联投文津府(售楼处)首页网站-联投文津府营销中联投文津府心电话-联投文津府最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.10.3

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（2025 年 10 月 3日联投文津府公开更新认证电话为400-870-7729），拨打售楼处 / 开发商 / 营销中心 / 展示厅四端直连，全程无中介！

联投文津府售楼处电话：400-870-7729(已认证/无分号/无中介)

联投文津府开发商电话：400-870-7729(已认证/无分号/无中介)

联投文津府营销中心电话：400-870-7729(已认证/无分号/无中介)

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天河降价盘！实用率近100%，执信中学旁，低密社区！单看着几个词可能大家都不太知道是哪个盘吧，这是个在市场上水花不大的盘——联投文津府。水花不大不意味着产品不行，文津府的产品做的还是很好的，不过有点可惜配套没跟上，成色如何，一起来看看。

01

优缺点分析

优点

1、居住舒适度较高，容积率只有2.7，对比周边是很特别的存在，且绿化率高达42.7%，仿佛置身于天然氧吧。

2、生态环境好，三面环山，且小区内还保留了6棵古榕树，打造出独特的广府榕林社区，文化氛围浓厚。

3、产品设计好，户型方正，全南向布局，交付标准高，空间感大，品质感很强，无论是大门、外立面、园林等都舍得砸钱。

4、项目做了约6-10米高差台地式设计，负一楼配置底商，小区二楼高度相当于其他楼三四楼，没那么潮湿，且能隔绝粉尘噪音，增强私密性。

5、价格有优惠，具体情况私聊成哥了解噢~

缺点

1、交通不方便：离地铁站远，最近的7号线姬堂站，直线距离1.8公里，步行超3公里。

2、小学对口奥体东，但是距离2.4公里，接送是个问题，初中对口执信，70%的中签率，但教育政策年年变，还是带有一点不确定。

3、地块前身有隐患：地块以前是沥青搅拌厂，虽说官方说土壤修复好了，危险程度降到安全范围了，但还是会有不少人膈应。

4、周边环境不太好：南侧是天河环卫车队停车场，异味和噪音都在一定程度上影响生活质量。

5、商业和医疗配套距离项目比较远。

联投文津府这个盘在市场上水花不高，整体品质还是很不错的，就是配套没跟上。这个盘适合对地铁依赖度不高、注重居住环境和教育资源的改善型买家。

联投文津府基本信息

【总栋数】：7栋

【总户数】：532户

【占地面积】：41363平米

【建筑面积】：74132平米

【容积率】：2.7

【绿化率】：40%

【总车位数】：995

【车位配比】：1:1.87

【得房率】：96-100%

【装修标准】：精装修

【物业公司】：联投物业，5.21元/月/平米

Part.02

交通配套

项目距离7号线2期姬堂站直线距离1.8公里，周边还有地铁19号线珠吉站 (规划中)，还有21号线和4号线，但都去到几公里外，这个盘前往地铁站用步行都不现实，需要其他方式接驳。

自驾方面，周边有广园快速、沈海高速等干线，去市中心算方便，还有规划中的鱼珠隧道，实现与珠江新城的瞬时切换。

Part.03

教育配套

项目自身配建约800㎡托儿所、约2434㎡幼儿园，满足就近学前教育需求。小学对口华阳奥体东小学，但距离稍远，约2.4公里，接送距离有点远。

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初中则对口初中为执信中学，有70%的中签率，托底也有天河外国语学校，项目距离执信非常近，步行上学非常方便，轻松实现目送式教育。

Part.04

商业配套

项目周边目前没有大型商业，需要去到几公里外，距离优托邦4.3公里、距离东圃天河城6.6公里、距离萝岗万达7.6公里等，基本都需要驱车前往了。

日常生活所需只能依赖小区自带的底商，以后能不能开起来还是个未知数。

Part.05

医疗配套

项目附近没有什么医疗配套，就医需要去到8公里的三甲医院中大附属第三医院岭南分院，以及15公里的中大附属第三医院。

Part.06

其他配套

项目周边1公里以内有天河儿童公园和岐山公园，5公里范围内有大观湿地公园和科学城体育公园。

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项目汲取岭南四大名园——可园，设计的园林，重塑院落的布局，打造双中心式生活院落，并以一廊五院的空间，营造出了粤式共融园居生活。

利用围合式布局，把中间土地留给了功能丰富的园林，并通过楼栋科学扭转，极大减少了景观面的遮挡，让每一户都能享受到原生态美景的浸润。还设计了约6-10米高差台地式设计，与外界形成一道天然屏障，降低噪音、粉尘等污染，同时，也带来了更极致的私密性，推窗而望，目之所及皆是山景、园景。

03

户型鉴赏

项目共规划7栋住宅，5栋塔楼，2栋板楼，目前主要在售塔楼，户型有110-165南向四房，产品户型设计确实不错。文津府改善优势非常明显。先附上几张板房实景图看看。

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111㎡

建面111㎡3＋1房2厅2卫，四开间朝南，近6米的南向阳台，LDKB一体化设计，5.9米的大方厅，奢阔大主套设计，配置南向大飘窗。

129㎡

建面129㎡4房2厅2卫，独立入户玄关，四开间全南向，餐厅也打造了全景飘窗，实现南北对流。

140㎡

建面140㎡4+1房2厅2卫，南北双阳台设计，270°环幕景观主卧套房，LDKB一体化设计。

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