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保利天曜 珠城未来10年居住样本

20年的共融共生，保利太懂珠城，太懂这座城的每一位居者。正因此，保利天曜的每一处设计，又是一次对CBD未来生活的超前预判。

项目地处珠金琶黄金三角核心，8条过江隧道织就立体路网，使其成为广州最核心的三CBD的物理中枢。

对外，天曜南北两侧的临江大道、花城大道也将双双向东贯通，其中临江大道预计2025年下半年全线贯通。花城大道中段已经落实了将向南迁移，能够实现更短的时间内通车。双线贯通后，天曜的业主可以在15分钟内往返珠江新城与金融城。

▲示意图

对内，项目南面是面朝珠江前航道的滨江绿带公园，未来规划建设人行天桥，天曜业主可避开车流直达滨江绿地公园。西侧则是绿地公园（建设中），在CBD打造一个公园式的豪宅社区，这很保利！

项目配建的24班公立小学，早早纳入体育东教育集团精英版图，探索的每一步皆以白纸黑字的协议提前兑现。

产品设计上，保利更是提前兑现未来十年的居住体验。

从上帝视角俯瞰天曜，项目塔冠以斐波那契曲线勾勒黄金比例，搭配香槟金铝板与晶钻叠层玻璃，中式豪宅典范跃然纸上。这座珠江前航道上的新地标，不仅是视觉的盛宴，更是保利对城市文脉的致敬。🍁保利天曜售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】🔥🔥🔥

▲效果图

归家途中，约500米的「光曜礼道」已经建设完毕，近百颗香樟树立于两侧，出则繁华，入则静谧的归家感直接拉满。

进入小区内，以一条约330米中轴园林，贯通南北双园，打造「三进五院」的归家礼序，中式对称美学处处可见。主入口高约10米、宽约56米，足够恢弘大气，放眼广州，仅此一家！

▲园林效果图

当然，作为珠城未来的人居标杆，会所才是吸睛点。大面积采用克罗地亚和意大利的“贝米黄金”石材，以及透光石材等奢石，低调的奢华感体现在一砖一瓦。内部设置恒温泳池、健身房、国医理疗馆、私宴厅、艺术酒廊等，业主足不出户即可满足娱乐运动宴请等需求。

室内，保利创新式打造了六恒系统，包括全屋赠送中央空调，全屋新风系统、全屋中央饮水等，创建会“呼吸”的科技人居，更是对「好房子」标准的超前实践。

天曜为保利全新天字系中的标杆产品，全国首座天曜重回珠江新城，再度续写广州CBD楼市传奇！🍁保利天曜售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】🔥🔥🔥

【项目基本信息】

【总规模】南北地块占地约4.13万㎡，住宅总建筑面积约12.81万㎡；

【整体规划】10栋住宅、配建6班幼儿园及24班小学（纳入体育东教育集团）

【容积率】综合容积率3.33，南地块约3.1，北地块约3.8

【产品配置】北区2T3/3T4塔楼，南区2T2板楼，建面约120-140-170-210㎡云幕平层

【绿化率】约35%

本次开盘推的是南区板楼，专梯专户，其中A1栋为约165/210㎡户型，A7/A8栋为约140㎡户型；以及北区B3栋塔楼，2梯3户，全约120㎡户型。🍁保利天曜售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】🔥🔥🔥

120户型：8.6-10万/㎡

120㎡：均价8.6-10万/㎡/㎡

低区16层以下：8.7-9.2万/㎡

中区16-31层：9.27-9.6万/㎡

高区31层以上9.3-9.9万/㎡

140户型：8.8-10.8万/㎡

低区13层以下：8.8-9.9万/㎡

中区13-29层：8.8-10.6万/㎡

高区29层以上：9.4-10.8万/㎡

170户型：均价9.66-11.2万/㎡

低区14层以下：9.66-10.4万/㎡

中区14-27层：10-10.9万/㎡

高区27层以上：10.4-11.2万/㎡

210户型：9.6-11.4万/㎡

低区14层以下：9.6-10.4万/㎡

中区14-27层：10.2-10.9万/㎡

高区27层以上：10.7-11.4万/㎡

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交通方面

地块位于规划花城大道南侧，紧邻华南快速干线、黄埔大道中、临江大道及科韵路等主要交通干道，这也是天河比较难得的靠近地铁站的盘，地块东北侧距离地铁5号线与11号线交汇的员村站仅150m，5号线+11号线可以连通广州最核心的几个商务圈---珠城、琶洲、天河北、白鹅潭等等，通达性很强。

教育方面

1.5公里范围内有员村第五小学、天华中学、兰庭幼儿园、员村小学（美林分校）、美林海岸幼儿园等。

另外，内部721地块规划一所24班小学，就在昨天官宣，学校品牌引入的是体育东，现在已经定了！720地块将配建一所6班幼儿园，能填补天河地区学位预警的需求。

商业方面

商业配套方面，周边有天河领展广场、东方国际商业广场等，未来可以共享保利面粉厂项目的配套，以及珠城马场改造项目（全球店王SKP）。

医疗配套

项目周边有中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院 等医疗资源也是非常完善，可以为您护航。🍁保利天曜售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】🔥🔥🔥

休闲娱乐

保利天曜共分由两个小宅地块组成，分别是AT080720和AT080721两个地块组成，因而分为南北两个地块。北地块塔楼共3栋楼，南地块板楼一共7栋楼，靠近珠江，可以享受临江美景。另外，周边还有珠江公园等，闲暇时可以去走走。

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房产信息：

城市更新顶层设计出炉 有望激活万亿级市场

财联社5月15日讯（记者 王海春）中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，指出实施城市更新行动，是推动城市高质量发展、不断满足人民美好生活需要的重要举措。

意见要求，坚持稳中求进工作总基调，转变城市开发建设方式，建立可持续的城市更新模式和政策法规，大力实施城市更新，促进城市结构优化、功能完善、文脉赓续、品质提升，打造宜居、韧性、智慧城市。

意见提出八项主要任务，包括加强既有建筑改造利用，推进城镇老旧小区整治改造，推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造，加强城市基础设施建设改造等。

中指院研究总监吴建钦指出，本次政策出台有几个重要的背景。

“城市更新是推动我国城市开发建设方式转型，促进城市高质量发展的重要举措。当前发展形势下，城市更新对于稳增长、扩内需、惠民生的重要作用进一步显现。另外，近几年以来，城市更新在实施过程中仍然存在诸多难点、堵点，需要顶层设计推动各地创新政策机制。”吴建钦称。

其表示，本次出台的政策内容丰富，涉及不少重要方面，是直接以城市更新为关键词出台的顶层设计，通过多维度部署任务、出台系统性保障措施，为城市更新提供了顶层设计框架。这对于各地在“十五五”期间推动系列政策创新、制定重点任务、明确发展目标，具有重大的指导意义。

“从最新政策体现的核心来看，相关举措更加突出城市更新改造对于城市高质量发展的重要意义。同时，包括旧改等措施，会带来更多与房地产行业相关的重要机遇。而通过从大规模新建项目转向精细化改造，可更好补齐民生短板，并带动更多改善型市场需求。”58安居客研究院院长张波表示。

研究员表示，本次政策中有几个方面值得关注。

张波强调，房企在本轮改造中，不再依赖传统的拆迁重建模式，而是转向精细化运营和改造，这对于专注于城市更新、旧改的开发企业将形成明显利好。对于在改造过程中，涉及的危房改造、老旧小区加装电梯、社区商业配套升级等，与此相关的细分领域及行业企业，都将获得不少发展机会。

“另外，高层反复强调的‘好房子’，会在更多旧改项目中得到体现。生态修复和智慧城市建设的要求，会推动绿色建筑和智能技术的应用，在改善居住空间的同时，也将更多体现出绿色、智能和低碳等特点。”张波称。

值得关注的是，在投融资方式方面，意见强调了中央及地方财政对下阶段城市更新的重点保障，以及强化金融机构的信贷支持、REITs等金融工具支持。

加强支撑保障方面，意见提到，健全多元化投融资方式，加大中央预算内投资等支持力度，通过超长期特别国债对符合条件的项目给予支持。中央财政要支持实施城市更新行动。地方政府要加大财政投入，推进相关资金整合和统筹使用，在债务风险可控前提下，通过发行地方政府专项债券对符合条件的城市更新项目予以支持，严禁违法违规举债融资。

就政策中提到的多样化融资支持，分析师表示，大部分城市更新项目具有改造资金需求巨大，前期投入成本高、回报周期长的特点，不少城市更新项目回报周期长达8-10年，若地方财政承压，可能会引发项目延期等问题，因此需依赖专项债、政策性贷款等多方面资金进行支持。

“政策重点提及基础设施公募REITs支持，将向城市更新项目开放，这将为其发展带来更多资金侧支撑。同时，地方政府专项债券对符合条件的城市更新项目予以支持，专项债本身并非简单的输血，而是重构城市更新优化体系的催化剂，真正将资金导向能够持续产生现金流的民生改善型工程，并推动房地产行业有序进入存量运营主导时代。”张波在接受记者采访时说。

此外，在张波看来，加力推动城市更新，能在客观上起到有效盘活利用存量低效用地的作用。在落实中央“收储”基础上，可完善闲置土地使用权收回机制，对于存量低效用地建设应用会起到积极作用，尤其是在用于保障性住房、产业建设和公共服务设施等方面，体现得更加明显。

多位分析师认为，加力实施城市更新不仅有利于城市发展，也将成为激活市场的重要引擎，有望带动万亿级别的市场。

2月28日，住建部副部长长姜万荣在国务院政策例行吹风会上表示，城中村改造政策支持范围从35个城区常住人口超300万的大城市扩展至地级及以上城市，旨在推动城市更新和居民安置。

关于城中村和危旧房改造，住房和城乡建设部部长倪虹在今年两会民生主题记者会上继续强调，要在新增100万套的基础上，继续扩大改造规模。

国海证券首席经济学家夏磊表示，以新增实施100万套城中村改造和危旧房改造来做估计，货币化安置将拉动2亿平方米商品房去化。在合理调整城中村区域土地规划条件后，还将拉动原址建设约5000亿元的建安投资。

吴建钦表示，随着我国城市更新的顶层设计进一步完善，下阶段从各部门到各地有望进一步出台更多细化、可落地的支持性政策，合力推动我国城市更新进入多效益统筹、多模式创新、多机制支持、多要素保障、多主体参与的高质量发展期。

“在可持续的城市更新模式和政策法规的引领下，我国城市更新在稳增长、扩内需、惠民生的重要作用将进一步显现，推动我国城市开发建设方式转型与城市高质量发展。”吴建钦补充道。