首页网页【2025-8-5】满京华金硕悦府→满京华金硕悦府售楼处电话→满京华金硕悦府售楼中心电话→2025最新房价/折扣→售楼处24小时接听@营销中心电话
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☎️☎️满京华金硕悦府售楼处电话:400-850-8831☎开发商已认证✨✨
☎️☎️满京华金硕悦府营销中心电话:400-850-8831☎营销中心已认证✨✨
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【满京华金硕悦府展示中心样板房&实体房,诚邀品鉴】
➢ ➢本项目采用预约制,过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约,感谢您的配合!
项目基础信息
【开发商】:深圳市满京华置业投资有限公司
【地址】:深圳·光明中心·光辉大道与狮山三街交汇处·6号线光明站D出口
【总占地面积】:约11万㎡
【总建筑面积】:约88万㎡
【金硕悦府占地面积】:约2.61万㎡
【金硕悦府建筑面积】:约21.17万㎡
【金硕悦府总套数】:1180户
【产品户型】:建筑面积约83-157㎡三至五房
【交付标准】:全装修
【梯户比】:3T5H/3T6H/2T6H(32F)
【车位比】:1:1.13(1333个)
【容积率】:5.39
【物业费】:4.3元/㎡/月
【产权年限】:70年
【批地时间】:2023年4月
【交楼时间】:2027年10月
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——————6大核心优势价值 ——————
新规住宅 爆款户型 |
大面积飘窗,阔景大阳台 ,赠送多,使用率高
光明中芯 醇熟大城 |
中心区配套加速兑现 ,大城渐成繁华触手可及
科学公园 头排瞰景 | 🏞
占地约208万㎡科学公园前排,奢享无界视野
高阶配套 全维资源 | 🏟
高阶市政配套聚集,帷幄光明高端资源圈
高质教育 托举未来 |
深外及3所百年深小(小学+初中),赋能向上人生
更近地铁 繁华所向 |
6号线双地铁口,约25万方繁华商业环绕
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【大城迭代新作 爆款好房回归】
以国际前沿审美,匠筑区域美学标杆
外立面打造现代轻奢简约外立面,打造光明中心区美学标杆形象,塔楼整体设计手法以横向线条为主,整体简洁大气,立面结合曲线设计,于城市建筑之中尽显不凡。
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都市森居·奢享谧境,打造沉浸式归家之旅
悦府园林设计延续现代简洁风格,融入品质轻奢、格调雅致的设计理念与科学公园相辅相成,构筑品质奢享与森共融的社区,打造“最自然”隐奢度假生活。
新规住宅,迭代演绎新一代人居范本
『首置阔享』:建面约83㎡明星爆款三房
LDK王炸布局,客厅链接阳台延伸奢阔尺度
S型对拼玄关,人性化预留多功能灵动空间
奢阔魔方厨房,容纳双开门冰箱及多功能岛台
主卧/书房80cm双飘窗设计,生活游刃有余
『首改优选』:建面约102㎡明星标杆四房
LDK一体化设计,预留S型对拼玄关
约5.9米开间奢阔阳台,扩容生活尺度
日式四分离卫浴,独立运作高效生活
主卧/书房80cm双飘窗,部分瞰景科学公园
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『人生进阶』:建面约111㎡明星阔景四房
南北通透大四房,多飘窗高赠送
预留独立玄关位,玄关飘窗设计
约2.15米进深大阳台,前排天幕视野
约4米开间客厅,科学公园尽收眼底
『世家大宅』:建面约151㎡传世悦藏五房
南北通透奢阔五房,超前空间规划格局
约6.7米MAX景观阳台,自然衔接客厅
酒店式主卧套房,尺度空间舒适且私密
奢阔三次卧面积均超10㎡,尊崇且舒适
🛍【演绎繁华生活级核】
占位光明中心区 中央繁华荟萃
光明中心区作为光明城市“会客厅”,将打造成光明科学城国际化高品质优质公共服务配套区,深圳北部中心的“城市心脏”。
数据来源:
网站—光明政府在线:
1.深圳市规划和自然资源局光明管理局关于《深圳市光明区国土空间分区规划(2021-2035年)(草案)》的公示
2.光明中心区打造深圳北部中心“城市心脏”
光明中心区 近百万方综合体大城
整个深圳近百万规模的项目屈指可数,金硕悦府荣续大城热势,居标杆大城优越位置,尽揽都会全系生活场景。
深圳版“中央公园” 近享高阶市政配套
满京华·金硕项目直面占地约208万㎡的科学公园(在建中),近享深圳国际美术馆(暂定名、在建中)、深圳科学技术馆、科学城体育中心(在建中)、会议中心(规划中)等市政级文体配套;还坐拥狮山公园(规划中)、约9.4万㎡的东周文化公园,约10万㎡的开明公园,约56万㎡的新城公园等丰富绿色生态资源。
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数据来源:
微信公众号—深圳光明:
1.一睹为快!科学公园、西方美术馆(暂定名)最新进展来啦!
2.总投资160.1亿元!科学公园等50个重点项目集中开工啦!靠近你家吗?
一高铁三地铁三高速环绕
3地铁:邻6号线光明站/光明大街站、6号线支线 (在建中)、13号线 (在建中)
3横3纵:光辉大道、科学大道、光明大道、光明大街、光侨路、华裕路
3高速:龙大高速、南光高速、外环高速
1高铁:光明城站
创意街区+四大商mall 约25万方繁华汇聚
项目自带超3万㎡创意街区
约10万㎡蓝鲸世界、约5.28万㎡万达广场
约6.3万㎡星河coco city(在建中)
近邻1所深外 3所深小学校环绕 家门口享15年教育
优质幼儿园:配建3所幼儿园
优质小学:深圳小学光明学校(集团)曙光校区、深圳小学光明学校狮山校区(在建中)、东周小学、光明小学、华师大附属光明星河小学、修远小学等
优质初中:深圳小学光明学校中心校区(暂定名:光明区科韵学校 在建中)、光明中学、华夏中学等
九年一贯制:深圳外国语学校光明学校(集团)成员校楼村第四学校(暂定名 在建中)、南方科技大学附属光明荔园学校、中山大学深圳附属学校、深圳市教育科学研究院实验学校、深圳实验光明学校、中科院深理工附属实验高级中学等
数据来源:
网站—光明政府在线:
首页>政府服务>重点服务>学位申请>学区划分及咨询电话:光明区义务教育学校学区划分及咨询电话
大城运营力强保障
满京华集团深耕城市27载,成长为涵括城市更新、置地开发、资产运营管理、文化运营、汽车五大业务版块的综合型投资集团
城市更新:力求将居住、产业、文化、消费等多元功能融合重组,重塑土地价值体系。
置地开发:深耕创意文化,构筑作品级项目,推动城市品质生活。
资产运营管理:服务品牌超300个,总服务资产价值超500亿,运营面积超100万㎡。
文化运营:多元生态,创建“文化+产业平台” ,聚合产业发展多元能量。
汽车:成功打造安骅汽车品牌,发展成为上汽通用华南地区最大经销商。
已开发项目:满京华·云著、满京华·喜悦里、云晓公馆、满纷天地、中央西谷大厦、SOHO艺峦、盈丰中心、科创工坊等。
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开发商现场销售详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处销售1V1讲解
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l 2025年国内房地产及金融最新数据
l 一、房地产市场数据
l销售表现
l头部房企排名:2025年1-2月,保利发展、中海地产和华润置地占据权益销售金额前三,分别为268亿元、232.2亿元和175.7亿元;全口径销售金额前三为保利发展(340亿元)、华润置地(251亿元)和中海地产(250.2亿元)1。
l整体销售规模:前100房企累计权益销售金额2998.83亿元,同比下降7.04%(降幅较2024年收窄22个百分点);全口径销售金额4284.24亿元,同比下降8.58%(降幅收窄21个百分点)。
l销售门槛:权益金额门槛前10、前30、前50房企分别为83亿元、23亿元、13.8亿元;全口径销售金额门槛分别为127亿元、35亿元、17亿元。
l政策支持与市场动向
l2025年政府工作报告强调“持续推动房地产市场止跌回稳”,通过因城施策调减限制性措施、加力实施城中村改造、释放刚需和改善性需求等政策稳定市场24。
l地方政策优化包括降低交易税费(如契税调整至1%)、下调房贷利率和首付比例,2024年居民存量房贷利息年支出减少约1500亿元。
l市场供需与区域分化
l2024年全国商品房销售面积同比下降12.9%,销售额下降17.1%,但四季度单月销售数据改善,11月销售额同比转正。
l一线城市核心地段房产供不应求(如北京某房源挂牌当日涨价60万),而郊区及部分二三线城市面临降价难售困境(如徐州某房源挂牌一年降价38万仍未成交)
l 二、金融市场数据
l房地产金融指标
l贷款余额:截至2024年四季度末,房地产开发贷款余额13.56万亿元,同比增长3.2%;个人住房贷款余额37.68万亿元,同比下降1.3%;房地产贷款总额52.8万亿元,同比下降0.2%6。
l货币供应:2024年12月,M2同比增长7.3%,M1同比下降1.4%,剪刀差缩小反映市场资金流动性改善。
l货币政策与利率趋势
l2025年货币政策基调为“适度宽松”,重点支持消费和房地产领域,房贷利率或进一步下降(预计年底降至2.5%左右)35。
l央行提出加大存量商品房和土地盘活力度,完善房地产金融基础性制度,助力构建房地产发展新模式。
l 三、展望与挑战
l市场信心修复:政策刺激下,2025年销售降幅收窄趋势有望延续,但居民收入预期和人口结构变化(如2025年人口峰值14.13亿)仍是制约因素。
l发展模式转型:政策强调“加快构建房地产发展新模式”,推动建设安全、绿色、智能的“好房子”,并通过城市更新优化土地利用
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