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南站CBD之上 公园学府大城

【万科·檐屿城】

【在售产品】建面约77-135㎡三至四房，产品设计约127-137%使用率

广州足球公园旁 南站CBD核心区

项目区域实景图

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①项目基本信息

项目占地面积：77867平，建筑面积：233600平

总楼栋：15栋，总户数：1549户，容积率：3.0

绿化率：35％，车位比：1：1.2

首推：1-9栋，梯户比：2梯5户，层高：33层高

首推户型：77平三房AB户型，88平三房AB户型，98平四房以及105平四房

项目效果图

②交通配套

项目周边有地铁2号线、7号线、22号线和佛山2号线，但是这些线路的站点距离楼盘都比较远，从项目步行到2/7号线交汇处石壁站，或者22号线广州南站都要1.7公里，要走25分钟左右，都不是很方便。

自驾的话，相对方便点，出门就是兴业大道，周边还有汉溪大道、东新高速等干线，今年9月，东晓南路到广州南站连接线工程有希望通车，到时候从这里开车去海珠西基本上20分钟左右即可，广佛环线今年也准备开通。

万科檐屿城交通示意图

③教育资源

项目内部规划了一所9班的幼儿园，和一所36班的九年一贯制学校，目前中小学还没确定具体品牌，不过按照万科的风格，基本不会是差学校，这对于目前南站板块薄弱的教育资源来说，是极大的市场填补，最快这个月底，学校就会确定品牌。

④商业休闲

目前板块内有新鸿基南站ICC、花城汇等商业配套正在建设招商中，规格还是挺高的，沿着汉溪大道还能直通万博CBD ，那边有天河城、万达、四海城等商业，还有在建的K11select和万象系商业。

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附近的喜街商业街区已经开业，Intercity Hotel、亚朵酒店等多家精品酒店，以及近7000套城市公寓等均已完成交付兑现。

项目还在地块西北侧打造了约2万方的滨河公园，重新修葺河岸，增加人行栈道，未来还会和附近的禾田水韵公园示范区进行联动，衍生出片区内独树一帜的滨水街区。

⑤医疗

目前周边有富力UCLA医院，这是国际顶尖医疗机构UCLA Health医疗中心设立的中国首家附属医院，23年7月富力UCLA医院已开始运营，附近还有番禺区第五人民医院。万科·檐屿城售楼处电话:400-825-6030

⑥小区设计、将推户型

为了提高居住的品质感，万科·檐屿城更是不计成本地提升产品的颜值，譬如打造顶部的玻璃塔冠，还有黑白钢琴键般的外立面，这都是广州少有的超高配置。

项目檐下空间前面，还有一个互动性极强的休闲公园草坪。

两者互相补充，形成一个“市集”+“公园”的潮流地带，露营、商业快闪、社区音乐节、艺术嘉年华、足球运动，全都在这里铺展开来。

在社区配置方面，万科·檐屿城住宅外观上采用豪宅品质的玻璃塔冠，外立面是“钢琴键”造型，主打高颜值品质社区。

同时项目还特色打造了约40米长岭南美学门楼、约2万㎡滨河公园、约1000㎡檐下骑楼集市、约1300㎡社交草坪等。

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回归居住层面，让家成为个性化的港湾，万科通过300多户客户真实调研，结合阳台、主卧、餐客厅等，日常高频使用的空间，带来了千人千面的生活场景 。

项目拿出了14种变异户型，部分阳台开间超过7米，匹配需求基础上，让人们真正找到“量身定制”的空间，同时，它也是片区唯一的新规产品，使用率最高约138%，放眼片区没有对手。

万科檐屿城项目由三地块组成，容积率均为3.0，一共打造15栋住宅，两梯五户设计，总货量1549户，主打77-135㎡单位，首开1、9栋，33层高，2T5，总套数约320套，以刚需面积为主，约77平有2条梯腿，64套；约88平有6条梯腿，192套；约98平、105平，各1条梯腿，分别32套，户型图如下：

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