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敏捷绿湖首府·东樾府

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敏捷绿湖首府·东樾府敏捷集团深耕布局广州增城15年，敏捷·东樾府是该区域继绿湖国际城和敏捷绿湖首府后推出的又一全新项目，定位为“府系”产品，主打高端品质和智能化居住体验。它与绿湖首府、绿湖国际城相邻，一路之隔和共享部分边界，整体打造不可多得千亩综合大城；但在产品设计、户型规划和配套服务上有所差异，更注重园林景观、智能家居系统和社区氛围的营造。#楼盘百科

敏捷绿湖首府&东樾府

教育+产业双核驱动的理想园

子曰：“子之燕居，申申如也，夭夭如也。”家，不仅是安身之处，更是安心之所；家是温馨的港湾，更是我们每个人走向广阔天地成就人生的驿站。

一所好的房子，可以解锁对理想生活的向往，在这里——敏捷绿湖首府&东樾府，13年的城熟大城，美好生活大城范本，它将会成为你的生活底气。

项目规划图

项目总规划超过300万方，规划户数超23000户，目前已推超20000户，入住超过10000户，入住率超50%，即买即可享13年成熟生活配套，不需等待

位于广州市增城区石滩镇石滩中学北30米，广州地铁16号线石滩站附近；坐落于荔湖新城核芯，大湾区互联互通枢纽一增城TOD(增城火车站)旁，实现城际与城市轨道多方向直通直达，十轨纵横交错，畅达全国。

项目交通：

地铁——广州地铁16号线石滩站几百米处（未通车），可以连接地铁21号线，直到广州市中心；毗邻广州八大交通枢纽之一增城火车站，规划十轨道，汇集广汕高铁、赣深客专增城支线、松山湖支线、穗莞深城轨等畅行全国；

自驾——紧邻新城大道、荔新公路等主干道；距珠三角环线高速入口约2公里，有广河高速、济广高速、花莞高速、京港澳高速等环绕，能快速抵达珠三角其他城市；

公交——小区自带楼巴，于地铁21号线增城广场站的宏发广场以及天河区体育西等站点接送(具体路线可登陆“如约增城”小程序查看)；周边还有啊一柠檬茶站、绿湖国际城站、御湖路站等多个公交站点，有绿湖-增城广场如约公交、增城10路、增城10路快线、增夜2路等路线途经。

项目配套：

商业——小区自带商业街，满足日常生活所需；周边还有新兴综合市场、石滩肉菜批发市场、万达广场、东汇城、华润万家、喜盈门超市等大型商业配套；

教育——自设幼儿园和小学加周边等共有20余所幼儿园；周边还有石滩中学(紧邻敏捷绿湖首府)、黄冈中学、石滩中心小学、星光小学、仙塘学校、麻车学校、石滩第二中学、港侨中学、增城一中等学校；

医疗——附近有石滩医院、前海人寿三甲医院、健娱医院、挂绿新城三甲医院等6大医疗机构，为健康护航；

休闲——千亩大城建设有足球场、网球场、篮球场、阳光草坪、儿童天地、长者乐园等全龄生活设施；周边还有增江河和鹤之洲湿地公园、石滩公园、占地过千亩的增城公园、荔枝文化公园、石滩广场、增城广场等。

百亿产业集群

赋能片区人居新高地

百亿级现代产业集群

除了项目自身配套完善外，项目外百亿产业集群不可以忽略，2023年广州增城区石滩镇44个重点项目总投资超250亿元，分为基础设施类23个、产业类21个，2023年3月首批集中启动21个、总投资约150亿元

涵盖交通水利工程、环境美化、产业升级与集群发展 ， 促进产城融合与人居环境改善，增强区域吸引力与综合竞争力。如：增城高铁站广场及片区路网、石毅大道、石滩环路及立高食品、江河创谷、秉信包装、科润科技、能量堡垒等5个项目建成投产；以及广州森林光影音乐公园、东鹏饮料增资扩产等4个项目动工，未来石滩发展可期。

健康科技园

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敏捷绿湖首府·东樾府

敏捷绿湖首府·东樾府项目开发商认证联系方式（2026年2月最新）

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一、售楼处核心联系方式（开发商已认证）

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

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2026年房地产政策动向分析

2026年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2026年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2026年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2026年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2026年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目敏捷绿湖首府·东樾府售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，2月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2026年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2026年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。