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松茂御城售楼处电话：400 166 9557，项目位于光明松白路与碧塘路交汇处，距在建13号线月亮路站约600米。松茂御城此前在2022年11月就入市了一期产品，备案均价约4.7万/㎡，精装交付但当时只推了278套房源。这次即将入市的二期产品，则有1333套。

松茂御城二期售楼处电话：400-166-9557，开盘时间2025年08月，项目总占地面积45352.06㎡，总建筑面积297781.48㎡；分两期开发，其中一期占地面积14050.71㎡，建筑面积102132.86㎡；二期占地面积31301.35㎡，建筑面积195648.62㎡。

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松茂御城一期目前已是现房，剩余房源有92.2折优惠，折后价格如下：

84㎡的3房2厅1卫，折后总价355-362万/套，单价4.25-4.33万/㎡。

86㎡的3房2厅1卫，折后总价321-348万/套，单价3.73-4.04万/㎡。

88㎡的3房2厅2卫，折后总价349-426万/套，单价4.02-4.84万/㎡。

89㎡的3房2厅2卫，折后总价371-373万/套，单价4.19-4.21万/㎡。

项目规划为光明片区的宜居纯粹性项目，集住宅、公寓、商业于一体。项目采用围合式建筑布局，总共建有13座高层建筑，布置有一至二层商业及公共配套。

松茂御城雅苑有住宅及商务公寓产品，位于项目北边，包含9栋住宅，裙楼一二层为底商，网传住宅建面为82-89㎡3房。

【松茂御城丨公寓】介绍

单价1.8万/㎡起 双地铁口（在建） 精装现楼公寓

户户带阳台 通燃气 约35-66㎡满纷产品

项目基础信息

【项目地址】：光明区凤凰街道塘尾社区高墩东路6号

【公寓建筑面积】：约2万㎡

【容积率】：约4.85

【绿化率】：约40%

【物业费】：公寓3.9元/㎡/月

【梯户比】4梯13户

【产权年限】70年

【开发商】：深圳市松茂房地产集团有限公司

【物业公司】：深圳市海天泰物业管理有限公司

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—— 8大必买理由 ——

【明湖智谷片区】：项目位于光明明湖智谷片区，拥有浓厚的产业基底，旺盛的住房、租赁需求。

【舒居产品】：类住宅公寓，70年产权，户户带阳台通燃气，户型方正居住舒适，共享大社区园林配套

【高回报率】：现楼带装修，投资回报率远超银行理财产品。

【全能产品】：约35-66㎡满纷产品，涵盖单间-一房一厅-两房一厅户型，多种居住需求均可满足。

【便捷交通】：距黄金科创13号线月亮路站（在建）约600米，东周路站（在建）约900米；未来1站即达凤凰城，9站进南山，通达南山科技园、深圳湾。

【繁华商业】：楼下约1.7万㎡风情商业街区，驾车约15分钟可达约10万㎡的蓝鲸世界、约6万㎡万达广场商圈。

【公园生态】：楼下约58万㎡明湖城市公园，步行即达。

【教育配套】：小区自带9班公立幼儿园、周边深实验塘尾第一学校（在建）、光明实验、深中等学校林立。

一 、区域及配套核心价值

【湾区强引擎 中国新硅谷】

◇ 大湾区与先行示范区双区政策驱动下的深圳，光明作为深圳建设综合性国家科学中心，南接南山科技园、北联东莞松山湖、占据中国科创发展大动脉，担当粤港澳大湾区的重要战略节点，“中国新硅谷”蓄势待发。

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【凤凰片区 光明科学城产业转化区】

◇ 中国科技看深圳，深圳科技看光明。光明被赋予建设世界一流科学城和深圳北部中心的重大使命，将以科学为引领，建设集科学、产业、生态为一体的深圳北部中心，光明进入飞速发展的世界级新时代。

◇ 松茂御城公寓归属凤凰街道，片区内以凤凰城为基础成果转化，凤凰城形成“楼宇+园区+商圈+酒店+公园”五大业态丰富，城市功能配套日益完善，高品质产业空间集中布局，凤凰城商圈基本形成，总部企业集聚效应初步显现，持续向着人气“狂飙”、名气“蹿红”、财气聚集迈进。

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【千万级产业配套 引领区域蝶变】

◇ 截至2023年全区规模以上工业企业、国家高新技术企业双双突破2000家，上市公司32家，专精特新企业751家，“小巨人”企业56家。（信息来源公众号：深圳光明）

◇ 2023年举办招商交流活动36场，引进世界500强项目10个、中国500强项目5个、上市公司项目22个、国企项目10个、“专精特新”企业23家、国高企业29家，合计注册资本206.6亿元，预计可实现年产值434亿元以上。（信息来源：深圳市光明区政府在线《2024年光明区政府工作报告》）

【明湖智谷芯 大城之中繁华可期】

◇ 项目位于光明明湖智谷片区，明湖智谷片区将结合轨道13号线月亮路站塑造、城市蓝绿公园网络提升、产城空间更新，无限链接生产、生活、生态要素的“智能制造，超链产城”，打造服务于“新兴产业”及“新型产业人才”的新型产业社区范本，塑造成为光明区首个“三生融合示范区”。

◇ 项目临近13号线重点城市更新项目（在建中），更新项目总建面约383万㎡，体量约光明城站TOD的25倍，目前由华润+宏发联合打造，为片区规划赋能，强力加注发展能量，为片区未来发展提供强大信心，大城繁华未来可期；

◇ 目前最新进度：13号线重点城市更新基础正在建设施工中，加快呈现。

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【多维交通 畅享便捷湾区生活】

◇ 双地铁站配置：项目距离地铁13号线北延线（在建中）月亮路站直线距离约600米、东周路站直线距离约900米，未来1站即达凤凰城，9站进南山。

◇ 毗邻南光、龙大、深圳外环高速三路网：西面南光、东面龙大，双免费高速；南面深圳外环高速，三主路网环绕，快速通达湾区各城。

◇ 光明城高铁站：缩短城际、省际距离，构建湾区快速生活圈。

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【生态公园 乐享生态鲜氧生活 】

◇ 悦鉴湖畔：约58万㎡明湖城市公园，步行即可到达，畅享健康生态绿色环境。

◇ 生态公园: 项目周边近多个生态公园，约6.8km茅洲河碧道、约7.45万m²鹅颈水湿地公园、约9.8万㎡尖岗湖公园、约27万㎡红花山公园、约42.9万㎡13号线重点城市更新项目公园绿地（在建中）、约57万㎡新城公园、约392万㎡五指耙公园、约403万㎡虹桥公园。

【都会繁华 拥享缤纷生活 】

◇ 商业配套: 项目自带约1.7万㎡风情商业街区，一路之隔约4.6万㎡商业（在建中）、约15万㎡光明大仟里（已开业）、约10万㎡蓝鲸世界（已开业）、约6万㎡万达广场（已开业）、约2.5万㎡K+广场（已开业）。

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【公寓入住满一年，可申请积分入学】

◇ 幼儿园：项目规划9班幼儿园；

◇ 学区内学校资源：深实验塘尾第一学校（规划）、深圳实验光明学校（初中部）、光明区外国语学校、光明区凤凰城实验学校、光明区实验学校、长圳片区保障房片区学校（扩建）、光明区龙豪小学，其中5所公办学校均已招生，除此之外13号线重点城市更新项目内规划2所学校，满足优质教育需求，助力孩子锦绣未来。

◇ 文体配套：光明文化艺术中心、光明图书馆、深圳科学科技馆（在建中）、红花山体育中心 。

◇ 医疗配套：项目与中国科学院大学深圳医院直线距离约1.8公里、中山大学附属第七医院。

三 、本体价值

【舒居现楼公寓，精英理想居所】

◇ 舒居产品：约35-66㎡多元产品，70年产权，户户带阳台、通燃气，户型方正，共享大社区园林配套，构建舒适的社区环境；

◇ 高回报率：现楼带装修，不限购不限贷，投资回报率远超银行理财彩印；

◇ 可申请学位：与多所学校为邻，居住满一年即可申请全龄读书，筑孩童圆梦教育无忧加航。（具体招生情况以教育部门公告为准，不代表开发商对此做出任何承诺。）

◇ 租赁无忧：光明明湖智谷片区，拥有浓厚的产业基底，旺盛的住房、租赁需求；周边交通、商业、生态等配套齐全。

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【户型鉴赏】

【约66㎡两房一厅】

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【约47㎡一房一厅】

【约39㎡单间户型】

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【约35㎡单间户型】

深圳房产新闻：房价已连续6个月正增长

根据深房中协统计，2025年4月全市二手房录得6597套，同比增长33.5%。截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。房价已连续6个月实现正增长，可销售房源降低到不足7个月库存水平。

深圳市房地产中介协会专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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