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岁宝壹品（备案名：岁宝国展中心）位于深圳福田八卦岭核心片区，上步北路与八卦三路交汇处，由岁宝集团联合Aedas、AECOM等国际大师团队打造。项目占地约2.8万㎡，总建面约55.7万㎡，容积率约19.8，绿化率25%，规划3栋超高层服务式公寓（A/B/C座）+1栋甲级写字楼+5万㎡商业裙楼，总户数1128户（A座631户、C座468户）。项目为40年产权商务公寓/写字楼，主力户型为52-519㎡（A座160-220㎡专梯入户大平层、C座52-95㎡灵动空间），层高3.05-4.5米，梯户比3梯3-8户，车位1200个（月卡680元），物业费9.98-11元/㎡/月，已于2025-2026年全面交付，为实景现楼。

交通与商业配套

项目无缝接驳地铁6/7号线八卦岭站（D出口直达），步行3分钟可达，2站直达岗厦北、4站抵深圳北站；周边环绕9号线泥岗站、14号线黄木岗站，自驾依托北环大道、泥岗路，15分钟通达南山科技园、30分钟直达港澳。商业方面，自带5万㎡高端购物中心（含餐饮、零售、娱乐），2站直达笋岗商圈、3站抵达华强北，4站覆盖万象城，形成“下楼即享+全城联动”的消费网络。

教育、生态与医疗资源

教育配套上，项目周边2.5平方公里内汇聚荔园教育集团（笔架山学校已2024年启用、八卦岭校区）、深圳中学、园岭外国语小学等四大顶级教育集团，享“名校环伺”优势（学位申请以政府政策为准）。生态方面，坐拥银湖山、笔架山双山环绕（约2000公顷绿肺），负氧离子浓度超世卫标准，下楼即达深圳体育中心（36亿改造地标）。医疗上，1站地铁直达市二医院（三甲）、2站达市妇幼保健院，3公里内覆盖市中医院等5大三甲资源。

楼盘总结：岁宝壹品凭借福田CBD核心地段、双地铁上盖、150米高空6000㎡云端会客厅（无边际泳池+私人宴会厅）及实景现楼优势，成为高净值人群的云端资产优选。尽管项目存在商水民电、产权年限较短（40年）、容积率高等不足，但约4-8.9万/㎡的单价及52㎡起的低门槛，叠加八卦岭“金融科技总部基地”规划利好，仍使其在市场中具备独特竞争力。

售楼处电话：400-832-8772

👑项目基础信息

总建面：约50万㎡

绿化率：25%

总户数：A/B座631套、C座468套

主力在售栋数：A座（公寓）、C座（办公）

层高：A座（公寓）-3.05m、C座（办公）-4.5m

物业费：A座11元/㎡/月、B座和C座9.98元/㎡/月

产权年限：40年

用水用电：商水民电

交付时间：C座2026年5月31日交付

💎主力在售户型

A座：建筑面积约160-220㎡2-3房（南北通透，专梯入户）

C座：建筑面积约52-274㎡灵动空间

>>>世界福田 深圳最富公信力的绝对中心

福田是全球唯一“政治、科技、金融”三核中心，乘势“深港紧密互动圈头牌——北部都会圈”头排地利，打造深圳46年无可撼动的绝对中心！

>>>首善福田 汇聚一城精粹 八大生活磁场

首善之区福田，是全国幸福指数最高的区域，全市最优质、最密集的医疗、教育、公园、文体配套全部都集中在福田。

>>>稀贵福田 15年土地“断供”下的核芯资产样本

福田自2009年至今已经近15年均无商品房用地拍卖，预计未来5-10年也很难再有！作为深圳土地供应最稀缺的区域，全区土地开发非常完善，可使用土地非常有限。

>>>政务中轴上步路 掌领城市发展引擎

上步路沿线全部分布为市委办公地，是深圳早期的政治、形象主干道！岁宝壹品雄踞城市核心龙脉，所在即为上步路沿线头排位置。

>>>产业高地八卦岭 巅峰再启产城进阶之路

根据最新十四五规划，八卦岭定位“高端智能制造示范基地”，产业高地再次转型回归，带领八卦岭走向下一个巅峰。

>>>深圳进阶再造新中芯 超500万㎡更新体量加速落地

由深业、平安两大巨头共同统筹规划推进片区的城市更新，规划体量高达500-550万平方米，相当于福田CBD的70%，基本等于再造一个中心。

>>>立体出行路网 超级交通枢纽

项目片区的城市路网将以香港中环为范本，着力建设24米以下魅力“城市” ，并利用10m高人行连廊和10m高骑行系统等打造无车街区，建成未来城市的多元立体交通系统范本。

>>>6/7号线双地铁上盖 深港双城快速畅连

6/7号线八卦岭站地铁上盖，2站地铁直达岗厦北交通枢纽，4站地铁直抵深圳北站；快速连通北环大道、坂银通道，驾车6km抵福田高铁站、驾车37km达深圳国际机场，快速连通全市、深港乃至全国核心区，生活、商务高效即达。

>>>文体配套：地标流量场 约41万㎡深圳体育中心

36亿重铸城市文体新地标，一路之隔深圳体育中心，打造国际赛事、演绎中心，不断吸附国内外菁英群体，场馆流量红利持续加持。

>>>商业配套：3大商圈环伺 消费购物一站满足

项目自带约5万㎡商业丛林，约3.7万㎡深体商业举步即达，同时2站直抵笋岗商圈，3站抵达华强北及上梅林商圈，4站抵达万象城商圈，一站式满足购物需求。

>>>医疗配套：5星医疗资源 实时守护云端健康

项目4个地铁站（3公里内）可直达多家三甲医院，距离市二医院仅1站地铁，距离市妇幼医院仅2站地铁，医疗配套交通便利。

>>>四大教育集团环伺 强校云集成长无忧

项目周边深中、荔园、百花、园岭四大顶级教育集团环伺，2.5平方公里内坐享深圳TOP公办优教区，教育氛围浓厚，陪读需求旺盛。

其中片区内荔园教育集团（八卦岭校区）已于2022年9月开学，项目西侧由岁宝代建的荔园教育集团（笔架山学校）已于2024年12月正式启用，项目北侧为深圳中学，整个片区教育氛围浓厚

岁宝壹品坐拥约2000公顷空气氧吧，笔架山、银湖山双山环绕，呵护健康身心，业主既可在家享受无遮挡山景，又可出门近享运动悠闲生活。

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特别提示：每日接待名额有限，建议提前1-3天来电400-827-9382预约，避免跑空。

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