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位于深超总的超总壹号最近推出部分特价房源，单价5万/㎡起，一套118㎡总价去到646万，带1.2万/㎡精装修，2025年底交付。

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项目产品简介

超总壹号位于深圳湾超级总部基地内，该片区是深圳唯一一座以“超级”命名的总部基地，也是深圳唯一一个全南向拥有一线海景资源的总部基地，总体规划投资约3000亿元，单位面积投资密度约10倍于前海核心区，有着“深圳曼哈顿”之称。

[建筑指标]

总建筑面积：约25万㎡

建筑高度：约200米

总部办公：约9万㎡

总裁会馆：约4万㎡

商业面积：约3万㎡

项目地址:中国·深圳·超级总部基地

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数字中国的探索者、实践者和赋能者

数字化时代来临，神州数码作为拥有三家上市公司（神州控股00861.HK、神州信息000555.SZ、神州数码000034.SZ）的大型科技集团，以“数字中国”为初心，赋能产业数字化转型和数字经济发展。

这里占据了深圳最优越的自然景观，深圳湾海岸线、华侨城湿地公园、沙河高尔夫球会……同时拥有海、湖、湿地、公园、高尔夫五大自然资源。约519.5万㎡生态界面，生态体量高于纽约中央公园340万㎡。

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周边近百万商业体量，约10万㎡睿印、约19万㎡欢乐海岸、约12万㎡京基百纳广场、约8万㎡深圳湾万象城、约23万㎡万象天地、约13万㎡益田假日广场、约12万㎡海岸城等。

超总壹号所属为神州数码未来的国际创新总部，作为深超总首发项目之一，其总建筑面积约25万㎡，集总部办公、总裁会馆、云端会客厅、商业四重总部业态于一体。

超总壹号主要产品为建面约120-280㎡高定公馆，5-20层，层高为4.5米，梯户比为7梯11户。

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①圈层资产

深超总大平层产品是很少的，片区内唯一的住宅项目深湾玖序如今尾货还剩不到30套，很快也就清盘了。

后续深超总虽然会有新的宅地供应，但从土地出让到新房上货还会有很长的时间。也就是说，短期内超总壹号会是整个深超总板块唯一的在售豪宅项目，直接承接整个深超总核心区的需求。

②稀缺景观资源加持

对临海豪宅来说，景观是一大卖点。相对于深湾玖序，超总壹号位于深超总更前排的位置，更加靠近海岸线。

东向湿地：东向视野是永久无遮挡华侨城湿地公园景观，中国唯一地处市中心的滨海红树林湿地公园，占地总面积68.5公顷，候鸟迁徙季可见万鸟齐飞。

南向海景：南向视野未来会受对面300米+的C塔建筑所遮挡，但局部户型可远眺深圳湾海景，与香港元朗隔海相望。

西向高尔夫：项目西侧有SIC、欧加大厦、中信红树湾等，很多户型的视野会有一定的遮挡。但高区单位景观受到影响较小，局部户型可俯瞰高尔夫稀缺景观资源。

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③1/4深湾玖序价上车，顶豪配置+现楼现证

超总壹号单价只有5字头起，现楼现证，最小单位只需要六百多万即可上车，高端产品刚需价格，对比旁边深湾玖序2000多万起的价格，上车门槛低，性价比明显。

值得注意的是，虽然项目单价不高，但产品却对得起顶豪地段，1.2万/㎡的奢装标准，由CCD、梁志天等大师团队操刀设计，全屋精装涵盖卡门、铂浪高、Molteni＆C、唯宝、博世、汉斯格雅、TOTO等国际一线进口品牌。

项目还搭载四大智能生活系统，包括无接触式操作、全屋智能生态及数据隐私保护，通过KNX有线控制系统实现断网无忧，兼顾便捷与安全。物业服务由仲量联行提供顾问，英式贵族礼遇，涵盖24小时管家、私人宴会定制等专属服务，匹配圈层需求

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公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。

多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。

“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。

另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？