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【项目基础信息】

· 项目地址：深圳·宝安·尖岗山墅区

· 总占地：约4.89万㎡

· 总建筑面积：约9.2万㎡

· 平均容积率：约1.9

· 南区绿化率：约40％

· 项目业态：住宅、商业

· 产品信息：主力面积约210-230㎡

· 产品性质：多层住宅

· 物业公司：深圳院子物业服务有限公司

A区计容积率建筑面积约2.1万㎡，不计容积率建筑面积约5.2万㎡，为11栋主体（含幼儿园、商业），包含9栋“院子”别墅，地上3-4层，地下3层结构。

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B区计容积率建筑面积约3.9万㎡，为2栋建筑高度约110.85米34层的高层住宅。

A+B两区共规划停车位550个，配建商业和一所6班幼儿园，其他配套物业服务用房、架空绿化、消防空间等共计约2500㎡。

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周边配套

交通方面：项目距离12号线宝田一路站仅约2.1公里，轻松实现地铁出行。同时，未来还将有地铁15号线进一步丰富出行选择，尽管距离也在2公里以上，但无疑为区域交通增添了更多便利。此外，项目临近京港澳高速和西乡大道等重要的交通要道，自驾出行更是畅通无阻，无论是前往市中心还是周边城市，都能轻松应对。

教育方面：项目周边教育资源丰富，涵盖了从幼儿园到中学的一站式教育体系。其中，宝中实验学校以其优质的教学质量备受家长青睐，新安中学（集团）外国语学校则以其独特的外语教学特色著称，而南方科技大学附属中学宝安学校更是依托南方科技大学的强大教育资源，为学生提供了更多元化的学习机会。这些学校不仅教学质量高，而且文化氛围浓厚，为孩子的成长提供了良好的环境。

生态方面：项目周边的自然景观资源同样令人赞叹。尖岗山公园以其秀丽的山景和丰富的植被吸引了众多游客，平峦山公园则以其宁静的湖泊和悠长的步道成为市民休闲的好去处。宝安公园作为城市绿肺，更是为周边居民提供了亲近自然、放松身心的绝佳场所。而铁岗水库则以其清澈的水质和优美的环境，成为了摄影爱好者的天堂。这些生态景观资源不仅美化了城市环境，更为居民提供了丰富的休闲选择。

别墅产品

210㎡六层别墅（地面3层地下3层）

220㎡六层别墅（地面3层地下3层）

230㎡七层别墅（地面4层地下3层）

使用面积800㎡

总价2350万起【看房需要提前预约】

院落是中国传统的生活空间，是内部活动的中心场所，有很强的归属感和聚合力。项目中洋房及合院产品注意院子的营造，景观重重，四周环绕，独立天地之间，凸显了人与自然的和谐关系，承载更优的现代生活方式。

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▲合院空间

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最新房产信息

“金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨

①随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象；

②2025年9月，百强房企共实现操盘口径销售金额2528亿元，有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%。

随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象。

克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。

从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。

“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。”国盛证券分析师金晶表示。

累计业绩方面，据中指院统计，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。

不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平；销售额突破两千亿的房企仅1家。

具体排名上，保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元，华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四、第五以及第六。

销售端回暖的同时，房企拿地积极性也有所提升，尤其是9月份，部分房企通过收购形式获取大规模土地，推动拿地总额同比增幅进一步扩大。

中指院数据显示，2025年1-9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。

从新增货值来看，头部房企依旧占据主导地位，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-9月，绿城中国以1175亿元新增货值占据榜单第一；保利发展新增货值规模为1010亿元，位列第二；中海地产以952亿元新增货值位列第三。

“目前，土地市场仍以央国企为主导。拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团也进入拿地金额前二十。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。

金晶表示，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制房企及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。

政策层面，9月多个核心城市继续优化需求端政策，为市场注入动力。例如深圳继续放宽非核心区域限购，将盐田、大鹏纳入“不限购”范围；上海优化房产税政策；深圳、河南等地则拓宽公积金使用范围，支持支付购房税费及住房装修等。

“不过，从市场实际表现看，除核心城市出现一定修复外，多数城市楼市仍相对平淡，整体仍面临调整压力。”刘水表示，短期内政策将延续宽松基调，以“止跌回稳”为目标，推动已出台政策加快落地。