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广垦·天河1号是由大型国企广垦置业在广州天河开发的都市高端项目之一，定位为“天河CBD的中轴资产”。该项目采用了“地铁口物业”与“城市综合体”的双赢模式，旨在打造一个集精品空间、购物中心、生鲜超市、餐饮、健身泳池和电影院等多功能于一体的时尚轻奢综合体。项目占地面积约1.7万平方米，总建筑面积约为11.6万平方米，其中商业中心面积达到约2.8万平方米。
区域发展、高新科技产业扶持
广垦·天河1号位于广州天河CBD的中轴线上，这一区域经过超过20年的精心经营，已成为一条汇聚超万亿资本的城市轴线，覆盖了广州最顶级的配套资源，包括高端商业、国际会展、金融贸易、医疗教育以及生态居住等多个方面。该区域不仅是经济活动的核心地带，还吸引了顶尖人才的聚集，为投资者提供了不可估量的增值潜力。
地铁线路环绕，享湾区便利生活圈
项目紧邻地铁3号线梅花园站，距离仅约400米，且靠近在建的18号线北延段京溪路站。通过便捷的地铁网络，居民可以轻松抵达广州东站、体育中心商圈以及珠江新城CBD等地标性地点。此外，项目周边还有广州大道等主要交通动脉，确保了驾车出行的高效便捷，半小时内即可畅达全城。
学府云集，启蒙成长新篇章
尽管广垦·天河1号没有直接提及教育资源，但其所在的天河区是广州市教育资源最为丰富的地区之一，拥有众多优质的中小学，这无疑为有孩子的家庭提供了一个良好的学习环境。
百万商业街，畅享生活繁华
项目自身配备了约2.8万平方米的商业中心，并已与多家知名品牌进行洽谈合作，计划引入永旺、盒马、星巴克等头部品牌，为业主提供丰富的生活娱乐选择。此外，项目周边还有多个成熟社区和即将拍卖的纯住宅地块，未来将进一步提升区域的商业活力和居住氛围。
顶尖医疗呵护健康
虽然文中未具体提及医疗设施，但天河区作为广州的核心区域，拥有多家三甲医院及专科医院，为居民的健康保驾护航。
新中式园林，高端会所享归家体验
广垦·天河1号不仅注重室内空间的设计，也强调户外环境的营造，项目周边即是国家5A级旅游景区白云山，让居民能够在繁忙的工作之余享受到绿色生活的宁静与美好。
超新规户型、尽享奢华生活
广垦·天河1号推出的户型面积约为37-50平方米，层高从3.4米到4.5米不等，部分户型可设计成LOFT风格，提升了空间利用率。这些精致的空间不仅适合投资或单身人士过渡使用，也为追求个性化装修的年轻人提供了广阔的可能性。。
观成大楼：推售建筑面积约为37-50㎡中轴资产，合理规划卧室、厨房、卫生间，4.5米高超高空间，中空挑高设计，重新解构空间的秘密，打造大House体验；创造独一无二的能量补给站，为城市奋斗者缔造一个理想的乌托邦。
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最新购房政策
深建字〔2024〕284号
各有关单位：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：
一、优化分区住房限购政策
（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。
（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。
有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。
（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。
二、取消商品住房和商务公寓转让限制
商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。
三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程
商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。
四、调整个人住房转让增值税征免年限
将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
五、优化个人住房贷款政策
（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。
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