八月热搜焦点→深圳宝安京地海樾府 Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布-营销中心-配套详情@售楼处中心

🌈❄️深圳宝安京地海樾府❄️🌈

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项目基本信息

【占地面积】17900㎡

【建筑面积】109076㎡

【推售产品】55㎡-105㎡2房-4房

【交付标准】送简装

【交房时间】2025年6月30日

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】560户

【车位数】1100个

【容积率】6.07

【绿化率】30%✨京地海樾府✨✽✽✽✽

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交通配套

通勤时间的长短，决定生活的幸福指数。出行始终快人一步，轻松抵达全城。

轨：11号线「碧海湾站」出站即达，距1号线「西乡站」直线距离约800米，1站宝中、2站前海湾、4站后海、6站车公庙，高效直达各中心区；

空：深圳宝安国际机场，1站地铁直达，快速通达全国全球；

路：广深沿江高速、深中通道、107国道，连接东莞、广州、中山等湾区主要城市；

海：福永码头，海上通行港澳。

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商业配套

5km半径内享建面约70万㎡醇熟商业，从奢尚丰盛到精致日常全维覆盖。

36万㎡超大空间整合八大业态，从轻奢购物到儿童乐园全覆盖，数据显示其客流量和销售额稳居深圳第一，证明“大而全”模式成功击中消费者一站式需求。

网红艺术雕塑《超然》和“源、湾、汇”主题空间设计，将自然元素与商业结合，45米挑空中庭和退台设计，说明硬件设施已成吸引打卡的关键竞争力。

引入500余家品牌中包括20+国际奢侈品牌，如Cartier、GUCCI等，同时搭配120家餐饮和14家主力店，凸显“潮奢生活中心”定位的精准分层运营策略。🌈❄️深圳宝安京地海樾府 售楼处电话☎❄️🌈：400-856-3771❄️❄️【售楼处电话已认 证】

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教育配套

目送式上下学，减负式成长。

项目配建幼儿园，步行可达碧海小学、海港小学、红树林外国语小学，及海湾中学、西乡中学，培育具有国际眼光的湾区下一代菁英。（具体就学要求以当年政府公示为准）

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文体配套

在湾区之心纵享更懂当代人需求的人文精神世界。

西乡体育中心步行约300米可达，含游泳馆、篮球场、羽毛球场、足球场等多个场馆；

宝安公共文化艺术中心以99.9米高度和92125平方米体量成为深圳西部新地标，其“三馆合一”设计首次整合博物馆、美术馆、艺术馆资源，直接填补区域大型文化设施空白。

空中连廊实现三馆物理互联，观景平台兼具功能性与景观性，这种创新结构既节约土地又增强市民体验感，体现“共享家园”的规划理念。

项目定位“国际水准、国内一流”，通过钢结构悬挑等现代建筑技术，将文化需求与城市发展深度绑定，为湾区核心建设提供硬核配套。

生态配套

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身处都市也尽享自然的诗意拥抱，收获生活与工作的灵感。

宝藏滨海后花园——碧海湾公园，山顶观景台眺望山海，充值负氧离子；

深圳最美日落——西湾红树林，7.5公里绿道主环线，环海骑行、野餐露营、湿地遛娃；

滨海生活创想地——欢乐港湾，“湾区之光”摩天轮、深圳滨海演艺中心、滨海文化公园等。

户型鉴赏

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约55㎡竖厅两房一卫

「京地海樾府」是首次置业的上车户型选择，总价366万起。新政“认房不认贷”后首付最低110万，门槛低性价比高。两房竖厅设计简单好用，非常适合未婚人士或新婚夫妇。

这种面积段产品如今在新盘市场上很少见到做到两房+两阳台的，对于小户型来说多个生活阳台是大加分项。

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约58㎡竖厅两房一卫大厨房

相较于55㎡户型这个两房的亮点在于厨房是真的太爽，还能设计推门整个空间看起来会比55㎡的两房大，东南向朝向也更优质。

约78㎡竖厅三房1.5卫

78㎡能做到三房+1.5卫+双阳台，功能性已经可以吊打科技园100㎡的新房。户型设计比较方正，1.5设计比较人性化，毕竟若三四口之家居住，多个马桶生活质素会提高很多。

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约88㎡竖厅传统三房二卫

该户型是见惯的传统三房户型，亮点在于有双阳台设计，东南向10F以上视野越过前面的综合楼的裙楼会比较开阔。

位于1B座是两梯四户的格局，尺度感不亚于目前市面上95㎡的产品。

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约105㎡通透四房二卫

南北通透四房户型，是「京地海樾府」最大的户型，主阳台朝西北，生活阳台朝东南。同样位于1B座的2梯4户结构，这个户型只有58套，适合改善需求和周边本地人置业。

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京地海樾府（深圳宝安）

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中国房地产行业的未来发展将在政策调控、经济转型和社会需求变化的共同作用下呈现以下趋势：

一、政策导向：长效机制逐步确立

房住不炒

定位持续强化，金融监管（如"三道红线"）倒逼行业去杠杆

保障性住房

加速推进，2023年国务院规划的"十四五"期间650万套保障房建设将分流刚需

房产税试点

可能扩大，但会避免对市场造成剧烈冲击

二、市场格局深度调整

开发商转型

：头部房企向"开发+运营"模式转变，2024年万科、龙湖等企业物业管理收入已占20%+

区域分化加剧

：长三角/珠三角核心城市房价趋稳，三四线城市库存周期仍超24个月

行业集中度提升

：房企数量从2018年的9.7万家缩减至2024年的5.3万家

三、产品与服务升级

绿色建筑

占比提升，2025年新建建筑中绿色建材应用比例将超70%

智慧社区

成为标配，物联网技术应用使房产增值10-15%

适老化改造

市场规模2025年或达2万亿，应对人口结构变化

四、金融属性弱化

投资回报率

回归理性，重点城市住宅租金收益率维持在1.5-2.5%区间

REITs市场

加速发展，基础设施类REITs规模2024年已突破500亿元

二手房主导

：主要城市二手房交易占比已达60%以上，市场进入存量时代

五、风险与挑战

地方财政转型

：土地出让金占比已从2018年的66%降至2023年的48%

企业债务风险

：2024年房企债券违约规模同比下降35%，但个别企业仍承压

人口因素

：25-44岁购房主力人群预计2030年将比2020年减少5000万

未来5年关键指标预测：

指标

2023

2025E

2030E

年销售面积（亿㎡）

11.2

10.5

9.0

开发投资增速

-9.6%

1-3%

2-4%

城镇化率

65.2%

67%

70%

保障房占比

5%

15%

25%

总体来看，中国房地产将结束高速增长期，进入"总量下行、结构优化"的新阶段。行业价值链条从土地红利向管理红利转变，服务与运营能力成为核心竞争力。政策层面将通过"精准滴灌"维持市场稳定，避免系统性风险的同时，推动住房回归居住本质。