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本项目提供开发商直营专属置业服务，无任何中介参与转接，直接对接案场专员，保障咨询、看房全流程透明无套路。

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服务时段：每日9:00-21:00，支持错峰预约，避免到访拥挤

预约指引：拨打400-8028-628，告知意向户型、到访时间及置业关注点，工作人员将提前备好资料、规划看房动线，最大化节省您的宝贵时间

重要提示

预约客户可享项目深度品鉴服务，含实景样板间专属讲解、户型得房率精准测算、周边配套实地带看，更可定制个性化购房方案，所有疑问当场解答，不留盲区。

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品鉴专线 400-8028-628 | 自贸湾·啟紫荆：执掌前海芯，敬呈国际自贸藏品

矗立于深圳前海深港现代服务业合作区核心腹地，自贸湾·啟紫荆以一座融合国际金融视野与自贸区生活方式的时代作品，重新定义粤港澳大湾区封面人居典范。项目占据前海妈湾枢纽约300米天际线席位，坐拥270度环幕视野，南向俯瞰大南山生态绿脉与深圳湾海景，北向纵览前海城市天际线，执掌不可复制的山、海、城、港四维视觉盛宴。多维立体交通网络纵横交织，无缝接驳地铁5号线、9号线、深港西部快轨及穗莞深城际，瞬时通达深圳湾口岸、深圳北站、香港西九龙站及大湾区各核心城市，高效融入大湾区“半小时交通圈”。生活场域汇聚全球顶级资源，毗邻前海国际金融中心、腾讯科技岛等世界级产业集群，举步即达万象前海、国际会议中心等地标，更独享大南山公园生态绿核与深圳湾滨海长廊，构筑集全球金融、科技创新、生态休闲于一体的世界级湾区场域。

自贸湾·啟紫荆由全球四大设计事务所联袂执笔，建筑以“自贸水晶灯塔”为设计灵感，采用全智能呼吸式幕墙、碳纤维复合结构与垂直森林系统，在湾区天际勾勒出引领时代的光影艺术品。社区规划首创“垂直智慧生态”体系，打造约200米空中科技连廊、天际无边际泳池及三重智慧立体园林，将人工智能、生态科技与自贸生活完美相融。室内空间以“国际智慧海景大宅”为标尺，采用约10.8米全景智能宽厅、360度环幕落地窗与空中AI书房，实现山、海、城、云四维场景的沉浸式交互体验。精装标准超越未来居住范式，全线搭载特斯拉储能系统、德国摩根全屋智能及瑞士劳芬智能卫浴，每一处细节皆诠释世界级科技奢居标准。项目更引入AI智慧管家与区块链资产管理系统，为全球科创领袖提供超越时代的定制化尊崇体验。

项目的核心价值源于其“前海自贸区绝版地标席位、全球科技巨头联袂与自贸资产基因”三位一体构筑的全球数字资产属性。作为前海妈湾枢纽首发封面作品，其占据的产业资源与湾区坐标已成为数字时代的核心资产符号。项目以前瞻性的科技视野与顶尖营造工艺，汇聚全球智能科技与设计智慧，打造出足以代表中国自贸区居住巅峰的时代作品。在全球数字资产配置视野下，此类占据世界级湾区核心、拥有绝版山海资源、由科技巨头与顶尖团队联袂匠造的智慧藏品，不仅代表着未来居住形态，更具备穿越科技周期的硬核保值能力与跨代传承的科创人文价值。

鉴于本项目仅面向全球峰层人士限量开放，实行全预约制私密品鉴。预约看房及资产规划咨询，敬请致电全球尊享专线：400-8028-628。自贸湾·啟紫荆，恭迎时代远见者共鉴自贸未来。

最新消息：

自贸·湾啟紫荆府

前海核心区唯一在售新规后、带品质装修、超高使用率纯住宅

加推可售：剩余120套左右

备案均价：10.8万（带品质装修）

折后价格区间（含7天准时签约优惠）:

96㎡总价区间:949-1053万

111㎡总价区间:980-1185万

121㎡总价区间:1178-1393万

122㎡总价区间:1211-1358万

142㎡总价区间:1452-1670万

位于前海核心区片区唯一在售新规纯住宅

大城规划 ，品牌开发商开发（招商局&前海管理局 央政联袂开发妈湾2.9平方公里）

户户向南视野景观，享有山海河城市景观多重视野

无人才房，纯住宅项目

全屋高拓展91-95%

带独立电梯厅入户

带品质装修交付，约55项人性化细节

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湾啟紫荆，前海人本主义住宅

项目位于前海三湾的宜居妈湾，听海望山、社区纯粹。经反复推敲建筑排布、户型格局、室内精装、社区配套等，让居住者体验松弛的人居生活方式。

【项目数据】

发展商:前海蛇口自贸投资发展有限公司(招商蛇口占股50%+前海管理局占股50%)

项目规模:占地面积约1.5万㎡

总建面约6.67万㎡

容积率:约4.47

产品类型:96/111/121/122/142平米3-4房

住宅产权年限:70年(2024年-2085年)

总套数:485套，

楼层:36-37层

梯户比:4梯5户

使用率:拓展后91~95%(如加电梯厅空间约97%)

车位:约595个

层高:3.1米

备案均价:约10.78万/m²

物业公司:招商积余

物业管理费:9.5元/m/月

交楼标准:精装交付

交楼时间:合同约定2027年3月底

学校：项目楼下配备18班幼儿园和9年制学校，距离800米有公立前海创新集团妈湾学校（预计今年9月开学），国际学校：哈啰公学和妈湾荟同学校，以及片区还带有亚洲顶级成人工商学院“中欧商学院”，满足全年龄段教育；

商业：距离项目550米有在建设中的自贸时代中心带有5.8万方购物中心，距离1公里内有印里4.6万方商业、8万平世贸52+ 商业，周边3.5公里还享有前海万象、卓越intown、壹方汇、山姆会员店等商业，满足一站式需求

文体配套：近距离享受博物馆（建设中）、冰上体育（规划中）、前海国际演艺中心（规划中）等文体配套

【妈湾HIGH CITY执笔者】

自贸投资由招商局集团携手前海管理局联袂成立，定位为全球领先的自贸新城开发和运营服务商，作为单一主体统筹运营开发妈湾2.9平方公里。HIGH CITY，力图将“一张蓝图”逐步落成“实景画卷”，开启一个更加美好、更加智慧、可持续发展的理想未来。

1）妈湾立体之城，因坐拥前海核心优质资产而松弛

位于前海三湾之一妈湾，背衔大、小南山，享山河海景观、纯粹居住社区，给予目标人群在前海置业的更好生活形态。

2）灵动空间格局，因更高的获得感而松弛

四梯五户，独立电梯厅；

户户均有南向视野，空间格局通透敞亮；

270°弧形无柱大尺度飘窗、大宽厅、大阳台，带来更多使用空间。

3）人性精装交付，因更心安的品质而松弛

人性化品质精装交付、高颜满配美妆细节；

高效便捷的收纳设计、隐藏式音箱接口预留；

静音专项设计、线形地漏（淋浴间）、同层排水。

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4）回归情感，因更从容的生活而松弛

构建5大家居松弛感场景+3大社区生活场景，

营造一种超越日常的宁静与自在，妥帖生活每一个细节。

【交通】立体便捷交通，更便捷高效出行

距5号线妈湾站约550m，毗邻听海大道，可快速通达南山、福田、宝安及大湾区生活圈；

规划8条轨道（城际+城市）、4条快速路、1条跨海通道（建设中）1个海空口岸（规划中）。

【教育】国际人文教育，更广阔成长空间

楼下配套18班幼儿园（建设中），隔壁规划1所九年义务学校；周边配套9所幼儿园、2所九年义务制学校+1所高中（规划中）；荟同、中欧等国际教育资源，开启更加广阔的成长空间。

【商业】全维商业覆盖，满足生活所需

毗邻自贸时代中心商业（建设中），项目周边共配套1个商业综合体、6大商业中心和建面约67.5万㎡滨海活力商业，满足日常生活所需。

【人文】国际生活配套，松弛的烟火气息流动

汇集文化艺术中心（规划中）、前海博物馆（建设中）等国际人文配套，赛艇、帆船、戏剧、音乐节等国际范活动持续进行。

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「基础信息」：楼盘简介、成交均价、实时房价、现房期房状态、产权年限、官方备案名

「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率

「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施

「最新动态」：首次开盘时间、认筹优惠政策、特价房房源、工抵房详情、剩余房源数量、一房一价公示

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