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4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
开发商：广州新润房地产有限责任公司（华润置地）
在售户数：一期2栋共350户
首推情况：首开1#47层（3梯5户） 、2#31F（2梯5户）
绿 化 率 ：35%
容 积 率 ：5.17%
车位户比：1 : 1.1
产品面积：88㎡、98㎡、113㎡
收楼：预计2027年11月30日
物业公司：华润万象生活有限公司
物管费用：3.5元/方/月
大沙地新楼盘华润置地黄埔润府位于黄埔区核心地段的老黄埔板块，是新溪村旧改项目的重要组成部分。
华润置地黄埔润府位于老黄埔中心位置，紧邻广州市第二 CBD 核心区，北至新安苑，南至黄埔东路，西至丰乐中路，东至乌涌。项目靠近广州超级换乘站大沙东站，步行约 300-400 米即可到达，5 号线可直达金融城、珠江新城，7 号线 3 站即达科学城，8 站到长隆万博。此外，项目周边有黄埔大道、鱼珠隧道(在建)，规划中还有黄埔高铁站。
华润置地·黄埔润府（新溪旧改）根据实施方案，项目改造范围总用地面积14.64公顷，规划计容总建筑面积39.62万平，北至新安苑，南至黄埔东路，西至丰乐中路，东至乌涌。其中，复建区总用地10.09公顷，融资区总用地4.56公顷。
一共规划了7个地块，其中2个复建地块、2个融资地块、2个商业地块+1个学校地块。
项目首开还是1、2栋，位于丰乐路和黄埔东路交界，1栋47层3T5，2栋31层2T5，分别有建面约86、95、115㎡三种全南向户型，使用率超100%。
【三大美学产品 样板间已开放】
作为华润置地在广州的首个城市更新代表作，黄埔润府以得天独厚的区域优势，荟聚城市一线价值：
项目所在的「老黄埔」板块，是广州第二CBD临港经济区的核芯，黄埔GDP超4300亿元，全市第二仅次于天河，是广州东进发展战略的桥头堡。
同时与珠金琶CBD无缝衔接，以强大产业实力和区位交通优势，承接CBD经济、产业、居住、生活，吸引百万级高新人才生活居住在此。
作为广州南北发展脉络交汇核芯，华润置地·黄埔润府坐拥5/7号线换乘站——大东沙站。直达广州东西、南北各大CBD与产业新城。
5号线作为广州东进“大动脉”，更是串联珠江新城-金融城-黄埔临港经济区，3站金融城东区（三溪地铁站）、6站金融城起步区（科韵路地铁站），10站珠江新城（珠江新城站）。
依托华润置地的顶层设计能力，进行双河涌的改造，已荣获缪斯铂金奖，未来下楼即可享世界水岸生活场。
产品上，以新规标准打造约88-113㎡高利用三四房；全四开间朝南户型让阳光成为家中常客；创新打造超强收纳交标，适配不同家庭生活场景。
作为中国上市房企50强TOP1，华润置地是2024年《财富》世界500强TOP72华润(集团)有限公司旗下，负责城市建设运营的业务单元，布局86个城市，打造320个项目，如：深圳“春笋”等一线城市地标建筑，是综合实力领先的城市投资开发运营商。
华润置地·黄埔润府所处之地，是黄埔核心醇熟区，两公里范围内涵盖商、游、娱、养等全龄全周期醇熟配套。
商业上，约500米即可达惠润广场、大沙地商圈，5号线抵达美林天地、宜家家居、山姆会员店。同时项目自建超3万㎡精奢商业综合体，让业主下楼即可享奢漫生活。
黄埔润府不仅追求生活配套的全维高品质，更以优质教育资源，为下一代奠定成长基石。
项目配建36班小学和12班幼儿园，实现下楼即享优教；一公里内聚集多所优质学校，怡园小学、广大附中黄埔实验学校、广州市八十六中学等，为孩子提供了优质的教育资源。
△本项目周边学校的规划等信息仅供参考，学校的名称、办学性质、招生条件及招生区域划定等均存在不确定或者调整的可能，本公司对此不作任何承诺。须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。
8月1日，华润置地·黄埔润府实景示范区与润系美学样板间双景并呈，关于大湾区的理想生活已照进现实。
△创意样板间现场实拍
谨邀远见者共赴，于方寸之间，洞见未来生活的千万种可能。
地铁方面：
首开地块距离最近的地铁5号线、7号线的大沙东地铁站500m；5号线：3站天河金融城，半小时内直达珠江新城；
7号线：3站黄埔科学城，7站番禺万博。
两条地铁可以轻松换乘去主城区，对地铁通勤要求高的小伙伴很友好，地铁依赖度高的小伙伴可以重点考虑。
自驾方面：
靠近黄埔东路/广园快速路主干道，到珠江新城、琶洲、金融城等中心区，都是半小时内可以到达；就是黄埔东路/广园快速高峰期都会塞车，要提前预好时间。
（图源于网络，侵删）
小区自身规划配建规划打造一所12班幼儿园和一所36班小学，初中则需要统筹周边的学校入读。
配建小学已经官宣由怡园小学教育集团领办，可谓是大利好。
（图源于网络，侵删）
另外，根据目前招生政策，对口初中是统筹摇号周边6所学校。
当然，具体的招生信息要以当年的教育局招生计划为准。
（图源于网络，侵删）
小区的位置属于老黄埔板块旧中心地段，配套相对成熟：
商业配套：
商业方面，小区周边的烟火气很足，小区底商和周边的菜市场满足日常生活需求不成问题，但周边就是缺乏大型商业，需要到黄埔东路的惠润广场或是三溪的美林天地，那边的山姆会员店、华润万家、宜家的可能会好逛点。
小区配建自带商业体、商业街区，但目前还在建设中，等落成的话需要和时间做朋友哈~
至于网传的周边要引进Costco（开市客）的消息真实性还需要等待官方消息的落地，假如是真能落实，那也算皆大欢喜，买这里周末还能去逛逛街。
（图源于网络，侵删）
另外，1公里范围内有黄埔公园、黄埔荔枝公园、黄埔儿童公园、牛山炮台公园等，还有黄埔图书馆、第三少年宫、黄埔体育馆等文化体育场所，都是休闲、散步、日常遛娃好去处。
（图源于网络，侵删）
医疗配套：
附近约1公里范围内有2所三甲医院，中大附属第一医院（约500米），广医大附属第五医院（1.2公里）；另外还有黄埔区中医医院（二甲）、黄埔区妇幼保健院、亿仁医院等3家医院。
（图源于网络，侵删）
黄埔润府实际价格虽然比吹风价降了不少，对比周边的二手城光，还有一手的中央公馆、海丝城、珑岄上城，优势并不明显，整个老黄埔都在5/13号线沿线，没有本质上的差异。
项目只有8块地块，还有4地块是正常住宅，首开的是8#地块1、2栋，1栋是47层的超高层，3梯5户；2栋31层，2梯5户。
这次主推建面约88-98-113㎡三房，都是全南向新规产品，部分户型还可打掉飘窗拓展面积（报建80，能打掉50，留30），而且在招标上开发商也花了很多心思，像尽可能多的做了很多收纳空间，配合华润的品质保障，总体是比较符合现在小年轻审美。——这些确实也都是亮点。
1.地铁近：首开地块距离最近的地铁5、7号线大沙东站500m，地铁通勤舒适度很高；
2.教育配套好：小区内配建36班小学，已经官宣怡园小学，可谓大利好；
3.实用率高：户型也是新规产品，做了大量收纳空间；
4.配套齐全：小区内有商业、学校、医疗等配套，而且小区位于老黄埔旧中心地段，各项配套相对成熟。
1.附近有石化厂：小区2.5公里范围内有石化厂，部分人群会介意；
2.靠马路：首开楼栋西边挨着丰乐路，靠近马路的户型，噪音、粉尘影响基本上躲不开；
3.小区太小：首开只有两栋楼，园林小区不大，没啥活动空间。
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项目全面介绍（包含官方最新发布：在线预约看房丨一房一价表丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！
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