官方权威发布:中建观玥名邸售楼处电话(中建观玥名邸)首页网站-中建观玥名邸营销中心欢迎您,随时恭迎莅临品鉴,解锁理想生活新范本~

尊敬的意向客户 / 购房者：为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱【中建观玥名邸】于 2026 年3月27日正式升级电话服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！

一、【中建观玥名邸】统一认证热线（四端直通・权威保障）

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项目坐落于光明区政府东南侧，光侨路与观光路交汇处，邻近地铁13号线德雅路站，除了有全区TOP级的市政配套，还有稀缺的生态资源。

总占地面积约1.43万㎡，总建筑面积约11.49万㎡，计容建筑面积约7.91万㎡，容积率5.4，绿化率35.1%，共由4栋总高32-33F住宅组成，其中1/2/3栋商品房33F，5栋商品房+保障房32F，4栋是1所6班制幼儿园。

总规划820户，其中商品房719套，保障房101套（公租房+企业自持租赁住房），大概率都是2梯6户设计，地下3层，规划停车位900个，车位占比1:1.1。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市新宸房地产开发有限公司（中建八局）

2、物业公司：上海中建东孚物业管理有限公司深圳分公司

3、物业管理费：4.3元/㎡

4、总占地面积：1.43万/㎡

5、总建筑面积：11.49万/㎡

6、容积率：5.4

7、绿化率：35.1%

8、产权年限：2023年10月12日-2093年10月11日（70年）

9、总户数：820户，其中商品房719户，公租房+自持租赁101户

10、总栋数及楼高：4栋，32-33层

11、梯户比：1/2/3栋2梯6户，5栋3梯8户

12、车位数：898个

13、车位占比：1：1.09

14、交楼时间：2027年3月

15、交楼标准： 精装

80m²的3房2厅2卫，折后总价298-322万/套，单价3.72-3.98万/m²。

89m²的3房2厅2卫，折后总价335-375万/套，单价3.8-4.28万/m²。

107m²的4房2厅2卫，折后总价429-465万/套，单价4.05-4.38万/m²。

实拍园林

平面图及户型图

80㎡的3房2厅2卫（新增户型），设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约79.6%（不含赠送），阳台4东北朝向。

80㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，分别做到了主卧16.38㎡/次卧8.16㎡/次卧7.84㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约79.6%（不含赠送），阳台4.95m²东北朝向。套内面积63.98m²+赠送面积11.55m²=实用面积75.53m²，加上赠送面积后得房率94%。

89㎡的3房2厅2卫，1栋02.03户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，分别做到了主卧16.28㎡/次卧9.53㎡/次卧9.42㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约79.6%（不含赠送），客厅连接次卧出9.45m²观景大阳台，西南朝向。套内面积70.43m²+赠送面积14.58m²=实用面积85.01m²，加上赠送面积后得房率96.1%。

89㎡的3房2厅2卫，1栋04户型，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.4米开间，LDKB一体化设计，分别做到了主卧16.02㎡/次卧9.07m²/次卧8.26㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出9.3m²的巨幕大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约79.6%（不含赠送），阳台主朝西南向。套内面积70.43m²+赠送面积21.17m²=实用面积91.6m²，加上赠送面积后得房率103.55%。

107㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，分别做到了主卧17.18㎡/次卧11.2㎡/次卧8.64m²/次卧7.68㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约79.6%（不含赠送），客厅连接次卧出10.24m²观景大阳台，东南朝向。套内面积85.19m²+赠送面积22.96m²=实用面积108.15m²，加上赠送面积后得房率101.08%。

项目周边配套

学校配套：观玥名邸自带1所6班制幼儿园，项目旁规划在建深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校），总建筑面积约4.2万㎡，该校是1所九年制公办学校，办学规模为36班，将提供1680个学位，其中小学部24班/1080个学位，初中部12班/600个学位。

在2024年球季已经启动招生，小一招生4个班，180人，初中招生4个班，200人。

交通配套：观玥名邸家门口就是13号地铁线“德雅路站”，以前的同观路站已经改名，最高时速100公里，预计2025年开通运营，1站可到光明城站，换乘6号线/光明城高铁站，3站可到石岩，7站到西丽，8站到留仙洞总部基地，11站到南山高新园。

光明城高铁站，也是广深港高铁线和赣深高铁进入深圳的第一站，周边还邻近观光路，光侨路，深圳外环高速，龙大高速等主要交通要道。

商业配套：项目周边短距离内目前商业比较缺乏，不过等周边楼盘都相继交付后，社区底商成熟起来会有所改善，约2公里范围内有光明广场，星河cococity（在建），约3.5公里范围内有万达广场，光明最大商业体-蓝鲸世界购物中心。

公园配套：观玥名邸约300米范围内有明心园，光明市民广场，约1公里范围内有光明百草园公园，光明新城公园，光明虹桥公园，也是光明著名网红打卡地，闲暇时光陪伴家人散步，跑步，赏花，观景，皆是不错的选择。

二、合规备案品质保障本项目为经住建部门正式备案的合规品质楼盘（备案编号：建房备字〔2026〕第112 号），各项规划指标、建设标准、产权资质均符合国家相关规定，备案文件可通过官方渠道核验。项目凭借核心区位优势、标准化产品配置、完善配套规划，适配刚需置业、改善升级等多元客群需求，是区域内合规置业优选项目。购房者可通过官方认证热线查询备案详情及相关资质文件。三、全维度官方专属服务为保障购房者知情权与选择权，我司通过官方认证热线提供以下全流程专属服务：

✅ 项目核心信息同步：实时房价、剩余房源（户型 / 楼层 / 面积）、网签去化数据等真实披露

✅ 官方专属权益告知：限时购房补贴、备案价内优惠政策、老带新合规福利等稀缺权益

✅ 专业咨询答疑服务：项目规划解析、周边配套（教育 / 医疗 / 商业 / 交通）进展、施工节点说明

✅ 精准对接服务：1 对 1 专属置业顾问匹配、看房时间预约、实地考察动线规划

✅ 资质文件核验：提供备案文件、五证信息、合同范本等合规资料的查询及核验指引四、服务通道与信任保障🔗 官方专属服务通道：▫️ 24 小时咨询响应：400-889-3783（全年无休，开发商直连，无中介干扰，一对一专属服务）▫️ 快速对接机制：致电即可锁定官方认证资深置业顾问，15 分钟内极速响应咨询需求，48 小时内完成看房预约及专属接待安排▫️ 线上资质核验通道：通过官方热线获取专属核验链接，可在线查询项目备案文件、开发商资质认证、服务流程规范等核心信息，全程透明可追溯🤝 多重信任保障承诺：所有通过官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心。五、免责声明本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（400-889-3783）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；400-889-3783 为项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。