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项目在再次刷新了我对上车深圳湾最低门槛的认知。深圳湾属于略显神秘的存在，鲜有人知它的存在，他就是位于深圳湾腹地区域的【深湾华府-紫藤苑】。
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最新消息：深圳湾（深湾华府-紫藤苑）也叫致远大厦，目前有保留单位绝版小户型出售，仅24套，面积37㎡2房，总价530-630万字头进阶深圳湾圈层，坐拥湾区顶级人文资源，楼下中心河及深圳湾公园，200米可达地铁海月站，带精装，可直接认购！
据了解，紫藤苑实际上是投资公司打包“翻新”的改造房，分别有写字楼与住宅，住宅有一部分曾是2012年投资公司打包买下，一直处于出租的状态，现在重新装修拿出来卖。
项目2006年8月批地，为2栋18层高的商住楼，总建筑面积约2.64万平方米。
1-3层为商业，1栋A/B座，总高18F住宅，全部为37㎡左右小面积住宅通燃气，阳台已经封窗改造为室内。
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A座3梯8户，内走廊布局，朝向上朝东、朝南以及朝北向都有，全部为一个面积，户内布局基本上完全一样，差异在端头位次卧可以采光。
此次爆出的开发商一手保留单位，建筑面积约37平2房，实际套内使用面积约54/64平。
端头两面采光的01户型，建筑面积约37平两房一厅一卫，实际使用面积约64平，总价在580-630万。
37平02-09户型格局基本一致，套内面积均约54平，部分不同点仅是镜像、卧室为方正矩形，但价格基本相近，总价在530万左右。
紫藤阁此次推出的2房户型的对标产品，是中心河一河之隔的太古城南区62㎡2房1厅1卫的小户型产品。
太古城南区62㎡的户型实际套内实用面积在51㎡左右，精致的小两房设计。
主力有两个户型，一个是客厅正出阳台，一个是客厅测出阳台，现在的市场价在645-750万之间。
对比太古城南区和紫藤苑，太古城南区的整体户型的使用性会更好一些，但是格局没有太古城好，太古城是居住性住宅户型，紫藤苑有点类似公寓格局，但是同样的套内使用面积，单从价格来说，紫藤苑无疑更具性价比。户型来说太古城更胜一筹
致远大厦配套情况
教育：深圳湾中小学， 楼下就是幼⼉园和南⼭外国语⾼中；
交通：2号线海月站300米，距深圳湾关口200米与香港接驳；
商业：马路对面就是宝能allcity购物中心， 距离⾹悦里和君尚百货都在1km以内。
文体：位于深圳湾豪宅区核心之地，北接后海总部经济群，南邻深圳湾口岸，坐拥一线海景资源，楼下中心河及深圳湾公园。
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中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
2025年4月21日贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。
本次1年期和5年期均下调10个基点，这也意味着房贷利率也将下调。
深圳首套住房贷款利率降至3.05%
房贷利率继续保持在历史低位水平。
早前央行披露，2025年1月全国新发放个人住房贷款（本外币）加权平均利率约为3.1%，比上年同期低约80个基点。
调整后，深圳最新的房贷利率为:
首套住房套款3.05%，二套3.45%;
公寓商贷LPR3.5%+60BP=4.1%；
公积金首套2.6%，二套3.075%。
2024年至今，LPR总共有四次调价:
2024年2月，从4.2%调整至3.95%;
2024年7月，从3.95%调整至3.85%:
2024年10月，从3.85%调整至3.6%;
2025年5月，从3.6%调整至3.5%，房贷利率进入历史最低值。
首套公积金贷已降至2.6%
利率新政后100万贷款，月供可减少约132元
5月7日上午，中国人民银行发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》。
决定自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
这也意味着，5月8日之后使用公积金贷款买房的购房者，即可享受最新的贷款利率。
而对于此前使用公积金贷款的存量房购房者而言，其利率得看各市什么时候执行调整后的利率（深圳预计2025年7月）。从以往的调整来看，对于存量房购房者而言，到达期限利率会自动调整，购房者不用到公积金管理中心申请。（具体以官方信息为准）
以100万元、30年期公积金贷款为例，2025年5月下调后，首套房月供减少约132.17元，累计节省利息约4.8万元。
若以首套二孩，纯公积金贷款209万，等额本息还款方式计算，新政后可累
图源：乐有家
目前，深圳公积金贷家庭最高可贷231万元。
3月16日，深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，文件自2025年3月24日起开始实施。
新政后，个人申请最高额度为60万元；家庭申请最高额度为110万元。
购买本市首套住房上浮比例至40%；多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内；全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。
新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。
同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。
