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项目总占地面积约31334㎡，总建筑面积约13.4万㎡，分南北两期开发。

南面为一期住宅用地，北面为二期商业用地。

一期是由4栋洋房和1层临街商铺组成

户型涵盖了包括89~129 ㎡三至五房平层、108~131 ㎡四至五房复式单位，以及少量175 ㎡顶楼复式和197~215 ㎡大平层，13种百变户型，随心选择，满足精英人士不同的生活需求

合锦嘉泓天宇花园位于南沙区进港大道与金岭北路交界东南侧，就位于南沙金洲核心板块，有着天然的地段优势，而金州板块不仅生活配套发展成熟，而且地处地铁沿线，积累了丰富成熟的生活配套和市政基础，成为南沙区内优质住宅板块的代表之一。

随着金洲的持续繁荣，这个板块的住宅板块也越来越稀少，这样常年零供应的区域一手住宅更是稀缺！

作为处于金洲核心区的天宇花园，完全是一支价值潜力股，特别是这样的舒适大户型复式住宅，放眼整个板块都不多见。

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教育配套

楼盘自身并无幼儿园的教育配套，如有需求，可入读较近的私立幼儿园，或进行公立幼儿园摇号入读。

楼盘1公里范围内有金洲小学的教育资源，但是否可就近入读则以当年招生计划为准。

此外周边还有南沙第一中学、华师二附中、港龙中英文学校、蝴蝶洲小学（规划中）、进港大道中学。

交通配套

项目距离地铁四号线金洲站1.5公里，地铁15号线（规划中）将在项目附近设东瓜宇站，

500m内有金州和南沙碧桂园两个公交站，途径16 条公交线路，可以轻松到达南沙各个区域。

1条主干道、2条高铁、3座大桥、4条地铁/高速、5座机场，享海陆空五维出行，其中项目位于15号线东瓜宇地铁站（规划中）旁，一步融入粤港澳大湾区1小时生活圈

商业配套

楼盘自身拥有北地块的商业配套与社区底层商业配套。

与楼盘一路之隔的便是金洲商业步行街，菜市场、银行、餐饮、便利店、服饰店、药店等配套一应俱全，步行可达今洲新天地、华汇广场等大型商超。

此外，附近还有风信子购物、万达广场、奥园金沙中心。

生态资源

紧邻占地1200公顷的黄山鲁国家森林公园，距离大概800米内，并且拥有近万方新亚洲生态园林，种植了四色系开花乔木，让业主一年四季都徜徉在五彩缤纷的花海里 。

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最新房产信息

强势回升！融资余额重返1.8万亿，单日融资买入额升至2000亿，杠杆资金偏好哪些股？

①A股融资余额连续三个交易日回升，2月7日以18100.61亿元重返1.8万亿，单日融资买入额一举突破2000亿元；

②从杠杆资金流向来看，行业层面硬件设备、软件服务、半导体成“吸金主力，个股层面东方财富、中兴通讯、中芯国际领跑，ETF层面科创50、恒生科技ETF受追捧。

财联社2月11日讯（记者 王晨）2025年春节后，A股市场迎来“开门红”，杠杆资金活跃度显著提升。Wind数据显示，节后三个交易日（2月5日至7日），融资余额连续三日回升，于2月7日重返1.8万亿元大关，单日融资买入额更是一举突破2000亿元。

从杠杆资金流向来看，杠杆资金在节后明显偏向科技成长赛道，硬件设备、软件服务、半导体融资买入额位列前三，成吸金主力。个股层面，杠杆资金集中涌向科技龙头与行业标杆企业，东方财富、中兴通讯、中芯国际领跑。杠杆资金对ETF的布局同样聚焦科技主题，科创50、恒生科技ETF受追捧。多家券商分析，DeepSeek概念爆发成为A股重要催化因素，带动中国资产重估。

融资市场强势回暖，杠杆资金加速入场

春节后的A股市场迎来“开门红”，杠杆资金活跃度显著升温。Wind数据显示，2025年2月5日至7日，A股融资余额连续三个交易日回升，2月5日到6日分别达17843.81亿元、17990.10亿元，2月7日以18,100.61亿元重返1.8万亿大关。融资余额增速也十分可观，三日环比增速分别为1.12%、0.83%、0.61%。

与此同时，融资买入额也大幅攀升，2月5日1312.04亿元，环比增速37.47%；2月6日1599.11亿元，环比增速21.88%；2月7日单日买入额突破2000亿元，达到2064.83亿元，环比增速达29.12%。这一数据不仅刷新了年内融资交易额纪录，更反映出投资者风险偏好的快速修复。

近8年限售终落幕，重庆全面松绑，房产迎自由交易时代

①重庆自2017年9月开始执行的限售政策，正式落幕。②在全面取消限售的前一天，重庆还调整了房产税试点政策，不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围。

财联社2月8日讯（记者 李洁）重庆自2017年9月开始执行的限售政策，正式落幕。2月8日，重庆市住房城乡建委通过官网宣布，自2025年2月8日起，重庆市中心城区将取消原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。这标志着重庆楼市全面解除住房限售政策。按重庆最新政策，取消限售后，购房者在取得《不动产权证书》后即可上市交易，这将极大提高市场流动性，激发市场活力。同时，政策调整也有利于优化住房套数认定标准，支持住房”以旧换新”，促进房地产市场平稳健康发展。“重庆全面取消住房限售后，购房者可更灵活自由决定房产的再交易时间，这有助于增强房地产市场流通性，活跃房地产市场交易，提高市场的活跃度和资产配置效率，促进一二手房地产市场交易良性循环。”中指院西南大区总经理汪勇表示。重庆的限售政策，要追溯到2017年。2017年重庆楼市持续升温，为落实房住不炒定位，重庆对中心城区新购商品住房和二手住房，要求须取得不动产权证两年才能上市交易。随着房地产市场供求关系发生重大变化，2023年9月，重庆将限售条件调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”。2024年后，重庆限售政策进一步松绑。当年5月，重庆将限售条件调整为，实行现房销售的新建商品住房，在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易；9月再度进行松绑，凡在中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得不动产权证书后即可上市交易。“重庆此次全面取消限售，表明购房者所购买的住房，只要有不动产权证书均可上市交易。”汪勇称。“取消限售政策有助于推动新房和二手房市场的良性循环。二手房市场的活跃会带动新房市场的销售，因为购房者在购买二手房后更容易进行再次交易，从而增加了新房的购买需求。”一位房地产行业分析师指出。新房市场表现方面，克而瑞数据显示，2025年1月，重庆新建商品住宅成交面积为29万平方米，同比下降16%，但较去年春节月（2024年2月）增长2%。相较于近几年持续缩量的新房市场，重庆中心城区二手房市场成交热度较高。根据中指院数据，2019年以来，重庆中心城区二手商品住宅成交面积稳定在1000万平方米以上；2024年成交10.8万套，成交面积1108.7万平方米，同比增长2.7%。“考虑到限售政策实施期间，前期天量成交房源已陆续释放，预计政策出台后，重庆二手房市场挂牌量将稳步增加，市场热度将持续升温。”汪勇表示。事实上，就在全面取消限售的前一天，重庆还调整了房产税试点政策