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#项目简介#

1️⃣建筑面积：约102万㎡

2️⃣总户数：约6000户

3️⃣开发商：凯德集团

4️⃣住宅类型：住宅（高层洋房+海景大平层）、叠墅、别墅

5️⃣物业公司：雅生活物业

6️⃣配套：5所学校（2所已开学，3所规划中，九年一贯制公办仲元中学已签约）、3所公园、2万方商业、8.2万方园林、1200方泳池、1.5公里跑道、超3000方水景

平层在售楼栋：12、13、14、15、16、17、18栋

叠墅在售楼栋：25-45栋

物业管理费：洋房2.8元/m²/月

占地面积：21万m²

容积率：3.0

项目规划：平层24栋，叠墅21栋

梯户比：平层2梯6户，叠墅1梯2户

项目在售面积：

平层85、91、106、123、130、135m²

叠墅203-211m²

车位配比：1:1.2

得房率：平层81%，叠墅150%-200%

交通情况

地铁交通：距离项目2.5公里处有莲花山站，佛莞肇城际已经开通运营了，3 站到长隆万博，4 站到广州南站。另外佛莞深城轨琶洲支线还在建设中，（2 站到大学城，3 站到琶洲）以及广中珠澳城轨（规划中）和8号线地铁的东延段（预计2027年通车）。

小区楼下设有公交总站，如番131、番77路以及86巴士等线路均能直达新造地铁站

自驾方面，周边有利丰大道、南大干线、广台高速等干线。南大干线全线通车，从项目开车去万博、南站、大学城或琶洲，基本都能在半小时内抵达。

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教育配套

项目有2所幼儿园，1所小学（石楼中心小学山海连城学校、广钢利联花园幼儿园、广钢利凯花园幼儿园）都已经开学了的。另外还有一所9年制的72班仲元中小学。

石楼镇中心小学山海连城学校，这是一所已经开学的小学，共有24个班级。

仲元中小学，九年一贯制学校，涵盖24班小学和48班初中，预计于2025年9月正式开学。

仲元中学以其卓越的教学质量和高升学率著称，是番禺乃至广州地区备受尊敬的重点中学之一。根据协议，凯德·山海连城的业主子女将有机会优先入读这些优质学校，但需注意公立学校招生规则按学区划分，确保人户一致优先的原则。（最终还得以教育局为准）

商业配套

小区楼下有20000㎡社区商业（底商大部分已经开业，肉菜市场也开业）3600㎡文化运动中心（健身房游泳馆）等，满足了居民日常购物、休闲娱乐的需求。

目前小区附近缺乏大型购物中心，不过距离项目2公里左右还有一个在建大型商业综合体-珠江未来城，未来还是能满足人们逛街购物的需求。

在售户型

建面约92-131㎡三至四房，刚需改善置业优选。低密小高层，南向3开间，山海双景视野，全户型带主套，270度全景飘窗，美景尽收眼底。

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