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南驰•广地花园

U城芯：优选繁华，生而未来

华快出口，15分钟可抵达珠江新城

区位：广地花园三期项目位于万博CBD核心板块，坐拥4纵4横的交通路网，实现15分钟即可通达珠江新城、琶洲CBD等重要区域，并便捷通往广佛各区。

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公共交通：坐拥广地花园站（可达火车站及地铁站）、永成大酒店站（可到达白云机场）和塘步西站三大公交站，约 20条线路，无缝连接番禺、天河、海珠等广州各区。

城轨：广佛环线佛山方向（广州南站），

20分钟到佛山；白云机场方向（大石站），

20分钟到白云机场。

地铁线：临近3 号线（大石站）、7 号线（南村万博站），未来还将开通广州首条城际地铁18 号线和广州大道线。

教育是购房者考虑的因素之一。通过探讨，广地花园三期项目紧邻多所老牌顶尖名校，包括省一级执信中学（36 个班）、执信附小（48 个班）、华师附中（50个班），著名的明德广地实验学校（小学初中两个部）；市一级星河湾灵格风幼儿园、大山幼儿园、广地 2 所幼儿园（1 所公立 1 所私立）。

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5000亿城央繁华，南中轴万博CBD核芯

地处广州珠江新城、琶洲会展、万博三大CBD中轴线，尊享5000亿醇熟城市封面配套，悦享万博CBD生活圈。

1.99墅级容积率，稀缺低密生态大盘

1.99墅级容积率，600米宽楼间距，前园后河瞰万博CBD城央大境，舒适宜居。

1.6km珠水环绕，水系生态运动范生活

1.6km珠水环绕，10万㎡亲水园林景观体系，9大健康功能配套。

智慧U家，联合QQfamily打造智能生活

智能网关、AI语音智控叮当、六键场景开关面板、红外万能遥控器,“5+5+N”智能家居解决方案，全系统智能家居体系，守护生活每一步。

项目主推的89-123㎡三至四房，户型方正，动静分明，外接超大阳台，南北通透布局，270°超宽视野，环视一城园景、双CBD繁华美景，一线珠水环绕，视野开阔。

它融合广地花园“25℃生活，城芯U居”的生活理念，在区位交通、居住环境、景观资源、产品交标上都升级而来。

过去，只有豪宅才有这样大手笔将高品质住宅与智能化配置融为一体；

如今，广地花园处处以豪宅标准打造智能化配置，全方位的高科技触角覆盖每一个角落，都融入了项目对于人居的透彻理解。

广地花园智能控制“回家模式”实拍图

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广地花园全屋监控实拍图

广地花园智能设备实拍图

广地花园·观澜靠近3号线、7号线环绕，未来还将建设18号线，三线环绕，四通八达。家门口就是华快出入口，出门5分钟即可直达万博，15分钟直达珠江新城和琶洲，还配置有直达天河越秀的楼巴，12月还开通了地铁站专线楼巴接驳汉溪长隆站和万博地铁站。

南驰广地花园全新42栋89-123㎡央景楼尊三四房

65万㎡城央生态大城，实景园林盛大开放

目前广地花园三期项目推出的为13 层低密度小高层产品，户型面积为约79-118 ㎡的二至三房。在售的户型分别为约86.7㎡三房两厅一卫、约108㎡三房两厅两卫、约78.4㎡两房两厅一卫、约96.0㎡三房两厅两卫，分布于14、15、16、17、18栋，每层拥有四户。

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「 南驰国际广地花园」

建面约89-123㎡升级版观澜组团

恭迎线上预约到访鉴赏

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4月29日晚间，万科（000002.SZ）公布了2025年一季度报告。

财报显示，今年一季度万科实现营收近380亿元，实现销售金额349.2亿元，回款率超过100%，按期保质完成1.04万套房的交付。

报告期内，万科实现大宗交易签约金额38亿元，涵盖办公、商业、公寓、教育业态等7个项目；实现盘活回款24笔，合计40.9亿元；投资设立“万新金石（厦门）住房租赁基金”，用于购买厦门泊寓院儿•海湾社区项目，并由泊寓继续提供资产运营服务。

在融资端，万科继续获得各类金融机构支持，今年一季度合并报表范围内新增融资和再融资139亿元，新增融资综合成本3.39%，较2024年一季度下降21个基点。今年一季度，万科完成98.9亿元公开债务的偿还。截至报告期末，万科持有的货币资金为755亿元，资产负债率为73.5%。

发布2025年一季报同日，万科在另一则公告中披露，公司董事会审议通过出售A股库存股的议案。万科计划采用集中竞价交易方式，在公告日起15个交易日后至2025年7月2日期间出售7295.6万股，占公司总股本的0.61%。

“本次出售A股库存股后，公司将收回资金，有利于补充公司的流动资金。根据企业会计准则的相关规定，本次减持股份价格与回购股份价格的差额部分将计入或者冲减公司资本公积，不影响公司当期利润，不会对公司的经营、财务和未来发展产生重大影响。”万科方面称。

此外，万科4月29日晚间还发布了《关于深铁集团向公司提供33亿元借款暨关联交易的公告》，大股东深铁集团拟向万科提供33亿元股东借款，借款利率2.34%，低于全国银行间同业拆借的1年期贷款市场报价利率（LPR）。

据了解，本次借款将用于偿还万科在公开市场发行的债券的本金与利息，借款期限为36个月，经双方协商一致，可提前还款；经出借人同意，可进行展期。

公开资料显示，去年以来，深铁集团已通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式支持万科，今年深铁综合运用业务支持、资金支持、战略融合、轨道赋能等市场化、法治化手段持续支持万科。

而在万科公布一季报前一日，万科旗下长租公寓品牌泊寓与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化双方在住房租赁领域的融合发展。根据协议，深铁置业将发挥其丰富的项目资产优势，与万科泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合，对适配长租公寓业务的深铁项目开展合作运营。

分析人士认为，未来万科与大股东深铁的融合发展，有望为万科在轨道物流、TOD综合开发等方面提供新的业务空间。同时，万科在REITs、Pre-REITs方面的突破，将帮助其进一步盘活存量资产、回笼资金。