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🍀🍀越秀熙悦江湾🍀🍀

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越秀煕悦江湾这个盘从首开的时候成交量就一般，但是前段时间对口的工业大道小学官宣纳入宝玉直教育集团，有了名校加持，以为可以拉起一些销量。

但是最近越秀煕悦江湾还是去化非常慢，甚至还需要不断降价出货，情况不容乐观呀。

越秀煕悦江湾背面就是超级大盘星汇海珠湾，各方面配套都非常齐全，而且家门口就是地铁11号线，也是目前海珠西为数不多不靠近马路的项目。

本以为凭借着众多优势可以在海珠西脱颖而出，但是想不到去化如此一般。

交通配套

地铁：距离广佛线燕岗站B口约 400 米，广州地铁 11 号线棣园站约 250 米，7 站可达南站，7 站可达琶洲，可快速连接全城，虹吸广佛优质资源

公交：周边 1 公里内有 38 个公交站，纸厂总站①距离小区仅 78 米，公交线路有南石头便民 1 线、469 路、544 路等，公共交通极为便捷

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教育配套

幼儿园：直线 3km 范围内有 131 个幼儿园，如笑笑美育幼儿园 (星汇海珠湾园区)，距离小区仅 134 米

小学：直线 3km 范围内有 48 个小学，包括广州市海珠区宝玉直实验小学 (南边路校区)、昌岗中路小学 (本校区)、广州市海珠区宝玉直实验小学 (光大校区)、菩提路小学 (沙园校区)、工业大道中小学等

中学：直线 3km 范围内有 32 个中学，如广州市第四十一中学 (东校区)、广州市第四十一中学、广州市江南外国语学校 (北校区)、广州市真光中学初中部实验校区、广州市第九十七中学等

根据2024年的海珠区小学学区划分，越秀熙悦江湾隔壁的星汇海珠湾对口的学校是工业大道中小学或者宝玉直实验小学南边校区。初中方面，摇号对口有广州五中，海珠外国语实验中学附属学校，江南外国语学校等优质中学；

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目前项目正式官宣了小学是海珠区工业大道中小学，并且纳入宝玉直实验小学教育集团成员学校，计划更名为广州市海珠区宝玉直实验星悦小学。

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医疗配套

大型医院：周边医疗资源丰富，步行约 850 米可达珠江医院，约 250 米达广医二院西院区，周边 3km 内还有广州红十字会医院、妇幼保健院、省口腔医院、中山孙逸仙医院南院、广中医骨伤科医院等

社区医疗：附近还有南石头社区服务中心，为居民提供日常的医疗服务

商业配套

广纸天地荟：与项目紧邻，是一个集购物、餐饮、娱乐等多种功能于一体的商业中心，能满足居民日常的消费需求，如购物、聚餐、看电影等

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乐峰广场：距离项目直线距离约 1.5 千米，是海珠区比较知名的大型购物中心，汇聚了众多国内外知名品牌，涵盖服装、美妆、数码、家居等多个品类，还有丰富的美食选择和儿童游乐设施，适合全家一同前往消费

江南西商圈：在项目 3 千米直线范围内，是广州传统的商圈之一，以潮流服饰、特色美食、创意小店等为特色，充满了浓郁的商业氛围和生活气息，吸引着大量年轻人前来逛街购物

江燕商圈：同样在 3 千米直线范围内，分布着众多商场、超市、餐饮店铺等，如燕汇广场、万科里购物中心 (江燕路店) 等，能为居民提供便捷的购物和休闲场所

项目自身商业配套：项目有 1000 方的商业 + 城市会客厅 + 榕树林一起打造的空间，以后会是业主休闲聚会的好去处，还规划有街角公园和临街商铺，满足业主的基本生活需求

休闲配套

公园：周边 3km 范围内有 131 个公园，距离最近的仅 164 米，出门即可享受占地面积约 3.6 万平方米的广纸历史公园、步行约 700 米可达庄头公园，约 1.2 千米可达珠江后航道，居民日常休闲散步十分方便

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小区介绍

整体规划：小区规模不大，共有 4 栋住宅，约 1040 户，采用 4 梯 5 户的设计，每栋楼有 57 层，整体呈蝶式布局，这样的设计能够保证每户的采光和通风，同时也增加了居住的私密性

户型设计：小区的户型主要为 88㎡、108㎡和 120㎡的三到四房，所有户型都朝南，部分户型设计亮点突出，如 88㎡的户型有四个开间朝南，主卧还配有 270° 的飘窗，能够让业主享受到充足的阳光和开阔的视野

建筑风格：作为越秀布局海珠江湾的迭代升级产品和广府系产品的首发之作，小区融入了广府传统元素，将经典与现代结合，形成独特的建筑风格，如在小区的公共空间、外立面等地方融入了岭南特色、粤韵等元素，提升了项目的品质感和文化内涵

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小区配套：

休闲空间：每栋楼都有三层的架空层，为业主提供了休闲娱乐的场所。此外，小区还自带 1000 方的商业 + 城市会客厅 + 榕树林一起打造的空间，以及街角公园和临街商铺，业主可以在这里休闲聚会，享受惬意的生活

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八大主题全龄段泛会所：这是小区的一大特色，能够满足不同年龄段业主的需求，比如为儿童提供游乐设施和活动空间，为年轻人设置健身区、阅读区，为老年人配备休闲棋牌室等，丰富了业主的业余生活

户型鉴赏

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