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大鹏半岛，山海之上，出则繁华，入则宁静，臻奢藏品

——深圳市·大鹏半岛·葵南路 29 号

一、项目区位

项目位处深圳东南部大鹏半岛中心区，东临大亚湾，与惠州接壤，西抱大鹏湾，遥望香港新界，属粤港澳大湾区城市群重要节点，距离市区约 45分钟车程。

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二、项目概要

项目占地 2.6万㎡，总建面积（计容）4.7万㎡，绿化率40%，容积率1.86。小区共六栋高层住宅以及底层裙房商业及配套组成，总户数510户，其中可售342套住宅（3、4栋为回迁房源） ，商业1000 ㎡。

1)规划设计

地块北面临王母河，南面为布新统建楼层高11 层，西面为葵南路，南面和西面，视野开阔，无遮挡，为最大化南向采光及景观视野，6栋楼栋以蝶形点式排列。

2)建筑风格

项目整体采用现代风格，立面整体以灰白色调结合，以横向线条的分隔强调建筑的体块感，横向线条与空调穿孔板营造穿插盒子的体块关系，整体界面纯粹、干净。项目整体风格与片区风格色调类似的同时又保证了一定的形体差异化，强调开发商品牌特征，提升市场整体影响力。

3)园林景观

1.86超低容积率设计，使项目兼具极目视野与低密体验，视觉上富有高低错落的空间美感，打造多层次中心花园、运动花园、多景观园林、休闲广场、户外客厅等空间。

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4)慢生活广场

为满足业主日常生活需要，在项目西北侧倾心打造约 1000 ㎡云趣市集，餐饮、休闲娱乐、文创为一体的综合性慢生活广场。

5)户型设计

在户型方面，小区推出产品以 72-89㎡2-3房为主，主要为首套刚需量身定制，面积小总价低，户型设计以朝南户型为主，北边户型户户看王母河美景，南边户型视野开阔无遮挡，户型设计面积紧凑功能齐全，是典型的小面积大功能户型。

注：72 ㎡两房总价约 152万，89㎡三房总价约 178万

三、名校学区

大鹏新区，近年教育发展质量也是平稳提升，新区常住人口16.7万，小学 13所，初中9所，高中 7所（待更新） 。早在2020 年，新区公办普高上线率就较全市平均水平高出 8.7%，重点高中上线率较全市平均水平高 5.8%。为进一步打造教育强区，更是积极探索合作办学新模式，先后引进红岭、深中等优质资源合作办学，推动成立鹏城教育集团。

项目所属片区，当前小学为大鹏中心小学，始建于 1926年，现为广东省一级学校，有 31个教学班，学生 1400多人。初中属深圳市红岭教育集团大鹏校区，初中部36个班，高中部 36个班，2023年已正式投入使用。另外，项目未来也有机会片区统筹入读深圳中学大鹏学校，学校属于中小学九年一贯制，共计 54个班级，2524个学位。

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四、立体交通

交通体系全面升级，经海、轨、空交通可快速连通深港及湾区。

大鹏新区，22-23年旅游人次都超 1000万，为承接大量游客度假需求，政府在交通方面也在加速地铁 8号线二期目前已经开通到小梅沙，未来三期接 32号线，一路向西铺设至葵涌，并预留二期工程延伸至大鹏及南澳新大社区。

另外在建的深惠城际大鹏支线，可在葵涌站换乘地铁 32号线去深圳市区，也可接驳坪山站，同步换成深大城际。深惠城际大鹏支线，也是定位为交通兼旅游线路，预计 2026年后通车，大鹏站都离项目约 8 分钟车程。南澳双拥码头，正在扩建为南澳口岸，将新设多条航线，建成后大鹏 45分钟可直通香港西贡码头，60分钟可达港澳码头。

五、大鹏半岛

1.海域资源极为丰富

深圳拥有1145平方公里海域面积，260公里海岸线，56个沙滩，其中大鹏半岛海域面积 305 平方公里，约占深圳市 1/4，海岸线长 128 公里，约占深圳海岸线长度的 1/2，2018 年大鹏半岛海滩被《中国国家地理》评为“中国最美的八大海岸”之一，另外，几乎深圳的沙滩海岸都遍布在东部的大鹏半岛，大大小小共计54个。整个半岛海域资源极为丰富，海水清澈湛蓝，生态环境优越，四季温度适宜，是极为理想的休闲度假胜地。

2.康养宜居圣地，森林覆盖率 78%，中国天然氧吧

深圳大鹏森林覆盖高达 77.58%，2020年荣获“中国天然氧吧”荣誉称号。2022年，大鹏新区PM2.5 年均浓度降至13.5微克每立方米，生态环境状况指数全省“七连冠”，负氧离子浓度高达 4800个每立方厘米，是一般城市的 20-30 倍。

深圳TOP10 山峰，其中 3个位于大鹏，如最著名的七娘山，为深圳第二高峰，海拔867 米，毗邻的大雁顶，海拔 801米，排牙山也有 707米。且大鹏半岛森林开发一直相对节制，自然环境保护的比较好，动植物种类也极为丰富，其中野生动物 1656种，占深圳市的 70%，各种植物共计也有 1105种，其中珍稀物种超过153种。

3.全球第十一座乐高乐园，距离项目约 10 分钟车程

目前全球共有11大乐高乐园，其中位于深圳的乐高乐园是全球最大、功能最齐全、创新要素最多、中国特色和深圳元素突出的乐高乐园，总投资约 70 亿元，占地58 万㎡，计划2025 年底开业，预计首年将带来客流量 250万人/月，是深圳首个文旅产业国际性项目和世界一流品牌旅游项目。

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

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4月29日晚间，万科（000002.SZ）公布了2025年一季度报告。

财报显示，今年一季度万科实现营收近380亿元，实现销售金额349.2亿元，回款率超过100%，按期保质完成1.04万套房的交付。

报告期内，万科实现大宗交易签约金额38亿元，涵盖办公、商业、公寓、教育业态等7个项目；实现盘活回款24笔，合计40.9亿元；投资设立“万新金石（厦门）住房租赁基金”，用于购买厦门泊寓院儿•海湾社区项目，并由泊寓继续提供资产运营服务。

在融资端，万科继续获得各类金融机构支持，今年一季度合并报表范围内新增融资和再融资139亿元，新增融资综合成本3.39%，较2024年一季度下降21个基点。今年一季度，万科完成98.9亿元公开债务的偿还。截至报告期末，万科持有的货币资金为755亿元，资产负债率为73.5%。

发布2025年一季报同日，万科在另一则公告中披露，公司董事会审议通过出售A股库存股的议案。万科计划采用集中竞价交易方式，在公告日起15个交易日后至2025年7月2日期间出售7295.6万股，占公司总股本的0.61%。

“本次出售A股库存股后，公司将收回资金，有利于补充公司的流动资金。根据企业会计准则的相关规定，本次减持股份价格与回购股份价格的差额部分将计入或者冲减公司资本公积，不影响公司当期利润，不会对公司的经营、财务和未来发展产生重大影响。”万科方面称。

此外，万科4月29日晚间还发布了《关于深铁集团向公司提供33亿元借款暨关联交易的公告》，大股东深铁集团拟向万科提供33亿元股东借款，借款利率2.34%，低于全国银行间同业拆借的1年期贷款市场报价利率（LPR）。

据了解，本次借款将用于偿还万科在公开市场发行的债券的本金与利息，借款期限为36个月，经双方协商一致，可提前还款；经出借人同意，可进行展期。

公开资料显示，去年以来，深铁集团已通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式支持万科，今年深铁综合运用业务支持、资金支持、战略融合、轨道赋能等市场化、法治化手段持续支持万科。

而在万科公布一季报前一日，万科旗下长租公寓品牌泊寓与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化双方在住房租赁领域的融合发展。根据协议，深铁置业将发挥其丰富的项目资产优势，与万科泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合，对适配长租公寓业务的深铁项目开展合作运营。

分析人士认为，未来万科与大股东深铁的融合发展，有望为万科在轨道物流、TOD综合开发等方面提供新的业务空间。同时，万科在REITs、Pre-REITs方面的突破，将帮助其进一步盘活存量资产、回笼资金。