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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

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宝安福永【鸿荣源珈誉府2期】加推3栋1/2单元，共575套房源，面积有76㎡的3房2厅1卫，85-87-94-97㎡的3房2厅2卫户型。

本次珈誉府2期3栋加推，也是打出了9.314折的开盘优惠，折后均价4.89万/㎡，折后单价4.51-5.26万/㎡，总价在347-504万/套。

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项目基本信息

楼盘名称：鸿荣源珈誉府2区

楼盘别名：珈誉未来花园 珈誉时尚花园 鸿荣源·珈誉府1区

区域商圈：宝安-沙井

物业类型：住宅

产权年限：普通住宅70年

销售状态：在售

交房时间：2025-12-30

装修情况：精装

楼栋总数：9栋

规划户数：2280户

占地面积：43146㎡

建筑面积：354478㎡

容积率：5

绿化率：35%

开发公司：深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司

楼盘地址：宝安地铁11号线塘尾站（宝安大道与凤塘大道交汇处）

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商业配套

商业配套方面，鸿荣源斥资约250亿打造的购物中心“湾区壹方”约50万㎡，自持运营，“超级MALL+城市活力核心+奥莱”的模式，比前海壹方城规模更大，业态更丰富，有这个商品配套后，基本上这个项目就是未来这个区域的核心啦！！估计很多人也是看中此点！

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交通配套

珈誉府紧邻地铁11号线塘尾站，6站到宝中、7站到前海、9站到后海、11站即达车公庙。项目周边航空、铁路、高速公路等立体交通网络发达，从项目出发可以快速通达深圳各核心区。

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教育配套

项目自身配建有一所18班幼儿园和一所63班九年一贯制学校。且一路之隔就是规划中的深外宝安（集团）南校区，同项目内还有一所已经开学的深外宝，可以说项目从幼儿园到初中的教育资源都已经妥妥的备好，学位充足，教育资源优质，还是家门口的学校，未来孩子读书有保障，上下学安全问题也不用担心。

简介：深圳外国语学校（集团）宝安学校，是由宝安区建设，并委托深外教育集团管理的公办九年一贯制学校。深外号称清北保送之王，也是宝安区引入的首个深圳四大名校。学校拥有102个班级，4740个学位，是目前深圳规模最大的九年一贯制学校。

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超大莫奈园林 最大楼距约187米

珈誉府2区地块方正，最大楼间距约187米，舒享围合式园林

源于莫奈《睡莲》为灵感的艺术主题花园，让居者仿佛置身梦幻仙境，配备成人+儿童双泳池，亲子乐园，交流花园，构建全龄活动功能配套。

鸿荣源物业 高端服务护航

鸿荣源物业，国家物业管理一级资质企业，

致力于做中国高端物业专属服务的先行者，实现客户对美好生活的向往，

中国物业服务品牌100强，粤港澳大湾区物业服务综合实力50强。

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超低门槛 上车首选户型

约76㎡三房两厅一卫

· 小面积有大享受，上车首选户型

· 全东南排布朝向，采光通风俱佳

· 全明方正布局，动静分区更惬意

· 三分离卫生间，干湿分区更舒心

功能改善 一步到位

约85㎡三房两厅两卫

· 享超越面积的宽敞空间，总价可控

· 南向看花园，越阶配置的景观资源

· 全明采光，动静分区，居住更舒适

· 宽享套房主卧，坐拥270°极幕视野

· 超高实用率，双卫设计生活更高效

堪比百平米级享受

约87㎡三房两厅两卫

· 私享独门独户小面积横厅，绝版设计

· 约6.2米超宽采光面，双厅阔绰宽朗

· 灵动功能空间，全生命周期户型

· 全屋预留收纳，更高实际使用率

幸福尺度恰到好处

约94㎡三房两厅两卫

· 改善首选户型，大尺度舒居三房

· 三开间俯观园林，直面自然美景

· 主卧双面大飘窗，空间感更开阔

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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务！让你买的放心，住的舒心！

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最新购房政策

深建字〔2024〕284号

各有关单位：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：

一、优化分区住房限购政策

（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。

二、取消商品住房和商务公寓转让限制

商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程

商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

四、调整个人住房转让增值税征免年限

将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

五、优化个人住房贷款政策

（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。