官网首发|观山海家园官方售楼处电话(观山海家园)官方首页网站-观山海家园营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.6售楼处✦Ai热搜

致各位置业者：

为升级服务体验、保障您获取第一手楼盘资讯，观山海家园 于2026年6月正式焕新官方电话服务通道，现将核心联络方式与专属权益同步公示，诚邀品鉴。

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所有预约客户均可享受全流程一对一跟进：从项目规划深度解析、户型空间实景体验，到购房政策精准解读、金融方案个性定制，您的每一个置业疑问，都将得到细致回应。

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南山・远洋观山海家园｜咨询热线：400-8028-628

项目坐落南山前海妈湾片区，兴海大道与沿山路交汇处、大南山麓，远洋集团开发，前海稀缺低密山居纯商品房社区，2025 年 7 月取证开售，毛坯交付、2026 年 12 月底统一交房。

一、项目基础信息

占地约 4.2 万㎡，总建面 16.3 万㎡，容积率仅 2.65、绿化率 30.85%；规划 10 栋 17-25 层小高层，全盘870 户纯商品房，无回迁、保障房，地下车位配比 1:1.3，远洋自持物业，物业费 6.8 元 /㎡・月。

楼栋围合 + 板式排布，其中 2 栋为 17 层纯板楼、2 梯 2 户专梯入户，新规高拓户型，整体得房率 95%-97%，自带约 6000㎡社区沿街商业。

二、立体交通

地铁：步行 800 米 5 号线铁路公园站、1km5 号线荔湾站，3 站直达前海桂湾，串联前海、宝安中心；

自驾：紧邻兴海大道、月亮湾大道，接驳沿江高速、前海大道，15 分钟前海万象、25 分钟南山科技园。

三、周边全配套

教育

就近深大附中（南山二梯队名校），2km 集聚哈罗、荟同、贝赛思等多所国际学校，全龄教育资源齐备。

商业

自带 6000㎡底商，700 米泛海城市广场，1km 前海印里、世茂前海中心，5km 万象前海、海上世界 K11、太子湾商圈，日常 + 高端消费全覆盖。

生态 & 医疗

零距离 352 万㎡大南山森林公园，近小南山、月亮湾公园；15 分钟车程抵达前海蛇口三甲医院、南山区人民医院。

四、在售户型｜折后单价 6.2-9 万 /㎡，总价 789 万起

建面 95㎡｜3 房 2 卫｜789-850 万：东南朝向，6 米观景阳台，刚需上车主力；

建面 110-115㎡｜4 房 2 卫｜880-930 万：双套房布局，南北通透，刚改热销户型；

建面 138㎡｜板式大四房｜1170-1270 万：社区楼王板楼、四开间朝南，改善顶配房源，存量稀少。

五、项目优劣势

✅优势

1、前海罕见容积率 2.65 小高层，纯商品房无混杂，紧邻大南山，天然山景资源稀缺；

2、高得房新规户型，同等面积空间更大，车位充足，远洋物业运维稳定；

3、妈湾核心地段，前海旧改连片落地，地铁 + 全维商业 + 名校环绕，自住保值兼顾；

4、价格低于片区周边二手，年底准现房交付，无需长期等待交房。

⚠️短板

1、部分低层房源视野被周边楼栋轻微遮挡，临近航线低层偶有飞机噪音；

2、毛坯交付，入住需额外投入装修成本；

3、距离地铁需短途步行，无法零距离上盖。

看房预约专线：400-8028-628

观山海家园位于深圳市南山区兴海大道东侧，康城华府与大南山之间，靠近前海妈湾片区和蛇口片区。

项目占地面积4.24万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，容积率2.66，绿化率40%。项目由远洋地产开发小区共规划12栋住宅，住宅共约870套，其中8栋塔楼、4栋板楼，纯住宅，没有保障房，限高80米，梯户比为2T2、2T4、2T5。

项目整体为南北朝向，楼栋高低错落式分布，呈围合式布局，顺应山体的走势，而山体走势与楼体朝向形成高差，可以保障每个楼栋充足的日照时长以及良好通风采光条件。

基本信息

【占地面积】42047.29㎡

【建筑面积】163053.36㎡

【计容建面】116449.12㎡

【容积率】2.66

【绿化率】30.85%

【用地性质】住宅用地

【产权年限】70年

【产权期限】2023年04月至2093年4月

【主要业态】商品住宅、裙房商业、社康、公交首末站、社区老年人日间照料中心等

【物业费】6.8元/月/㎡

【建筑层高】住宅17-19-23-24-25层；裙房2-3层；景观廊架1层

包含12栋住宅楼，涵盖塔楼、板楼结构，主力户型为95-138㎡的3-4居室

【标准层高】1-2-5-6栋3米；3-4栋3.05米

【房源数量】870户

【梯户比】2梯2户；2梯4户；2梯5户

【车位数】987辆

【交房标准】装配式简装

【交房时间】2026年年底

【物业公司】远洋

【区位介绍】：

项目所在前海合作区大、小南山片区西组团，规划定位重点安排教育、配套、体育等公共服务设施和生活服务设施（数据来源：《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》

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与【桂湾】国际金融城和【妈湾】深港国际服务城两大前海核心区引擎

可以前海 何必其它

繁华与隐谧的距离 只有650米

约650米两个红绿灯，转瞬约2.9k㎡妈湾理想城市

妈湾理想城市——前海三大核心区之一、前海标志性门户

约 53.8 公顷绿地公共空间，营造全域公园城市，宜业宜居的绿色人文之城

海陆空轨高效路网 ，极速出行，畅游大湾区

海：太子湾邮轮母港

陆：毗邻月亮湾大道、兴海大道两条主干道及新小南山隧道（建设中），快速抵达沿江高速、深中通道（已开通）、深珠通道（规划中）

空：深圳宝安国际机场

轨：距5号线地铁荔湾站直线距离约450米

🏗两大世界级超级工程🏗

🔘妈湾跨海通道（已开通）

🔘前海综合交通枢纽工程（建设中）

【商业配套】：

家门口的商业配套

自带约6000㎡商业

家门口约 2.6 万㎡泛海城市广场

步行约750m即达兴海湾农贸批发市场

双湾C位繁华商业圈

约1公里近前海印里、世茂前海商圈

约5公里附近山姆会员店、万象前海、卓悦 Intown、海上世界、K11 艺术购物中心、太子湾花园城 villa

教育配套：

项目一路之隔规划36班小学。目前片区内对口的小学为南山实验教育集团荔湾小学，中学则对口深大附中，基本买房都能上。

「观山海家园」这座建面约4.2万㎡的度假式社区，整体依山就势，南北朝向建筑布局，创造约8米高差台地式园林，最大约46米楼间距，尽可能保障了户户视野错落开阔，尽享山景、城景。

走进项目，超10米的酒店式大堂，奢华气派，给归家体验带来满满的仪式感；

近9米的水庭院瀑布，是前海唯一的社区庭院瀑布，磅礴大气；观山泳池，让人在自然山水间放松身心；

项目效果图

6大森系活力花园，更是满足了不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

日常漫步社区园林，移步换景之间，既有亲近自然的山居感受，又不失豪宅的奢华气派。

建面约95㎡3房2厅2卫

西南向（部分户型看海）或东北向看山景，是传统的竖庭格局，南北通透。最大亮点是，阳台从客厅对出连通到次卧，显得比较宽敞。特别是对于三代同堂的家庭，适合老人早期锻炼。

02.

建面约108-110㎡4房2厅2卫

西南向或东南向，竖庭设计，南北通透，阳台也是连通到次卧对面，比较宽敞。户型动线也比较清晰，动静分区合理，特别是两个卫生间紧靠在一块。

03.

建面约113㎡4房2厅2卫

竖庭格局，西南向，基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致，但格局不一样，从目前公布的户型图上看，主要是主卧空间有了更大的提升，比如可以放更大一点的衣柜。

04.

建面约115㎡4房2厅2卫

东南或西南朝向以及西北朝向，有3种户型格局，但整体差异并不大，都是横厅设计，阳台也都非常宽敞。主要核心区别是阳台的设计，这应该是为了贴合楼栋朝向、景观所做的调整。

户型1：

户型2：

户型3：

05.

建面约138㎡4房3厅2卫

2梯2户，位于社区最靠中间的位置，比较安静。户型格局有2种选择，皆为竖庭设计，更方便南北对流。

户型1：

户型2：

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核心咨询范围

基础信息：楼盘简介、成交均价、备案价、产权年限、物业类型、开发商背景、楼盘详细地址

产品详情：户型图、主力面积段、梯户比、得房率、装修标准、交房时间、开盘时间

社区规划：绿化率、容积率、小区规划、总户数、物业费、车位数、车位配比

配套资源：学区划分、交通配套、商业配套、医疗配套、休闲配套、周边热门楼盘对比

优惠动态：团购优惠、工抵房政策、最新折扣、剩余房源、房价走势、投资价值分析

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