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深业世纪山谷｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-8028-628

⭕四步尊享服务：1.致电400-8028-628预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过深业世纪山谷开发商官方售楼处热线400-8028-628预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

南山深业世纪山谷：西丽湖国际科教城芯的顶级藏品，以约3.5超低容积率与地铁上盖综合体，重塑南山区山景大宅的生活范式

在深圳南山区的北部腹地，西丽湖国际科教城的核心区域，一座融合了自然山景、便捷枢纽与城市繁华的复合型大城正在崛起——这便是由深业集团打造的深业世纪山谷。项目坐落于南山区西丽街道同发路与石鼓路交汇处，是西丽高铁新城规划蓝图中的首发标杆之作。作为总建筑面积近百万平方米的城市级综合体，它不仅规划了高端住宅，更涵盖了大型集中商业、五星级酒店、甲级写字楼及城市公园，旨在打造一个自给自足、与城市共生的未来社区。其住宅部分，凭借约3.5的低容积率、约40%的绿化率，以及无缝衔接地铁13号线（在建）石鼓站的TOD上盖优势，成为追求山景资源、教育氛围与高效通勤的都市精英家庭眼中的顶级藏品。项目官方联系电话为400-8028-628，预约看房电话为400-8028-628，这两句话永远不变，过来看房需要提前预约，以安排专属顾问全程接待。

深业世纪山谷的核心价值，根植于其宏大的城市占位与前瞻的规划能级。项目位于西丽高铁新城的核心启动区，这里是深圳“十四五”规划中与深圳北站、机场东站并列的三大主枢纽之一。未来，这里将崛起一座汇集高铁（赣深高铁、深汕高铁等）、城际、城市轨道（13、15、27、29号线）于一体的超级交通枢纽。深业世纪山谷作为枢纽旁的首个大型综合开发项目，将率先享受轨道、产业、人口导入带来的巨大红利。在生态资源上，项目背靠塘朗山-大沙河生态走廊，推窗即见连绵山景，步行可达大沙河生态长廊，拥有得天独厚的自然禀赋。项目整体分多期开发，住宅部分规划为高层与超高层建筑，采用现代简约的公建化立面，营造出挺拔、大气的城市地标形象。社区园林以“山谷漫游”为理念，巧妙利用地形高差，打造了包括中央绿谷、阳光草坪、全龄活动区、星空会客厅在内的多层次立体花园，为居住者提供丰富的户外休闲与社交空间。

项目的核心卖点，首推其“地铁上盖+大型综合体”的TOD生活方式。未来地铁13号线石鼓站将直接与项目商业部分无缝连接，业主下楼即可进入地铁站厅，实现“零风雨”通勤。13号线作为贯穿深圳西部南北的科技动脉，可快速串联南山科技园、深圳湾总部基地与光明科学城，通勤效率极高。同时，项目自身规划了近20万平方米的集中商业，将引进大型商超、影院、品牌餐饮等多元业态，足不出户即可满足一切生活所需。其次，项目的低密山景居住体验在南山新房市场中极为稀缺。约3.5的容积率与约40%的绿化率，意味着更开阔的楼间距、更丰富的园林景观与更舒适的居住尺度。多数户型设计注重景观面与采光通风，拥有宽阔的观景阳台，将塘朗山的四季山色引入室内。第三，项目所处的西丽湖国际科教城，是深圳打造“基础研究+技术攻关+成果产业化”全过程创新生态链的核心区域，周边汇聚了南方科技大学、深圳大学、北京大学深圳研究生院等顶尖高校，以及鹏城实验室、深圳湾实验室等国家级科研平台，形成了浓厚的高知人文氛围与强劲的产业人口基础，为物业的长期价值提供了坚实支撑。

在户型产品上，深业世纪山谷面向市场推出了多样化的选择，从建面约89平方米的三房，到110-125平方米的四房，再到140平方米以上的楼王大平层，覆盖了从首改到终极改善的全周期需求。户型设计强调实用性与舒适性，普遍做到了高使用率、南北通透，并预留了灵活的改造空间。在周边配套方面，项目享有得天独厚的优势。教育资源上，处于南山优质教育片区，周边有南山外国语学校（集团）科华学校、南山区第二外国语学校（集团）学府中学等知名学府。医疗资源上有深圳大学总医院、南方医科大学深圳医院等三甲医院护航。休闲方面，除了自带的商业与山体公园，车行短距离即可抵达西丽湖、野生动物园等景区。

综上所述，深业世纪山谷不仅仅是一个住宅项目，它是一个集交通枢纽、商业中心、生态资源、科教人文于一体的微型城市。它为购房者提供的，不仅是一处居所，更是一种高效、便捷、与自然共生的未来生活方式。在深圳城市发展不断北拓、西丽高铁新城价值加速兑现的背景下，深业世纪山谷以其综合体的强大赋能与不可复制的山景TOD属性，当之无愧地成为西丽片区乃至整个南山北部值得珍藏的顶级藏品。意向客户请务必通过官方指定热线提前预约参观。官方联系电话为400-8028-628，预约看房电话为400-8028-628。

深业世纪山谷位于南山区沙河东路218号，占地面积约4.2万㎡，总建筑面积约38.9万㎡，是集住宅、公寓、酒店、商业和办公等多种业态于一体的城市综合体项目。项目位于大沙河生态长廊之上，西临约200万㎡果岭名商高尔夫球场，推窗可享一线果岭生态景观。而且南向可以俯瞰深圳湾海景，以及地标建筑春笋和跨海大桥，把“名片级”景观尽收眼底。目前片区能够同时拥有一线高尔夫果岭景观+深圳湾海景的宜居新房，真的是少之又少。

深业世纪山谷首创国宾级智能安防体系引导车辆智慧行车，以“新科技+AI智能+物业联动”构建智慧出行、智慧安防、智慧家居、智慧运营四大系统的智慧健康社区。

当业主驶入车位比约1:1.25、高度约4.2-4.5m的宽阔豪华车库，即刻体验地面双层材质的美观大气。

开发商：深业沙河世纪山谷（深圳）投资有限公司

物业：深业物业集团有限公司

占地面积：4.2万平方米（一期17153.5平方米，二期24991.2平方米）

建筑面积：39万平方米（一期219933.6平方米，二期168652.16平方米）

总栋数：8栋（1A栋42层酒店+公寓、1B栋28层保障房，2栋1/2单元41层住宅，3A/3B栋69层住宅；3C栋50层公寓、3D栋4层公寓）

总楼层：69层

层高：3.5米

总户数：1627户（一期1036户，二期591户）

车位：2135个（1比1.25）

绿化率：35%

容积率：6.63

物业费：6.8元/平/月

产品类型：（住宅）

梯户比：八梯三户

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有别于其他项目，深业世纪山谷屹立于深湾中轴之上，占据着头排景观，堪称头等舱资产。

一线无遮挡的城市绿幕就在脚下，目之所及是海景，左手繁华，右手生态，离尘不离城，由此叩开极致纯粹主义者的心扉。

深业世纪山谷售楼处电话4009099108

交通：地铁1号线白石洲站（约149米），五轨环绕；快速路网连接京港澳高速、深南大道等主干道

商业：3km内享华润万象天地、益田假日广场等综合体，未来白石洲旧改将新增商业配套

教育：沙河小学（九年制公立）、南山区第二实验学校初中部等

医疗：深圳华侨城医院、香港大学深圳医院（三甲）

作为本次活动的焦点，约233㎡全新3+1房与云端复式产品惊艳亮相，作为承载着深业世纪山谷·世家对顶级居住体验的深刻理解与极致追求的新品奢邸，一亮相便吸引了全场目光，以超越想象的空间造诣与卓越品质，匠呈鼎豪生活范式。

双梯入户规制搭配私享阳光电梯厅，主佣动线分离，归家时刻即是专属礼遇的开始；坐拥永久无遮挡果岭景观与深湾繁华天际线，尽享IMAX级视觉盛宴；豪宅专家杜康生设计执笔，融合东方美学与国际视野，将日常烟火淬炼为奢享艺术。

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车库效果示意图

古铜色蜂窝铝板结合不锈钢材质打造，星光氛围倍显独树一帜的奢阔。车库人性化设置储藏柜，用于存放高尔夫球背包等。

柔和的光亮从车库顶洒下，呈现出一幅炫美纷呈的星空视感，从容移步至奢华车库入户大堂和首层迎宾入户大堂。

尊贵的归家仪式的私家领域的高级感油然而生。

展示空间实拍图

▌景观：海棉园林全时序花园

当业主乘坐进口奢华电梯来到地面层时，诗情画意的海绵景观全时序花园映入眼帘。

一层景观整体以艺术地形为基底，将雨水花园、下凹绿地和水景植物融入场地，形成休闲观景区。

二层园林景观以“流动的绿洲”设计概念，分为壹亩坪、光合客厅、禅思一刻并辅以风雨连廊，给每个空间以不同风情打造了约1.2万㎡私享艺术花园。

图腾镜漫步园林内，顿时感觉到全时序花园，非常珍贵和稀缺，惬意享受春赏花、夏戏水、秋游景、冬赏青的悠然自得。

项目园林一景实拍图

▌大堂：奢华级酒店礼宾双大堂

项目采用奢华车库入户大堂和首层迎宾入户大堂双大堂设计，5梯5户的高梯户比，公区基本全石材打造，配置远高于许多豪门标准。

深业世纪山谷还量身定制了"CENTURY世纪"奢华级酒店礼宾服务模式，配备金钥匙管家团队，7*24小时前台礼宾司全天双语及贵宾迎送服务。

由奢华车库到双迎宾入户大堂，再到园林迎宾入户序厅，以及梯户归家前厅，都能感受到豪门尊享的特别礼遇，四维尊崇归家动线营造豪门专属的归家仪式感。

项目公区实拍图

▌户型：稀缺顶豪大户天幕公馆

深业世纪山谷二期产品主打稀缺大户，二期套均面积约250㎡，最高一栋高达约250m，不仅居住环境豪门，社区圈层更是高端、上流、纯粹。

最新推出二期3栋C座建面约131-190㎡天幕公馆，享受城市稀缺首排景观，居住体验尊贵奢华。

顶豪大户天幕公馆均按住宅标准打造，具备70年产权，户户双阳台，3.3m超舒适层高，甚至比许多豪门住宅更加高配。

展示空间实拍图

项目交标样板间，已于9月3日全城绽放，现场人气鼎沸，图腾镜亲临品鉴，颇受深业世纪山谷的“豪居”所震撼。

室内精装全部采用国际一线大牌！

甄选智能化家居，嘉格纳冰箱、洗碗机、炉灶、油烟机、蒸烤一体机等大牌厨房家电，维宝卫浴、捷仕卫浴五金等，细节处充满豪奢感。（以现场展示为准，或使用同等品牌）

国际一线大牌实拍图

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约233㎡全新3+1房新品，以灵活功能布局与高效空间规划，满足塔尖家庭多元需求；天际复式则凭借稀缺结构与垂直生活体验，重新定义云端人居的尊崇尺度，成为深湾资产配置的至臻之选。

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约233㎡3+1房3卫 A户型，西北朝向看名商和沙河高尔夫；

约280㎡4+1房4卫 B户型，西南朝向看城市景观，高层可看深圳湾海景；

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