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项目基础信息

占地面积：5.6万m²

总建筑面积：17.55万m²

容积率：3.1

绿化率：35%

项目总户数：543户

车位总数：1639个

建筑布局：共6栋，采用围合式设计。

户型：205-630（前排2栋望江，货量不足50套），205-350m²（后排4栋，主推户型，楼层高）

使用率：超高赠送率设计，套内使用率最高达130%（阳台等半开敞空间计容比例提升至20%-30%）这也是广州首个新规后，真正意义的豪宅产品！

交通网络构建多维出行体系：项目300米范围内汇聚地铁5号线员村站（在建11号线换乘站），5站直达珠江新城核心区。周边临江大道、花城大道等主干道形成三纵三横路网，20分钟车程覆盖天河、海珠重点商务区。

教育资源形成全龄段覆盖：除配建国际幼儿园外，1.5公里半径内分布天河外国语学校南国校区等优质教育资源，西侧规划24班示范性小学，构建12年一贯制教育生态圈。

医疗资源方面：周边有中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院 等医疗资源也是非常完善，可以为您护航。

值得关注的是，3km内有k11、天德广场、天汇广场、广粤天地等，国际商业汇集。未来可以共享保利面粉厂项目的配套，以及珠城马场改造项目。步行可达临江带状公园、市政口袋公园（规划中），多个生态公园环绕，亲江生活漫步即享受。

首创“11 米抬高浮岛社区”

保利玥玺湾景观由JTL加特林负责设计，其首创广州首个“11 米抬高浮岛社区”，盖板整体抬高，最大尺度吸纳城市与珠江盛景入园，环抱式半月布局，形成立体错落有致的社区设计，每一栋住宅首层规划了专属环岛落客空间。

而这11米的高度，刚好越过沿岸建筑的屋顶，而在此基础上，项目通过楼栋首层架空，所有住宅楼层起步高度提升至至少20米，将江景视野最大化。在玥玺湾，住宅首层的视野已经相当于普通小区的6-7楼以上的视野高度。

盖板之上的空中花园、盖板东西两翼的岛屿花园等如岛屿式构建的浮岛园林绿链，既能于此俯瞰江岸，又能隔绝城央CBD喧嚣。

6000㎡奢华会所

水天一线

保利玥玺湾6000㎡奢华会所由CCD设计，以珠江水韵为灵感，艺术为点缀，巧妙串联起每一处空间。

非遗铜门

会所呈现一核心中轴两翼对称布局，南北是归家双大堂，大堂净高为7.8米，中轴为约 1800 方的中心水庭院。

两翼打造了会客、休闲等功能区，具体为室内恒温泳池，健身房，瑜伽室，茶室，私宴厅，雪茄房，篮球场等空间。

潮涌

南大堂内，《潮涌》雕塑成为视觉焦点，气势恢宏；

珠江故事

《珠江故事》铜雕汲取珠江商船元素，纯手工錾刻，娓娓道来水城共生的千年传奇。

保利还精选十二大非遗工艺——融入部品及室内设计，包括熔铜、洒金、大漆、掐丝、铜凿剪纸、锤纹、錾刻、竹编、锻打、广彩、金镶玉、螺钿。置身会所犹如身处艺术展览，每一物每一景将为客户徐徐展开珠江与城市、与人之间深厚渊源。

户型图鉴赏：

平面图

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