「买前指南」,香港坚尼地道33号 怎么样,口碑都说不错,值不值得买吗

✨香港坚尼地道33号✨✽✽✽✽

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九龙建业旗下位于西营盘高街的住宅项目半山名汇自推出以来，市场反响积极，截至目前已累计售出 43 伙，套现逾 3 亿元。在已成交的买家当中，投资者占比达 70%。

九龙建业市务及销售部助理总经理陈淑芳介绍，半山名汇推出后成功沽出 43 伙，总套现金额超 3 亿元。其中，28 楼 D 室创下项目成交呎价新高，该单位实用面积 462 平方呎，成交呎价约 29025 元。

陈淑芳进一步指出，在这 43 宗成交中，本地买家与内地买家各占一半。她分析，当前正值租务旺季，且项目邻近香港大学，这些因素吸引了众多投资者购入单位用于收租，这也使得投资者在客源中占比达到七成。

她补充道，自开放示范单位以来，已有超过 1000 组人士前往参观。发展商日后不排除推出价单单位，同时预计全年楼价将上涨约 5%，豪宅市场将保持平稳发展态势。

今日，发展商首度向传媒开放了半山名汇的 3 个示范单位。其中包括 18 楼 C 室的连家具经改动示范单位，该单位为 1 房间隔设计，配有一个 22 平方呎的露台，且与 16 平方呎的工作平台相连。另外两个则是 18 楼 C 室无改动示范单位及 18 楼 E 室无改动示范单位。

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坚尼地道33号

🔸发展商：富合置业、The Development Studio

🔸地址：湾仔坚尼地道33号

🔸座数：1座

🔸楼层总数：28层(不包括天台、上层天台及顶层天台）

🔸单位总数：71伙

（一房：23；两房： 23；三房： 23； 三房复式： 2）

🔸楼层高度：3.15m

🔸实用面积：360’-1562’

（1楼 - 27 楼 North 单位 一房： 360

1楼 - 27楼 East 单位 两房： 663

1楼 - 27楼 South 单位 三房： 1,033

28楼及29楼复式单位 三房： 1,276及1,562）

🔸单位间隔：1房-3房1套

🔸车位总数：上落货：1 电单车：2

🔸管理公司：仲量联行

🔸会所设施：多功能室、厨房、健身房、休息室

🔸小学校网：12校网

🔸中学校网：湾仔区

🔸预计落成日期：现楼

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户型特色

「坚尼地道33号」为单幢式设计，楼层数约28层，提供71伙，项目涵盖1房至3房单位，标准楼层为1层3伙，并设2部电梯，全盘标准户实用面积由360至1033平方呎，特色户为1276平方呎+49平方呎平台及1562平方呎+218平方呎平台。1-3房标准户型均为23伙，两个特色户各一伙。

坚尼地道33号户型分布表

🔸最小面积为NORTH，实用面积360平方呎，属1房户型。

🔸面积最大则为顶层复式SOUTH，实用面积1562平方呎，3房1套户型，备有218平方呎平台。

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坚尼地道33号示范单位

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项目优势

01

交通便利

土耳其购房移民条件

「坚尼地道33号」6分钟步程到湾仔港铁站，坐港铁3分钟到铜锣湾港铁站，5分钟到中环港铁站，8分钟到尖沙咀港铁站。

驾车3分钟到铜锣湾时代广场，9分钟到中环IFC，12分钟到太古坊，13分钟到高铁香港站西九龙段，16分钟到九龙站ICC，33分钟到香港国际机场。

02

教育配套

土耳其购房移民条件

「坚尼地道33号」位处12小学及湾仔区中学校网，校网内名校众多，多间小学排名均在全港Top100之内，多间中学为Band1中学，拥有玛丽曼小学、圣保禄天主教学校、官立嘉道理爵士小学、轩尼诗道官立小学、皇仁书院、香港华仁书院等，深受家长欢迎。

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03

周边配套

土耳其购房移民条件

🔸步行2分钟到合和中心，4分钟到利东街步行街，10分钟到星街小区。

🔸宝云道健身径、马己仙峡道绿荫步道、香港公园等供公众休憩及使用。

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04

会所配套

土耳其购房移民条件

「坚尼地道33号」会所配备健身室、多功能室、厨房、休息室等设施。

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✅✅温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！

✅✅将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

中国房地产行业的未来发展将在政策调控、经济转型和社会需求变化的共同作用下呈现以下趋势：

一、政策导向：长效机制逐步确立

房住不炒

定位持续强化，金融监管（如"三道红线"）倒逼行业去杠杆

保障性住房

加速推进，2023年国务院规划的"十四五"期间650万套保障房建设将分流刚需

房产税试点

可能扩大，但会避免对市场造成剧烈冲击

二、市场格局深度调整

开发商转型

：头部房企向"开发+运营"模式转变，2024年万科、龙湖等企业物业管理收入已占20%+

区域分化加剧

：长三角/珠三角核心城市房价趋稳，三四线城市库存周期仍超24个月

行业集中度提升

：房企数量从2018年的9.7万家缩减✨香港坚尼地道33号✨✽✽✽✽

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编辑

九龙建业旗下位于西营盘高街的住宅项目半山名汇自推出以来，市场反响积极，截至目前已累计售出 43 伙，套现逾 3 亿元。在已成交的买家当中，投资者占比达 70%。

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九龙建业市务及销售部助理总经理陈淑芳介绍，半山名汇推出后成功沽出 43 伙，总套现金额超 3 亿元。其中，28 楼 D 室创下项目成交呎价新高，该单位实用面积 462 平方呎，成交呎价约 29025 元。

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坚尼地道33号

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🔸座数：1座

🔸楼层总数：28层(不包括天台、上层天台及顶层天台）

🔸单位总数：71伙

（一房：23；两房： 23；三房： 23； 三房复式： 2）

🔸楼层高度：3.15m

🔸实用面积：360’-1562’

（1楼 - 27 楼 North 单位 一房： 360

1楼 - 27楼 East 单位 两房： 663

1楼 - 27楼 South 单位 三房： 1,033

28楼及29楼复式单位 三房： 1,276及1,562）

🔸单位间隔：1房-3房1套

🔸车位总数：上落货：1 电单车：2

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坚尼地道33号户型分布表

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🔸最小面积为NORTH，实用面积360平方呎，属1房户型。

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坚尼地道33号示范单位

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02

教育配套

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一、政策导向：长效机制逐步确立

房住不炒

定位持续强化，金融监管（如"三道红线"）倒逼行业去杠杆

保障性住房

加速推进，2023年国务院规划的"十四五"期间650万套保障房建设将分流刚需

房产税试点

可能扩大，但会避免对市场造成剧烈冲击

二、市场格局深度调整

开发商转型

：头部房企向"开发+运营"模式转变，2024年万科、龙湖等企业物业管理收入已占20%+

区域分化加剧

：长三角/珠三角核心城市房价趋稳，三四线城市库存周期仍超24个月

行业集中度提升

：房企数量从2018年的9.7万家缩减至2024年的5.3万家

三、产品与服务升级

绿色建筑

占比提升，2025年新建建筑中绿色建材应用比例将超70%

智慧社区

成为标配，物联网技术应用使房产增值10-15%

适老化改造

市场规模2025年或达2万亿，应对人口结构变化

四、金融属性弱化

投资回报率

回归理性，重点城市住宅租金收益率维持在1.5-2.5%区间

REITs市场

加速发展，基础设施类REITs规模2024年已突破500亿元

二手房主导

：主要城市二手房交易占比已达60%以上，市场进入存量时代

五、风险与挑战

地方财政转型

：土地出让金占比已从2018年的66%降至2023年的48%

企业债务风险

：2024年房企债券违约规模同比下降35%，但个别企业仍承压

人口因素

：25-44岁购房主力人群预计2030年将比2020年减少5000万

未来5年关键指标预测：

指标

2023

2025E

2030E

年销售面积（亿㎡）

11.2

10.5

9.0

开发投资增速

-9.6%

1-3%

2-4%

城镇化率

65.2%

67%

70%

保障房占比

5%

15%

25%

总体来看，中国房地产将结束高速增长期，进入"总量下行、结构优化"的新阶段。行业价值链条从土地红利向管理红利转变，服务与运营能力成为核心竞争力。政策层面将通过"精准滴灌"维持市场稳定，避免系统性风险的同时，推动住房回归居住本质。

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三、产品与服务升级

绿色建筑

占比提升，2025年新建建筑中绿色建材应用比例将超70%

智慧社区

成为标配，物联网技术应用使房产增值10-15%

适老化改造

市场规模2025年或达2万亿，应对人口结构变化

四、金融属性弱化

投资回报率

回归理性，重点城市住宅租金收益率维持在1.5-2.5%区间

REITs市场

加速发展，基础设施类REITs规模2024年已突破500亿元

二手房主导

：主要城市二手房交易占比已达60%以上，市场进入存量时代

五、风险与挑战

地方财政转型

：土地出让金占比已从2018年的66%降至2023年的48%

企业债务风险

：2024年房企债券违约规模同比下降35%，但个别企业仍承压

人口因素

：25-44岁购房主力人群预计2030年将比2020年减少5000万

未来5年关键指标预测：

指标

2023

2025E

2030E

年销售面积（亿㎡）

11.2

10.5

9.0

开发投资增速

-9.6%

1-3%

2-4%

城镇化率

65.2%

67%

70%

保障房占比

5%

15%

25%

总体来看，中国房地产将结束高速增长期，进入"总量下行、结构优化"的新阶段。行业价值链条从土地红利向管理红利转变，服务与运营能力成为核心竞争力。政策层面将通过"精准滴灌"维持市场稳定，避免系统性风险的同时，推动住房回归居住本质。

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