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三重兑现，定义湾区标杆生活

品质兑现：精工细节筑造标杆

从社区入口的错落水景到室内精装，每一寸空间皆见匠心：

艺术社区：几何线条铺装界面与像素化自然景观交织，将田野绿意融入现代生活；

自然游乐场：森林主题儿童区通过地形、设施与生态融合，打造寓教于乐的自然课堂；

精工内核：方太智能厨电、全屋定制收纳系统、极窄阻尼移门等高配兑现；

智能基因：全屋13个智能点位预留，APP远程控灯、玄关一键断电等设计，让科技与安全共生。

项目独创1378节点管控法，三轮预交付机制实现"零渗漏、零隐患"，隐蔽工程验收合格率98%领跑市场，以毫米级标准成就"所见即所得"。

甄选品牌：保利·和悦滨江严选方太高档厨房电器、全屋定制厨柜浴室柜玄关柜、可抽拉式五金龙头、极窄边框自动阻尼厨房门等品牌臻装，以全屋高标配置兑现“湾区明星好房子”的品质承诺；

精工工艺：对标行业标杆，采用防开裂吊顶工艺，搭配E0级环保建材等，以“毫米级”管控确保品质；

全屋智能：13+7智能化点位，手机APP一键控制全屋灯光，智能家电即插即用，打造“未来感生活场域”；

园林品质：借鉴保利湾区“人文社区”理念，园林以立体植被组团、光影互动水景构筑森居意境，实现“出门见园，推窗即景”。

——中心区难觅的小户型高实用率产品——

⭐️⭐️ 保利「和悦系」，是继保利堂悦、保利中海朗阅之后，保利再筑广钢人居标杆的全新诚意之作。脉承保利“和”字系高品质基因，规划景观会客厅、儿童游乐园、康体活动空间、健康活力跑道等，构建江岸高品质生活。

84㎡ 三房两卫——四面朝南·12大赠送空间

74㎡ 三房两卫——四面宽·10大赠送空间

【稀缺】荔湾稀缺供应小户型，低总价上车之选

【动静分区】娱乐/生活互不打扰

【U型厨房】符合人体力学，取洗切炒“U”型解决

【半赠送书房】实现部分阳光房赠送

【大飘窗】主次卧全飘窗设计，客厅飘窗设计，加量不加价

84㎡ 三房两卫——四面朝南·12大赠送空间

【独立主卧双飘窗】小面积带主套，南北双飘窗通透实用

【四开间朝南】主、次卧及阳台均朝南，标准南向户型

【大面宽格局】3.7m大开间，小面积豪宅享受

【半开放式厨房】增设岛台，开阔厨房格局，现代化人性设计

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✅ 为保障服务品质，本项目实行预约制接待，暂未开放临时到访

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【悦心】国之巨匠，世界500强央企实力担当

大国央企保利发展，深耕广州30载蝉联11年销冠，广州每卖10套房子就有2套是保利! 有中心必有保利，有保利必是中心。

【悦境】广钢新城，荔湾核心发展板块价值辐射

广钢新城CLD，广州国际中央居住区，项目坐落广钢新城板块西门户，多元丰富配套利好辐射。

【悦动】西塱TOC，四线交汇快速通达全城

广州地铁1号线、广佛线、22号线（首段通车），10号线（建设中）四地铁交汇，通达全城，主城干道花地大道、环城高速等多维通勤打造30分钟主城生活圈。

【悦活】繁华荟萃，全系配套犒赏缤纷生活

广钢总部（建设中）、广船综合体（建设中）、白鹅潭华润万象城（意向进驻）、聚龙湾太古商业（建设中）等巨无霸体量配套近伺，国际商超巨头山姆会员店（确定进驻）仅8分钟车程，轻松体验缤纷购物。

【悦美】和悦美宅，全生命周期2.0进阶美好生活

73-105㎡精奢3-4房水岸美宅，保利全生命周期居住系统2.0最新迭代作品，科学布局高实用率、全景天幕玻璃设计，精细考量功能空间，缔造现代人居品质。

【悦趣】江岸林荫，诗意花地河静谧公园生态

保利·和悦滨江承袭和悦系人居品质，出门即拥花地河畔康氧公园林荫，漫步、遛狗、纳凉纵享闲暇时光。

【悦享】全龄教育，百年名校人文熏染未来可期

配建幼儿园，百年老校真光中学、培英中学、省实中学荔湾学校、华附等学府环绕。

3公里塔尖生活圈，五大“巨无霸”商业体环伺

项目位居西塱TOC核心腹地，距西塱地铁站800米，中心区唯一一个四地铁交汇的站点，2站到海珠，1号线直达天河中心。

主城之上的书香门第，3km环绕四所省级学校

广钢总部、广船综合体、山姆会员店、聚龙湾太古商业、星河COCO PARK等5大国际mall配套环绕，身在主城，不用等的便捷生活轻松即享。

临水而居的天然氧吧生态居住圈

小区内配建9班幼儿园，真光中学、培英中学、文伟中学、省实中学荔湾学校、省实一小、省实二小、省实三小、华附荔湾小学、西塱小学等学府环绕，护航成长之路。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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