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建发·灯湖缦云是由国企建发房产打造的高端中式住宅项目，项目位于佛山南海区大沥镇，地处佛山主城核芯千灯湖一线滨江地段。由佛山市兆祥房地产开发有限公司开发，占地约4.36万㎡，建筑面积约14.7万㎡，容积率为2.5，绿化率达26%，总规划8栋住宅楼，共计495户，地下车位配比约为1:1.4，预计于2027年6月30日交付。

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项目基本信息

楼盘别名：缦云苑

物业类型：住宅

占地面积：43600平

建筑面积：147000平

绿化率：26.00%

容积率：2.5

规划车位：地下车位数750

车位配比：1:1.4

规划楼栋：8栋

规划户数：495户

开发商：佛山市兆祥房地产开发有限公司

物业公司：建发物业

物业费用：4.8-5元/m²/月

交房时间：2027-06-30

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项目产品线涵盖建面约175㎡至470㎡的多种大平层户型，均为高标准中式园林风格打造，秉承“非极景不落址”的选址理念，是建发“诗意东方”产品系在佛山的标杆之作。物业服务由建发物业提供，月物业费为4.8~5元/㎡，高端定位尽显无遗。

在内部设计上，项目强调“酒店式归家”的理念，将酒店的精致生活方式引入日常居住，给业主带来如度假般的生活体验。每个细节的设计都围绕着“精”字展开，无论是建筑外立面的细致雕刻，还是室内空间的功能划分，都极尽考究，旨在提升居民的居住品质。

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每个户型都注重生活功能的全面性和舒适性，特别是高端的装修配置和精致的内饰，使得住户在居住体验上达到了一个新的高度。无论是一线滨江景观房还是精致的内外部装修，都体现了建发房产对细节的严格把控。

地段优势：千灯湖正心，一线滨江稀缺地块

项目落址于南海艺术中心片区内的“黄金S湾”地段，紧邻佛山水道，南望千灯湖金融高新区，隔江即达广州核心区域。周边即将升级为集政务、商务、文化、休闲为一体的“南海之眼”超级板块，城市级规划叠加江景资源，区域价值极为突出。

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随着28号线、佛山6号线等轨道交通逐步落地，项目未来通达广州琶洲、白鹅潭等区域仅需几站，区域发展潜力巨大。同时地块成交溢价率超52%，显示出资本市场对其核心价值的高度认可。

多元配套：教育+商业+交通+生态，一应俱全

交通方面，建发·灯湖缦云约1.2公里内规划有TOD枢纽及轨道交通28号线奇槎站，附近还将开通佛山地铁6号线。项目距离广佛线金融高新区站约2公里，私家车出行较为便利。

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教育资源方面，项目北侧规划有南海实验中轴小学（投资2.8亿，预计2025年建成），东侧将建设九年一贯制学校，构建“目送式”全龄段教育体系。

商业配套成熟丰富，保利水城、万达广场、新凯广场、宜家家居、万科广场等均在2公里生活圈内。医疗方面，距离三甲医院虽在5公里开外，但驾车十几分钟内可达。生态方面，南北双公园加持，滨江公园与活力公园均由建发代建，尽享城市绿肺。

产品剖析：东方美学大宅，布局大气，私享江景

项目主推175㎡、195㎡、235㎡、275㎡、320㎡及470㎡六大面积段，全部为大平层产品，户型方正、功能齐全、南北通透。其中，1栋主打235/275㎡，2栋主打190㎡，3栋主打235㎡，均为2梯2户设计，保障私密性和舒适度。

内部配套极尽奢华，设有约2000㎡多层中式会所，包含恒温泳池、健身房、私宴厅、品茗室等功能空间。中式造园手法打造的归家礼序体系，门庭、院落、廊桥、景石等层层递进，充满仪式感。架空层打造为泛会所空间，实现亲子互动、邻里交流与景观共享的融合。

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