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山语清晖项目简介

位置：福田·香蜜湖·福龙路西侧、北环大道北侧半山片区

开发商：深圳市华来利投资控股（集团）有限公司

占地面积：50000.69㎡

总建面244616.83㎡

容积率：2.9

绿化率：30.11%

物业管理费：5.8元/月·㎡

产品年限：70年

交楼时间：现楼

产品：大平层370㎡ / 192㎡

——山语清晖6大价值点——

1.区位价值——位踞粤港澳大湾区的核心引擎，福田对标国际都会城市新中心，升级为CAZ中央活力区

项目位于深圳城市中心，区域商务中心·金融中心·行政中心·国际交流中心，华南最大豪宅片区·深圳“塔尖”人士最集中区域，聚焦顶级资本，尊享中心区稀缺高端配套

《2035规划》中，计划将福田中央活力区打造为“粤港澳金融商务核心与世界级商圈”，使其成为粤港澳大湾区重要的商务决策中心、金融商务中心以及国际一流商圈。福田产业格局将对标“曼哈顿+硅谷”，重点发展高端“科技+服务”产业

项目基本信息

开发商：深圳市华来利投资控股（集团）有限公司

物业：深圳市家华安物业管理有限公司

占地面积：50000.69㎡

建筑面积：244616.83㎡

总户数：657户

车位：1136个

绿化率：30.11%

容积率：2.9

物业费：5.8元/月/㎡

产权：70年（住宅）

在售户型：

300--370平（5房）

交楼：精装现楼

卖点：豪宅片区，位置安静！

交通配套

多维高效交通路网，快速通达香蜜湖、中心区，通达全城，广深港同城

5分钟直达香蜜湖CBD，10分钟抵达福田中心区及南山中心区

15分钟到达皇岗口岸、福田口岸，20分钟到达罗湖火车站及罗湖口岸，40分钟到达宝安国际机场

10分钟到达全国最大的地下火车站广深港高铁福田中央火车站，从中央火车站出发，30分钟直达广州，16分钟直抵香港西九龙站

商业配套

大型商圈+小型商业：距离项目较近的香蜜湖商圈有山姆会员店、万科里商业mall、东海缤纷天地，地理范围在2公里左右，万象生活触手可及；此外，项目毗邻乐购（兰江山第店），附近既有餐厅、SPA等现代生活方式场所，也有英语培训等教育资源。

学区优质，该楼盘旁建有9年义务教育名校——福田实验集团福龙中小学，2022下半年已投入使用，升值投资价值巨大。此外项目附近有深圳八大高中福田区区属重点高中-红岭中学（高中部）。离项目约750米，还有福田实验集团侨香中小学、明德实验中小学、深圳高级中学等

生态配套

3山2湖1公园，城市中央绝版生态垄断，比香蜜湖更生态自然，更健康养生

半山三面环山，一面临水，背靠万亩塘朗山天然氧吧，坐拥莲塘尾水库，拥有全市仅有的永久生态控制线及水域控制线双线保护，生态环境受永久保护，畅享天然大氧吧

半山区仅有4个项目，仅0.41的片区容积率，其密度远低于传统香蜜湖片区（2.0）及华侨城片区（2.5）

生态价值——3山2湖1公园，城市中央绝版生态垄断，比香蜜湖更生态自然

🎖香蜜唯一半山：永久无新增开发，稀缺才是王道

🎖极致生态资源：三山两水两公园，造城市天然氧吧

🎖绝版高奢规划：4万平皇家台地园林，2.9超低密度，五重台地大围合，车位比近1:3

校区实景

户型鉴赏

户型产品7、8栋楼王压轴巨献

230-290平4房3厅4卫均价：9万

170平左右户型

210平左右户型

7栋户型

8栋户型

房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解

免责声明：

1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

①住房城乡建设部在新闻发布会上介绍了其编制背景、意义及如何保障住宅安全性、健康舒适性、隔声性能和满足“一老一小”需求等内容。 ②《规范》顺应了人民群众对高品质居住的需求，全面提升了设计、材料、建造等方面的标准水平，旨在推进城镇住宅高质量发展。

《住宅项目规范》（以下简称《规范》）自发布实施以来，受到了社会广泛关注。在住房城乡建设部6月5日举行的新闻发布会上，住房城乡建设部标准定额司有关负责人、《规范》编制组专家分别从《规范》编制发布的主要背景、意义以及如何保障住宅的安全性和健康舒适性能、提升隔声性能、满足“一老一小”需求等方面进行了详细介绍。

今年《政府工作报告》提出，要完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，顺应了人民群众的新期待。

“‘好房子’要有好标准。需要通过完善标准体系，全面提高设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等方面的标准，来引领和支撑‘好房子’建设。”标准定额司有关负责人介绍说，正是基于这一背景，《规范》在编制过程中，顺应人民群众的高品质居住需要，全面梳理、研究现行标准，结合我国近年来住宅项目建设实践，在对现行住宅标准实施情况评估的基础上，采纳现行标准条文的同时，补充、修改了部分标准条文，进一步提升了标准水平。《规范》的实施，将进一步推进城镇住宅高质量发展。

他表示，《规范》是对“好房子”建设的底线要求。建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”，而是要通过好的设计、好的施工、好的材料、好的服务等，解决居住中的痛点问题，全面提升住房品质。不同地区、不同面积、不同价位都应当有不同的“好房子”。

下一步，住房城乡建设部将积极开展《规范》宣传贯彻实施指导工作，包括开展线下、线上的宣传培训以及组织编制实施指南等。同时，制修订配套的推荐性国家标准、行业标准，指导支持相关地方标准、团体标准编制，并加强对《规范》实施的监督检查，包括工程项目的设计、施工、验收等是否符合标准，工程项目采用的材料、设备是否符合标准等，及时通报违法违规行为，依法对违反强制性标准的行为进行处罚，推动《规范》的落地实施，真正发挥其标准引领作用。