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##龙湖御湖境###
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项目地址：洪山石牌岭路东一路
开发商：龙湖
物业：龙湖物业服务集团有限公司
产品类型：住宅
产权年限：70年
水费：民水
电费：民电
物业费：3.52元
交房时间：2025年低/2026年年底分批交付
交房标准：精装修
在售情况：120、143、175、220㎡三房、四房
均价：27000元/㎡ 起
“御湖境”是龙湖去年下半年才全新推出的高端产品线之一（御湖境、云河颂），定位为龙湖全新高定作品。
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截止目前，已成功布局北京、上海、广州、成都、合肥、泉州、苏州、深圳等众多一线、类一线城市。每个已入市的“御湖境”项目，首开都实现了炸场大卖，获得了高端改善购房者一致的疯狂追捧。
据介绍，武汉御湖境，是全球第7座御湖境，今年又恰好是龙湖入汉第7年，巧合令人惊喜，武汉御湖境将会再次刷新武汉豪宅认知。
从内部资料来看，武汉御湖境全新豪宅标准被概括成了“四臻”：臻选城央是择址，臻奢选材、臻品美学是产品，臻享圈层则是配套、服务和体验。总体而言，“御湖境”系列还是在龙湖最擅长的豪宅产品力方面发力。
就“臻奢选材”来看，武汉御湖境的选材不是象征性的点缀，而是全维度的运用。臻奢选材包含天然石材、珍贵名木、金属锻造等多种门类，其中仅奢石就达20余种，需要全球采选。
举例说明，武汉御湖境将会标志性地引入“普拉达绿”奢石，借鉴梵克雅宝等世界珠宝品牌的技艺理念，将这一造价不菲的奢石运用到会所、园林和入户大堂等公区布景上，让低调不失奢华的质感无处不在，这一点也将成为武汉御湖境独特的豪宅标签之一。
“普拉达绿”奢石应用场景示意图：✅✅龙湖御湖境营销中心售楼处24小时电话：400-835-9190（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨龙湖御湖境丨中国深圳（罗湖-南山-宝安-龙华-龙岗-福田-盐田）
①独一份的全景式亲水会所，极尽奢华的圈层会员私享标签
会所，属于高等级的社区配套，本质上是一种极致的私享空间和服务体验。
武昌核心老旧小区几乎谈不上会所；近20年内开发的大多数楼盘，也没有会所的概念；少数楼盘以会所作为销售噱头，实际上只是经过包装的社区商业；还有少数楼盘把架空层当成“泛会所”。当然，也有极少数高价豪宅盘配置了独立会所，但是长期运营情况并不乐观。
高端会所是龙湖“御湖境”系列的标配，业主专属的生活礼遇、身份标签。
武汉御湖境结合大武汉“大江大湖”的底蕴和灵气，将打造武汉独创的全景式亲水会所，以约750㎡湖光水院为中心，立体布局7大功能空间，包含私宴厅、行政酒廊、水吧、书吧、恒温泳池、健身房等，呈现前所未见的圈层私享。
看过武汉豪宅盘大部分会所，这一次确实大开眼界。该会所的设计规格，不是对标、而是超越武汉几个在售5万+顶豪项目的会所！会所整体风格现代典雅，配置之多之精，确实远超其他，这对于武汉改善群体来说，是一次绝无仅有进阶高端圈层的机会。
设计灵感——
对标全球三大雅奢酒店名片，日光丽思卡尔顿，曼谷四季酒店，良壤酒店，将度假体验呈现在家门口。
外立面+前场——
会所大门就是社区大门，外立面首层采用天然毛石形态的印度海蓝宝花岗岩，二层采用仿紫铜铜锈纹理金属，金石搭配极尽奢华。
约600㎡的会所前场，规划将使用约800片云石玻璃，打造殿堂级的“云梦光庭”，还有约130㎡黑金沙弧形整石打磨的圆形水盘，和约5.8米高的火山岩板电动移门，奢华程度堪比“王府级”。
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湖光水院+7大空间——
从前场进入会所内部，首层中心就是湖光水院，会所的点睛之笔，面积达约750㎡的沉静水面，可亲水互动，匠心独运。灵动的水景，宁心静气，整个会所的体验感会大不相同。水景工艺复杂，成本昂贵，后期维护费用也高，非标杆豪宅不能驾驭。
会所分为两层，首层布局有酒店式大堂、接待厅、行政酒廊、私宴厅和书吧。其中，私宴厅犹如一处水边亭阁，氛围感十足，设计将引用柏悦酒店御用的皇家藻井、紫山水奢石等元素，富丽堂皇的感觉跃然眼前。
行政酒廊采用下沉式设计，复刻自西溪安达仕酒店，面朝灵秀水院，格调非同一般。此部分目前将会作为售楼部接待区呈现，后期会调整为会所的行政酒廊，可提前享受会所质感服务。
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归家大堂建面达约108㎡，挑高约9米，纯粹高等级酒店气场，又一堪比“王府级”的高级礼遇。
书吧则是将曼谷四季酒店的水上茶吧直接复制而来，临水的轩敞空间，独坐或对谈别有逸趣。
负一层包含泳池和健身房。泳池设定约28°恒定水温，约30°恒定室温，可观武汉首创的约10米飞瀑景观。
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健身房设计独具创意，采光主要来自湖光水院的自然天光，再配置恒温恒湿新风系统，激爽体验感倍增。
②“一轴五境十幕”硬核园林，越级PK全武汉豪宅
龙湖是有口皆碑的园林大师，从不缺惊艳之作。从效果图来看，武汉御湖境的园林规划则更多表现出一份雅奢之气。
一轴，规划以精致水景打造一条景观轴线，沿线种植全冠移植的乌桕林、香橼道、榉树阵和五大树王，绿量至少高于市场约20%。
五境，被形容为森林中的五个瑰丽宝盒。
光之境，连接会所的私宴后花园，艺术学院氛围对标莱斯大学地标空间，亮点是约10米通高的劈山石对景墙，选材极具视觉冲击力。
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泉之境，主要景观为水庭跌瀑廊架组成的御泽石亭，还有树王庭院和大草坪，特别适合邻里社交与亲子互动。
园林效果图三：
水之境，以石为水，滨水惬意的浣溪幽谷花园，可拥抱独处时光；山之境，将打造武汉最大的龙小湖森林树屋，设置有不同年龄层儿童活动区；林之境，季节限定的春与秋之庭，度假般的四季花园。
❑独家视点：
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开#######龙湖御湖境售楼处中心电话☏：400-835-9190☏【售楼处认证电话】✨（中介勿扰）
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华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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