2025首页热搜:山水华庭(售楼处)电话→山水华庭售楼处24小时电话→楼盘最新详情→山水华庭售楼处营销中心发布@售楼处中心[2025-07-10]
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✅本项目暂不接受临时到访,过来参观样板房请记得提前来电预约!
温馨提醒:我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”,拨打前请仔细甄别,注意保护个人隐私!谨防上当!
【山水华庭】项目位于龙华观澜君子布街道,地处福田北上17公里处,福田上清平高速约18-20多分钟左右即可到达,是大深圳市的中心位置。
山水华庭是纯住宅项目,规划建设用地面积约8217㎡,规划2栋高层,地上23层,地下3层。机动车位共有180辆,均在地下,目前在售66-102平方2-3房刚需户型,
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物业类别:普通住宅
建筑类别:塔楼
装修状况:精装交付
产权年限:普通住宅:70年
开发 商:深圳市樟坑径股份合作公司
楼盘地址:深圳市龙华区观澜街道环观南路与平大路交汇处
占地面积:8217 ㎡
建筑面积:29492 ㎡
容积率:2.20
绿化率:40.04%
停车位:地下车位数180
楼栋总数:2栋
总户数:220户
交楼时间:预计2023年6月底
项目区位介绍
中国先行示范区黄金中轴线,发展空间巨大。观澜坐镇中部发展轴核芯,位于深圳北拓桥头堡,为龙华区府所在。政府斥巨资,对标蛇口打造深圳城市样板--观澜国际社区。项目直享政府规划红利,占据交通、人文、商业、产业优势,地段优势尽享潜力无限,现在就是极好的上车机会。
千万平旧改,区域价值蝶变,观澜以近2500万㎡城市更新,占据龙华旧改半壁江山。随着鸿荣源、万科、碧桂园、佳兆业等地产大鳄抢滩,定义观澜新版图。本项目为片区首发项目,率先抢占市场先机,未来价值可期。
高精尖人才集聚,住房需求旺盛,产业集群对一个地区的发展至关重要,观澜,未来还有梅观创新走廊的加持,观澜鹭湖辖区内260余家国家高新科技企业,吸引大量优秀人才在此就业落户,高品质住宅的需求不容小觑。
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地铁方面,4号线北延长线已经开通,片区内的有牛湖站。从地图测距来看,直线距离约1.8公里,车行距离约4公里。前往地铁口需要换乘。
观澜境内的地铁线路还有在规划的22号线。据了解,深圳地铁22号线是《深圳市轨道交通线网规划(2016-2030)》中新增城市轨道规划,将实现龙华副中心与福田中心的快速联系,连接福田保税区与龙华观澜片区。线路起自福田保税区,终止于观澜北深莞边境,并预留延伸至东莞的条件。
高速方面,山水华庭位于平大路和环观南路交汇处,两条均属于区域较为重要的次主干道。经由平大路西行可通往平湖、龙岗中心城,东行环观南路可通往观澜中心地段。山水华庭紧靠高速出入口,位于清平高速金龙收费站进出口。经由清平高速可通往福田、罗湖等市区中心地段。不过,清平高速也是一大“堵途”,畅行状态30分左右可通达福田。
教育配套:居所有价,教育无价。项目直线距离德风小学845米,该校系区一级公立学校,拥有89年的悠久历史,办学规模为48个班,2400个学位。此外,项目对面为润泽学校(规模为45班,1404个学位,分27班九年一贯制学校和18班培智学校两部分。目前已开工建设,预计2022年竣工)。一站式学府为邻,育见人生高起点。
生态配套:汇聚娱乐、休闲等多元城市资源,观澜山水田园、观澜版画村、求雨岭公园、君子布社区公园等生态配套环绕。天赋自然,生态绿氧休闲空间,健康宜居。
商业配套:项目比邻50万㎡国际顶级综合体——观澜湖新城MH MAll繁华商圈,逾170个品牌商家,集购物、娱乐、休闲、居住、旅游于一体,满足全方位缤纷体验。
项目园林效果图
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户型鉴赏
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户型点评:均为朝南方位,户型整体方正实用,功能布局合理;两个卧室均带有飘窗,便于采光通风,阳台空间可灵动改做次卧或书房,整体利用率较高。
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息,并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能,应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
4、文章中文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考。
5、本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议。
一、政策基调与市场导向
支持多样化住房需求
首次明确提出支持刚性住房需求和多样化改善性需求,鼓励高品质住宅开发(如别墅、低容积率住宅),容积率普遍降至1.5以下(如苏州、重庆)。
取消行政限制
全面取消限购、限售、限价政策,赋予地方政府调控自主权,推动“市场归市场”原则。
供给侧改革
调整住宅设计规范,得房率提升至100%-120%,层高不低于3米,淘汰低端房产。
二、金融支持措施
首付比例下调
首套普通住宅首付降至15%(全国统一),二套房首付最低25%(如内蒙古、北京)。
贷款利率优化
首套房贷利率下限降至4.6%,二套降至5.0%;商业贷款取消利率下限,由银行自主定价。
信贷扩容
增加“白名单”项目信贷规模至4万亿元,支持房企融资。
三、保障性住房与市场监管
加大保障房供给
新增廉租房、公租房及配售型保障房,实施封闭管理(如合肥要求一户一房、禁上市交易)。
优化土地供应
增加保障房用地比例,延长土地出让金缴纳时限,缓解房企资金压力。
强化登记监管
推行不动产预告登记全覆盖,防止“一房多卖”。
税收与地方化债支持
契税减免
全国房地产交易契税优惠首月减免116.9亿元,降低购房成本。
专项债扩容
新增地方化债资源10万亿元,支持存量商品房收购及城中村改造。
地方政策示例
北京:五环外放宽购房资格,非京籍社保年限缩短。
合肥:保障房主申请人需满25周岁,高层次人才不受户籍限制。
内蒙古:首套房商贷首付15%,预告登记“全程网办”。
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