官方认证京基华樾(售楼处)首页网站-京基华樾营销中心-京基华樾欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处专属咨询热线 2026.6.8

根据2026年6月8日项目方公示，京基华樾现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。

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罗湖京基华樾（备案名：京基庆延里）｜蔡屋围金融芯・双地铁・京基 30 年标杆・95-153㎡精装

京基华樾（罗湖蔡屋围・红岭金融带），京基集团 30 周年顶豪作品，约 32.9 万㎡城央综合体、3 栋 61-64 层超高层、双地铁 1/2 号线、桂园中学 + 红岭小学、8000㎡私家花园、95-153㎡精装 3-5 房、折后 5.75 万起、总价 541 万起，罗湖金融中心纯住宅标杆。

一、基础信息（京基顶豪・金融芯・双地铁）

开发商：京基集团（深圳豪宅专家，京基 100 / 滨河时代）

位置：罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处（蔡屋围核心）

规模：占地约 2.1 万㎡，总建面约 32.9 万㎡；3 栋 61-64 层超高层住宅 + 公寓 + 商业 + 15 班幼儿园，住宅仅 451 户

产权 / 交付：70 年住宅；2026 年 12 月精装交付

容积率 / 绿化率：约 11.19/36%（城央高绿率）

梯户比 / 层高：5 梯 7 户 / 5 梯 8 户；层高 2.95 米

物业：京基物业，5.6 元 /㎡・月

价格（2026.6）：备案均价 7.83 万 /㎡；折后 5.75-7.89 万 /㎡，总价 541-1757 万

核心亮点：红岭金融带 + 双地铁 + 桂园中学 + 京基顶豪 + 私家花园 + 纯住宅圈层

二、主力户型（95-153㎡精装 3-5 房・实用率约 73%）

95㎡3 房 2 卫（入门改善）：LDKB 一体化、动静分区；总价 541-615 万，单价 5.75 万起

99㎡3 房 2 卫（刚需改善）：朝南、双阳台；总价 588-652 万，单价 5.9 万起

111㎡3 房 2 卫（舒适改善）：四开间朝南、U 型厨房；总价 665-738 万，单价 6.0 万起

120㎡3 房 2 卫（爆款改善）：南北通透、格局方正；总价 720-802 万，单价 6.2 万起

143㎡4 房 2 卫（进阶改善）：端头户型、双面采光；总价 890-1050 万，单价 6.5 万起

153㎡5 房 2 卫（终极改善）：楼王单位、270° 景观；总价 1020-1180 万，单价 6.7 万起

精装标准：西门子 / 科勒 / 方太等一线品牌、中央空调、全屋定制、智能门锁，拎包入住

三、社区与配套（金融芯 + 双地铁 + 名校 + 成熟商业・顶配）

交通（双地铁枢纽）：1/2 号线大剧院站约 400 米、1 号线红岭站约 500 米，1 站福田、3 站前海；近宝安南路、红桂路，通达全市

教育（省一级名校）：自带15 班幼儿园；对口红岭小学 + 桂园中学（省一级），目送式上学

商业（顶级商圈）：步行可达京基 KKMALL、罗湖万象城、金光华广场；15 分钟达福田星河 COCO Park，繁华商圈环绕

生态（城市绿肺）：1 公里内人民公园、洪湖公园、笔架山公园；社区内8000㎡私家花园 + 2000㎡活动空间，5 大尊崇归家动线

缺点：容积率高、超高层密度大、低楼层采光一般、总价门槛偏高

四、核心价值

罗湖蔡屋围金融芯 + 双地铁 + 省一级名校 + 京基顶豪 + 私家花园 + 541 万起，罗湖高端自住首选、红岭金融带资产、租赁需求旺、保值性强，城央稀缺纯住宅。

售楼处热线：400-955-2561（开发商直营，VIP 预约看房 + 专属内购折扣）

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项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

京基华樾，位于罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧，项目原是蔡屋围统筹片区城市更新单元地块之一，自2013年8月份成功立项，历经11年也终将迎来交房。从大片区而言，京基华樾位居福田与罗湖两个中心区域的交界处，地理位置优越，也是城市中心不可多得的宝地。

京基·华樾：罗湖-福田双CBD门户概念，突破传统行政区域界限，将罗湖福田双中心拉通，共享城市生活资源，拔高项目区域价值，吸纳双城区购房客群，扩充项目客户基数。

同时结合双万亿世界十字轴心、蔡屋围约1.2km²的高端商业街区、40年老牌教育强区、百万城市绿氧环伺、以及畅通湾区各地的多维交通网络为客户刻画高质量的满配生活大城，重塑未来高水平生活的想象

区域价值

超前规划 世界十字轴心

立足「红岭新兴金融产业带」&「深南路总部经济主廊道」双万亿十字轴心，比肩东京涉谷、伦敦金融城等，打造代言深圳门户的国际都会范本

立足「红岭新兴金融产业带」&「深南路总部经济主廊道」双万亿十字轴心，比肩东京涉谷、伦敦金融城等，打造代言深圳门户的国际都会范本

交通配套

双枢纽：罗湖口岸跨境枢纽、罗湖北站（建设中）高铁枢纽

六轨道：地铁1/2/3/5(西延线路建设中)/9/11(二期工程建设中)六线交汇

主干道：举步深南大道、滨河大道、红岭中路、宝安南路等

商业配套

约1.2平方公里蔡屋围国际高端消费街区。畅享京基KK MALL、深圳万象城、地王星荟、茂业奥特莱斯、金光华广场、东门等购物体验

教育配套

京基华樾自带1所15班制的幼儿园，根据2023年罗湖区教育局学区划分，小学学区划分在06大学区，由罗湖区未来教育集团罗湖实验学校小学部（原笋岗中学）、翠竹教育集团笋岗小学、桂园教育集团红桂小学、螺岭教育集团桃园小学、罗湖未来教育集团梅园实验学校、桂园教育集团桂园小学、翠竹教育集团洪湖小学到7所学校组成；中学学区划分在桂园中学、红桂中学。

生态配套

三园两山两水，近揽荔枝公园、人民公园、洪湖公园，远观梧桐山、银湖山、布吉河、深圳河等生态景观，独得自然厚爱

户型鉴赏

95㎡的3房2厅2卫

设计的是竖厅格局，创新LDKB一体化，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台有东南或西北朝向。

111㎡的3房2厅2卫

仅2栋2单元05户型才有，设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化，动静分区，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台西南朝向。

153㎡的5房2厅2卫

设计的是竖厅南北通透格局，四开间朝南，全屋飘窗，客厅连接次卧出6米长大阳台，U型厨房，还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台主朝东南向。

项目效果图

建面约95-153㎡精装美宅【全能户型】，全生命周期户型充分容纳家庭成员的更多生活场景

项目凭借核心区位、交通枢纽、商业配套和教育资源，成为罗湖城市更新的标杆项目，适合追求成熟生活配套和长期资产增值的购房者。

📞 京基华樾项目官方服务热线：400-955-2561

本热线为项目官方认证的唯一主号，24小时全天候开放，整合以下全部服务职能，确保您能高效、精准地获取所需信息与支持：

售楼处功能：官方直营，为您的购房全周期提供专业顾问陪跑，确保关键环节清晰稳妥。

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