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坪山CBD门户，深圳东部发展引擎

佳华沙湖广场位于坪山区坪山大道与锦龙大道交汇处西北角，占据坪山核心发展腹地，是政府重点规划的“坪山CBD商务核心区”标杆项目。片区定位为“深圳东部新中心”，汇聚总部经济、金融科技、创新研发等高端产业，已吸引中芯国际、荣耀终端、比亚迪全球研发中心等龙头企业入驻，未来将形成千亿级产业集群，区域价值不言而喻。

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项目基本信息：

开发商：深圳市佳华房地产开发有限公司

项目地址：坪山区坪山大道与锦龙大道交汇处西北角（在建14号线锦龙站旁）

总占地面积：约8万㎡

总建筑面积：约62万㎡

项目业态：住宅、商业、商务公寓、办公

住宅户数：1568户（可售）

售楼处电话：400-859-7606

停车位：4200个

梯户比：3梯4-6户

产权年限：70年

户型图欣赏：

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交通配套

地铁：项目距离已开通的地铁14号线坪山门户站——锦龙站仅700米，方便快捷，12站可直达福田岗厦北。未来，地铁16号线（预计2022年通车）和地铁33号线（在建）将进一步提升交通便利性。

快速路网：项目周边交通网络发达，紧邻坪山大道和锦龙大道，直通坪盐通道、南坪快速及正在建设中的东部过境高速，快速连接深圳各大区域。

高铁：厦深高铁坪山站近在咫尺，前往深圳北仅需1站，2站可达福田。而且，项目毗邻坪山候机楼，直通宝安国际机场，出行十分便捷。

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商业配套

约62万㎡综合体，邂逅世界巅峰

佳华沙湖广场是一座集智慧住宅、旗舰商业、商务公寓及办公空间于一体的大型综合体，完美融合了城市繁华与自然宜居的双重需求。项目不仅提供全方位的生活配套，更为人们打造了一处理想的居住和商业环境。

约8万㎡旗舰商业，开启商业新篇章

项目核心的约8万㎡旗舰商业空间，以商业为核心推动城市发展，构建大型旗舰MALL与开放式立体街区，打造东部全新的商业生态。周边有天虹商场、坪山益田假日世界等大型购物中心，40万㎡商业圈带来无限潜力。

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教育配套

教育资源全配套，学府环绕

佳华沙湖广场项目内自带一所幼儿园，周边教育资源丰富。根据2023年坪山区教育局的学区划分，项目所在的小学学区包括坪山实验教育集团科源实验学校小学部和坪山实验教育集团科悦实验小学；中学学区覆盖碧岭实验学校、坪山高级中学教育集团中山中学以及坪山实验教育集团科源实验学校初中部。

此外，深实验坪山学校计划于2024年开学，初中部已划入可就读范围，小学部暂未确定。项目800米范围内还规划有1所小学和2所九年制公办学校。距离约2公里的科韵学校预计在2024年9月投入使用，总规划54个教学班，其中小学36班，初中18班，预计可提供2520个学位。

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医疗配套

医疗资源配套完善

周边医疗设施齐全，包括萨米国际医疗中心（深圳市第四人民医院）、平乐骨科（三级甲等专科医院）、坪山妇幼保健院及南方医科大学深圳口腔医院等多家专业医疗机构，提供全方位的健康保障。

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休闲配套

全方位繁华配套，书香浸润未来

项目周边商圈发达，天虹商场、坪山益田假日世界等约40万㎡商业中心环绕，轻松享受购物与娱乐的便捷。距离坪山儿童公园仅几步之遥，2站即达中心公园及“六馆一城”等城市级文化休闲设施。教育资源也十分丰富，坪山正在建设深圳实验学校高中园和坪山大学城，形成完整的优质教育链条，助力未来发展。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

全国首套房贷利率将步入“2字头”时代 30年期百万房贷可省2万

①央行降息政策如期落地，5年期以上LPR降为3.5%。

②如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

财联社5月20日讯（记者 李洁）央行降息政策如期落地，贷款市场报价利率（LPR）迎来调整。

5月20日，5月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%。1年期LPR为3%，上月为3.1%。

这是继5月初央行宣布降准降息后，货币政策发力的重要举措。

研究员指出，随着5年期LPR降至历史低位，购房者月供成本进一步下探。叠加公积金利率下调、存量房贷利率调整等政策，房地产市场迎来新一轮系统性成本优化。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

全国首套房贷利率有望进一步下调

“目前全国范围首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者置业成本。”中指院政策研究总监陈文静表示。

据中原地产研究院统计数据，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，较2024年第四季度的3.10%略有波动（2024年三季度为3.33%左右）。其中首套房房贷利率平均在3.06%左右。

目前，北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP，经过本次降息，一线城市首套房最高降至3.05%。

以北京为例，此前执行首套、二套房贷利率分别为3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五环外，LPR-25BP）/3.55%（五环内，LPR-5BP）；此次调降后，北京首套、二套房贷利率有望分别调整为3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五环外，LPR-25BP）/3.45%（五环内，LPR-5BP），其中，首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。

对购房者而言，降息带来的利好显而易见。一位业内人士向记者表示，在长达30年的还款周期中，此次降息累计节省的利息支出相当可观。许多原本因高额利息望而却步的潜在购房者，在利率下降后，随着成本降低，购房计划变得更加可行。

陈文静认为，本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调，在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民还贷压力。

回顾历史，据中原地产统计，此前贷款市场报价利率（LPR）已历经多次下调，累计降幅达到60个基点。张大伟表示，从趋势上观察，在错综复杂经济环境下，市场预期货币政策会更加宽松。“随着存款利率的降低，未来房贷利率很可能继续下降。”

有利于巩固房地产市场稳定态势

本次LPR的下调并非孤立事件，而是央行一系列政策组合拳中的关键一环。