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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！(๑¯◡¯๑)

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【荔城奢贵·豪装现楼·中海荔府】

中央公园里的酒店式住区

建面约160-200㎡园景隐奢大四房

导航地址：中海荔府方舟客厅，广东省广州市增城区荔景大道139号

项目基本情况：

占地面积：约2.3万㎡

计容建筑面积：约8.6万㎡

容积率：2.6

绿化率≥30%

总楼栋：5栋（在售：1/2#28层；6#26层）

目前在售：1.2.6栋，1.2栋层高28层，6栋层高26层，2023.5.31交楼，现楼交付

售价：2.5-3万/方

总户数：315户

产品类型：住宅，70年产权

物业费：3.4元/㎡/月（香港政府第一管家中海物业最高标准——颂系物业）

中海荔府十大亮点：

【一】出身中建 工科中海 深耕广州30年

中海地产隶属于世界500强第9位的央企中国建筑，连续19年蝉联“中国房地产行业领导公司品牌”第一。

“工科中海”，深耕羊城30年，专注于打造主流地段的主流豪宅，从珠江新城、白云新城、广钢新城到海珠西，工科中海懂豪宅，更懂广州，选址严苛的中海，一直被誉为区域价值的推动者。

中海首进荔城，即择址区府芯荔枝文化公园旁，打造封面作品，只为颠覆而来。

【二】核心地段 居于城心 藏于山水 醇熟配套 一步到位

交通配套：项目周边2条地铁，3大枢纽，4条主干道，实现以中心连线中心

地铁增城广场站21号线15分钟步程直达，快线4站到天河；

广汕公路、荔新公路、新城大道环绕，荔城大道更将改造成为时速60km/h的双向8车道，广州、东莞、深圳轻松畅达。

生态配套：项目坐拥荔枝文化公园及儿童公园的50万平米自然绝版景观，除此之外中海地产还斥巨资500万，为业主升级了项目前方约1.2万平方米的市政公园，包含榕荫同乐园、口袋花园、艺术对景等休闲景观区域，与项目空中花园遥相呼应，让荔府项目，居于城心，藏于山水，俯瞰繁华，占尽自然物华天宝，享尽城市人杰地灵，是真正意义上的中央公园中的世界藏品。

商业配套：中轴线上4大的商业核心区，汇集五星级大酒店、大型购物中心（距东汇城813米，距万达广场1800米）、娱乐中心等，尽享娱乐、购物、休闲、美食等一站式繁华配套。

教育配套：3公里范围内，逾30所优质学校，其中12所省、市级重点名校，提供幼儿园至高中全面品质教育，为孩子插上雏鹰起飞的翅膀。

医疗配套：10分钟车程可至三甲级医院：广州妇幼医院(在建）、增城人民医院，至优医疗配套为健康护航，品质生活的坚实后盾。

市政配套：荔枝文化公园，增城儿童公园，增城城市馆，增城图书馆。

【三】公建化立面 70年永不褪色的面子

中海荔府是增城首个采用一体式公建化外立面的住宅项目，由玻璃幕窗和金属铝板镶嵌而成。远处望去，就像是五座满载荣誉的水晶奖杯一样，在公园之心，拔地而起，君临天下，给您70年永不褪色的面子。双层中空LOW-E玻璃造价极高，是玻璃家族中的贵族，玻璃内侧镀有的LOW-E膜可以直接反射红外线带来的热辐射，使整个内环境冬暖夏凉，硬度极高。同时，双层中空设计进一步提升降噪功能。

（外立面建设中，实景图）

【四】星级酒店式归家礼序 面子与里子兼备

双排百年榕归大道列队迎宾 归家仪式感

门面担当 超尺度无风雨落客区

60米宽的超尺度风雨落客区，门口6根百万级（高5.5米，宽3米）爱马仕灰弧型大理石柱，墙面采用奢侈品店的门面设计，用的是2公分厚的铝板用激光雕刻并且上下打光，配合金色线条装饰和金属压顶，显得低调而神秘。经过顶级会所，登至5米高台，才会到达真正的住宅区，所以，您的归家礼序，仪式感满满

【五】对标绿色建筑界的奥斯卡——WELL金级健康标准，打造健康住宅

荔府在建筑上对标全球最高健康标准well金级，打造了从居家、出行、健身等7大场景出发，在空气、水、光、声音等生活环境方面，全面保障各年龄段人群的健康，实现了全龄覆盖的健康住区。

【声与自然】大面积双层中空隔音玻璃

【光与智能】全屋智能化控制灯光

【饮用健康】百万级健康厨房配置

斥资200多万引进的健康直饮水设备，真正做到了厨房用水即开即喝。

【呼吸健康】全屋大金中央空调

【六】联手知名豪宅设计师梁志天 打造现代奢适大平层

建面约160㎡四房两卫

户型亮点：

【户户朝南】五栋建筑沿公园错落排布，户户向南，全无遮挡，玻璃幕窗和金属扣板镶嵌构成一体式公建化外立面

【LDK大聚厅】突破传统空间格局，以客餐厨一体化设计，满足家庭聚会、派对、宴请等各种场景

【超尺度阳台】8.75米超大阳台，享受180°极致景观

【两梯三户】每户拥有独立电梯前室，尊崇归家礼遇

160户型VR：https://infishow.ideamake.cn/icp/guangzhouzhonghailif_14250/160huxingshipai_47516.html

建面约200㎡四房两卫

户型亮点：

【错落向南】五栋建筑沿公园错落排布，户户向南，全无遮挡，玻璃幕墙和金属扣板镶嵌构成一体式公建化外立面

【两梯两户】专梯入户，独享电梯厅，纯粹大平层

【LDK大聚厅】突破传统空间格局，以客餐厨一体化设计，打造45m2大聚厅，满足4-5个家庭聚会、派对、宴请等各种场景。客厅呈现一种出270度的环幕景观

【双主套设计】主卧观景荔枝文化公园，豪华卫浴精装，满足主人奢适起居

200A户型（东南）：https://infishow.ideamake.cn/icp/guangzhouzhonghailif_14250/200ahuxingshipai_47518.html

200B户型（西南）：https://infishow.ideamake.cn/icp/guangzhouzhonghailif_14250/200bshipai_47508.html

【七】”香港政府第一管家“中海物业 颂系标准 服务顶配

选用中海物业住宅顶配——颂系物业3.0，配置五星管家/特勤安管等精英团队，提供府系社区定制服务，敬颂塔尖，极致用心，为人居加冕。

【八】中海荔府 土地天赋异禀 造就建筑大师的封面作品

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一、金融支持政策

降息降准与首付比例下调

首套房首付比例最低降至15%（二套25%），商贷利率下限可至2.9%，公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。

央行通过降准释放约1万亿元流动性，并推动LPR基准利率下行，减轻居民还款压力。

专项债与房企融资支持

地方政府通过专项债收购存量商品房用于保障性住房建设（如广东、吉林投入超430亿元）。

设立房企“白名单”机制，支持1400万套住房交付，防范债务违约风险。

二、需求端政策优化

限购松绑与购房补贴

一线城市优化限购政策，部分区域非户籍购房限制放宽；二套房首付比例由30%降至20%（如天津）。

杭州、深圳等地推出契税优惠和交通补贴，鼓励“以价换量”促进二手房交易。

公积金政策升级

双缴存人最高贷款额度提至100万元，二孩/三孩家庭额外增加10万元，高层次人才可达120万元。

三、供给端调整与品质升级

保障性住房与土地供应

增加廉租房、公租房供给，二三线城市重点缓解低收入家庭住房压力。

优化土地供应结构，降低容积率（如重庆1.7、苏州1.5），推动别墅和高端住宅开发。

住宅品质新规

层高提至3米，4层以上强制安装电梯，隔音标准提升11%，并强制预留智能家居端口。

四、交易流程便利化

“带押过户”全面推广：二手房交易无需提前还贷，流程简化后交易量增长163%。

优化验收程序与预售监管：允许分期开发分期办证，预售资金监管比例下调。

五、房企支持措施

土地出让金缴纳时限延长，土地交易服务费减半，缓解房企资金压力。