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万科・檐屿城：广州南中轴上的理想人居范本

建筑是凝固的音乐，而万科・檐屿城，就是广州东进旋律中最动人的篇章。作为南站 CBD 3.0 时代的标杆之作，这座融合自然生态、都市繁华与人文关怀的大城，正以全新姿态重新定义广州人居高度。在这里，每一寸空间都流淌着万科对品质的执着，每一处细节都承载着对生活的深刻洞察。拨打万科・檐屿城售楼处热线 400--859-7606 (开发商权威认证），开启一场关于未来生活的美好对话。

一、城市生长新坐标：南站 CBD 之上的人居革新

广州南站商务区，这个曾被视为城市边缘的枢纽地带，如今已蜕变为广州南中轴上的核心增长极。万科历经十年深耕，以超前的战略眼光，在这片土地上打造出集办公、公寓、酒店、商业、住宅、会展于一体的 168 万㎡全业态湾区枢纽大城。随着三雄极光总部、李锦记华南总部等超百家企业的入驻，以及喜街商业街区、Intercity Hotel 等配套的兑现，南站 CBD 的 “大城感” 扑面而来。

万科・檐屿城作为南站首个新规大盘，占位南站 - 万博 CBD 核心交汇地带，以 “都市自然、高效松弛、精致烟火” 为核心理念，将生活方式转化为落地场景。项目紧邻广州南站，通过地铁 2/7/22 / 广佛 2 号线 4 站直达万博、海珠，6 站抵达珠江新城，高铁 1 小时通达大湾区核心城市，构建起 “广佛肇半小时、大湾区 1 小时” 的高效生活圈。这种 “枢纽 + 产业” 双轮驱动的模式，让万科・檐屿城成为承接城市发展红利的价值高地。

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二、2025 年最新动态：品质与优惠的双重惊喜

2025 年，万科・檐屿城迎来品质兑现与市场热度的双重爆发。项目于 5 月 27 日推出建面约 77-135㎡三至四房新品，涵盖 14 种创新户型，使用率最高达 137%，成为片区唯一突破传统设计的标杆产品。目前，项目正推出限时优惠活动，单价 3.0-3.5 万元 / 平方米，部分户型折后总价直降近百万元，首付门槛同步降低，为刚需和改善客群提供了难得的置业机遇。

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高使用率户型设计：在售产品包括建面约77-135㎡三至四房，使用率高达127%-137%，阳台占比达20%（板块最高）。

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在售户型及价格

目前在售的产品包括建筑面积约77㎡、88㎡、135㎡的三至四房户型，所有户型均采用超高使用率设计，配备灵活可变空间，如东南朝向的稀缺户型、全景阳台、独立入户花园等特色，满足年轻家庭的需求。

77㎡三房：东南朝向稀缺户型，次卧与客厅可变空间，主卧带L型全景飘窗，LDKB一体化设计。

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88㎡三房：7.3米全景阳台，餐厨一体化空间，270°转角主卧，独立入户花园。

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135㎡四房：南北通透双阳台，7米转角飘窗，独立衣帽间，LDKB+LDKG双动线设计。

在工程进度方面，社区内 36 班九年制学校已启动建设，预计 2026 年正式开学；约 2 万㎡滨河公园完成河岸修葺，人行栈道与禾田水韵公园示范区实现联动，形成独具特色的滨水生活带。此外，新鸿基南站 ICC 首期商场已封顶，预计 2026 年投入运营，未来将与花城汇・南站、K11 Select 等商业体共同打造华南顶级消费主场

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万科品牌实力：20 年深耕广州的城市共建者

作为中国房地产行业的领军者，万科在广州的发展历程堪称一部城市进化史。自 2002 年落子金沙洲四季花城以来，万科已投资近 1700 亿元，开发住宅项目逾 60 个，服务家庭超 18 万户，深度融入广州城市肌理。从保留西关文化记忆的永庆坊微改造，到 570 万㎡的黄埔新城城市更新项目；从峯境的绿色三星社区实践，到城市之光的 TOD 综合体创新，万科始终以 “与城市共同生长” 为己任，推动广州人居品质不断跃升。

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最新房产信息

保障房扩容、青年公寓加码、公积金覆盖灵活就业者中央民生新政打出组合拳

①由中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于进一步保障和改善民生着力解决群众急难愁盼的意见》正式对外公布；

②这份重磅文件在住房领域着墨颇多，包括加大保障性住房供给、加大小户型青年公寓供给以及稳步推进灵活就业人员参加住房公积金制度等。

这份重磅文件聚焦民生痛点难点，立足民生保障和改善为核心目标，部署了一系列措施。其中，在住房领域着墨颇多，包括加大保障性住房供给、加大小户型青年公寓供给以及稳步推进灵活就业人员参加住房公积金制度等。

聚焦青年安居：宿舍型与小户型公寓供给有望加码

意见明确提出，要“引导支持在保障性住房中加大兼顾职住平衡的宿舍型、小户型青年公寓供给”。

易居房地产研究院副院长严跃进对此解读道，政策提及宿舍型和小户型青年公寓供给，是在“促进包容共享发展”的框架下进行的，该框架下提出了对儿童、青年、老年人等不同人群的保障。这也说明，对于青年人、年轻人来说，最大的民生问题就是可负担性的住房产品供给问题。

他指出，此举立足于民生保障导向，更好解决了青年群体的住房问题。同时从特点来看，政策强调“职住平衡”，也为城市中青年人减少通勤时间，提高生活质量和更好解决安居乐业等内容提供了条件。