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建发·灯湖缦云是由国企建发房产打造的高端中式住宅项目,项目位于佛山南海区大沥镇,地处佛山主城核芯千灯湖一线滨江地段。由佛山市兆祥房地产开发有限公司开发,占地约4.36万㎡,建筑面积约14.7万㎡,容积率为2.5,绿化率达26%,总规划8栋住宅楼,共计495户,地下车位配比约为1:1.4,预计于2027年6月30日交付。
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项目基本信息
楼盘别名:缦云苑
物业类型:住宅
占地面积:43600平
建筑面积:147000平
绿化率:26.00%
容积率:2.5
规划车位:地下车位数750
车位配比:1:1.4
规划楼栋:8栋
规划户数:495户
开发商:佛山市兆祥房地产开发有限公司
物业公司:建发物业
物业费用:4.8-5元/m²/月
交房时间:2027-06-30
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项目产品线涵盖建面约175㎡至470㎡的多种大平层户型,均为高标准中式园林风格打造,秉承“非极景不落址”的选址理念,是建发“诗意东方”产品系在佛山的标杆之作。物业服务由建发物业提供,月物业费为4.8~5元/㎡,高端定位尽显无遗。
在内部设计上,项目强调“酒店式归家”的理念,将酒店的精致生活方式引入日常居住,给业主带来如度假般的生活体验。每个细节的设计都围绕着“精”字展开,无论是建筑外立面的细致雕刻,还是室内空间的功能划分,都极尽考究,旨在提升居民的居住品质。
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每个户型都注重生活功能的全面性和舒适性,特别是高端的装修配置和精致的内饰,使得住户在居住体验上达到了一个新的高度。无论是一线滨江景观房还是精致的内外部装修,都体现了建发房产对细节的严格把控。
地段优势:千灯湖正心,一线滨江稀缺地块
项目落址于南海艺术中心片区内的“黄金S湾”地段,紧邻佛山水道,南望千灯湖金融高新区,隔江即达广州核心区域。周边即将升级为集政务、商务、文化、休闲为一体的“南海之眼”超级板块,城市级规划叠加江景资源,区域价值极为突出。
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随着28号线、佛山6号线等轨道交通逐步落地,项目未来通达广州琶洲、白鹅潭等区域仅需几站,区域发展潜力巨大。同时地块成交溢价率超52%,显示出资本市场对其核心价值的高度认可。
多元配套:教育+商业+交通+生态,一应俱全
交通方面,建发·灯湖缦云约1.2公里内规划有TOD枢纽及轨道交通28号线奇槎站,附近还将开通佛山地铁6号线。项目距离广佛线金融高新区站约2公里,私家车出行较为便利。
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教育资源方面,项目北侧规划有南海实验中轴小学(投资2.8亿,预计2025年建成),东侧将建设九年一贯制学校,构建“目送式”全龄段教育体系。
商业配套成熟丰富,保利水城、万达广场、新凯广场、宜家家居、万科广场等均在2公里生活圈内。医疗方面,距离三甲医院虽在5公里开外,但驾车十几分钟内可达。生态方面,南北双公园加持,滨江公园与活力公园均由建发代建,尽享城市绿肺。
产品剖析:东方美学大宅,布局大气,私享江景
项目主推175㎡、195㎡、235㎡、275㎡、320㎡及470㎡六大面积段,全部为大平层产品,户型方正、功能齐全、南北通透。其中,1栋主打235/275㎡,2栋主打190㎡,3栋主打235㎡,均为2梯2户设计,保障私密性和舒适度。
内部配套极尽奢华,设有约2000㎡多层中式会所,包含恒温泳池、健身房、私宴厅、品茗室等功能空间。中式造园手法打造的归家礼序体系,门庭、院落、廊桥、景石等层层递进,充满仪式感。架空层打造为泛会所空间,实现亲子互动、邻里交流与景观共享的融合。
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