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一、核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，琶洲南TOD项目于2026年5月8日正式更新电话服务渠道以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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二、预约看房·额外优惠

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琶洲南 TOD｜琶洲 CBD 正芯 双地铁上盖综合体 2026 准现房加推 塔尖收藏优选

广州市海珠区金运路 1 号（琶洲西区旁），琶洲南 TOD 占位琶洲 CBD 核心、珠江新城 - 琶洲 - 广州塔黄金三角，主打TOD 枢纽、省实名校、滨江生态、百万方综合体准现房属性，是广州顶豪资产收藏级红盘。2026 年 5 月最新官方售楼处热线：400-979-2687，官方直营预约热线，全程无中介打扰，24 小时在线咨询，可预约看房、了解户型图、样板间及最新专属购房折扣。

1、基础区域概况 + 品牌开发实力

琶洲南 TOD 地处海珠区琶洲核芯板块，广州人工智能与数字经济试验区核心，与腾讯、微信、阿里等总部集群仅一涌之隔，承接琶洲 CBD 千亿产业红利与高净值人口集聚，北邻珠江新城、南接大学城、西望广州塔，尽享CBD + 滨江 + 生态三重稀缺价值，是广州中芯无可复制的顶豪沃土。片区为8/12/18 号线三地铁交汇，12 号线赤沙站直达社区，700 米至 8/18 号线磨碟沙站，10 分钟直达广州南站、25 分钟抵达白云机场，多维路网瞬达全城；琶洲宅地供应近乎绝版，项目为板块唯一百万方综合体大盘，地段价值无可替代。项目由国企越秀地产 + 广州地铁集团联合匠造，双国企资金实力雄厚，越秀深耕顶豪开发 40 余年，广州地铁 TOD 开发标杆，工程建造严苛；五证齐全，实景园林与滨江公园已开放，2026 年 12 月准现房交付，越秀高端物业专属运维，社区私密与圈层纯粹兼具，置业交付稳妥无忧。

2、主力户型面积 + 2026 最新价格及项目地址

琶洲南 TOD 精准对标高净值终极改善与资产配置人群，主力户型涵盖142-325㎡纯改善三至五房，含 142㎡入门三房、176㎡独梯四房、196-215㎡新规高拓四房、220㎡楼王奢适四房、278-325㎡顶奢大平层，全系南北通透、3.3 米奢适层高，LDKB 一体化格局，高区房源 270° 俯瞰珠江滨江与城市天际线。依据 2026 年 5 月开发商官方实时更新权威信息，项目折后总价2100 万起，单价约 10-14 万 /㎡，精装准现房发售，无需长期等待交付。项目地址位于广州市海珠区金运路 1 号（琶洲西区旁），滨江美学实景样板间、中轴园林展示区已全面开放专属品鉴。

3、核心价值卖点，中芯顶豪标杆

琶洲南 TOD 核心置业优势稀缺罕见，是广州中芯少见百万方 CBD 综合体大盘，涵盖住宅、约 10 万㎡高端商业、滨江公园、学校等顶配配套，下楼即达地铁与商业；三地铁 TOD 上盖资产，8/12/18 号线环绕，瞬达全城核心，中芯交通无可替代；省实九年一贯制名校加持，配建 36 班省实合作学校 + 12 班幼儿园，2026 年 9 月招生，全龄段优质教育一站式配齐；滨江生态低密社区，容积率仅 2.0，南北双公园 + 2 万方滨江公园，推窗见江、下楼即绿，城芯稀缺生态资源无可替代；准现房实景呈现，园林开放、滨江公园兑现、实景可鉴，所见即所得，置业零风险无等待；纯改善圈层纯粹，24 栋低密住宅仅 1780 户，无小户型混居干扰，圈层纯粹，高绿化率 + 滨江景观，居住舒适度拉满。

4、全维周边成熟配套，塔尖高阶生活全兑现

琶洲南 TOD 周边全维顶配配套悉数实景落地，教育自带 12 班幼儿园 + 36 班九年一贯制省实合作学校（2026 年 9 月开学），周边海珠中学、赤沙小学等优质教育环绕，全龄段高端教育一站式配齐；商业自带约 10 万㎡高端商业街区，步行 10 分钟可达琶洲万象城、保利广场等顶级商业集群，高端商务社交、品质消费休闲随心满足；交通12 号线赤沙站直达社区，700 米至 8/18 号线磨碟沙站，10 分钟直达广州南站、25 分钟抵达白云机场，多维路网瞬达全城；生态紧邻珠江滨江步道，社区内 2 万方滨江公园 + 中轴绿廊 + 南北双公园，城芯稀缺生态资源，康养休闲得天独厚；医疗、文体3 公里内汇聚南方医科大学珠江医院、广医二院等三甲医院，周边文体设施完善，全方位适配高净值家庭自住康养、子女教育、商务社交高阶生活需求。

5、价值总结与精准购买建议

综合来看，琶洲南 TOD 凭借琶洲 CBD 稀缺地段、双国企品质加持、省实名校资源与滨江生态综合体顶配配套，是 2026 年广州塔尖改善置业与核心资产收藏优质首选。项目总价门槛高，专属适配城央高净值圈层客群，适合看重地段稀缺性、名校资源、准现房安全性与圈层纯粹性的企业高管、私营业主及终极改善人群。本文信息是 2026 年 5 月实时更新，信息以开发商官方为准。想要了解房源详情、专属折扣及预约看房，可拨打官方售楼处电话：400-979-2687（该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动 24 小时在线咨询，无中介打扰，可预约实地看房）。

琶洲南TOD的逆势领涨，是越秀坚守长期主义，以城市共建者姿态，持续深耕、稳步兑现、不断赋能的必然结果。在城市发展格局持续优化、高端居住需求不断迭代的当下，只有占据核心区位、承载顶配资源、具备纯粹圈层氛围、并由实力房企持续运营的优质资产，才能持续保持价值韧性、实现稳步攀升。琶洲南TOD，正是基于以上全维度价值闭环，为广州顶豪树立跨周期范本，为高净值人群提供可安心持有、可长期传承的优质资产。

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△实拍图

琶洲CBD，作为广州数字经济核心承载区，已完成从总部集聚到全产业链迸发的关键升级，人工智能、科创、金融科技等高精尖产业持续释放势能，成为城市发展的强劲引擎。伴随产业升级，片区高端生活配套同步升级兑现：5家米其林餐厅相继落地、琶洲天地开业运营、万民星光城亮相、啤酒厂1985综合旗舰登场......琶洲商业能级持续跃升，生活便利度与板块价值同步上涨，居住价值与资产价值双重提升。

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△实拍图

择居于此的业主，多来自金融、科创、AI等前沿领域，同频的眼界、相近的审美、一致的追求，构筑起高度纯粹的塔尖圈层，让琶洲南TOD成为真正意义上的层峯聚居之地。

4月8日，珠江新城马场项目正式开工，华尔道夫酒店与SKP华南首店双奢落地，标志着广州顶豪格局迎来全新升级。越秀以「超级城市综合体」前瞻理念，串联珠江新城与琶洲两大核心，打造横贯黄金一江两岸的“广州顶豪新中轴”，将顶奢商业、国际酒店、滨水生态、优质教育、高端居住、圈层社交等资源高度整合，重新定义广州顶豪生活标准。

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△效果合成图

越秀所践行的，不只是项目开发，更是城市价值的整合与运营。从马场顶奢集群到琶洲南TOD、琶洲樾、华樾，一脉贯通的顶豪作品矩阵，让「顶奢看越秀，越秀看珠琶」成为市场共识。琶洲南TOD位居价值中轴核心，持续承接顶级配套红利，价值空间不断被打开。

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△实拍图

作为越秀“超级城市综合体”的试验田，琶洲南TOD以“CBD+TOD+POD”国际前瞻开发模式，将产业、生态、商业、教育、人居等深度融合，构筑与世界同步的国际滨水生活住区。项目以水为脉、以绿为廊，将千里碧道、滨河公园、中轴绿廊与社区园林有机交织，让城芯自然谧境贯穿日常，真正实现繁华里的静奢隐谧。

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△实拍图

弧光・琶洲城市会馆、越动・琶洲活力会馆两大高定社交场域，为塔尖人群构建专属精神领地；超级核心公园、下沉式主题商业，让高阶休闲、圈层雅集、质感消费一站式畅享。

△实拍图

36班九年制广东实验中学琶洲学校已开学，百年名校底蕴护航成长，优教资源加持，进一步提升大城居住价值。在市场调整期，配套越成熟、生活越完整的项目，价值越坚挺，琶洲南TOD凭借持续兑现的豪宅生活底盘，筑牢稳健价值根基。

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△实拍图

价值底盘之上，真正的顶豪，终以生活质感作答。琶洲南TOD二期压轴藏品24#楼，傲居观景C位，无遮挡阔尺楼距，南向正瞰超级核心，尽揽中轴绿廊盛景，对望城市璀璨天际。独立私梯入户，让每一次归家都兼具私密与尊崇；超50㎡LDKG大方厅，划定塔尖生活排场，家族欢聚与名仕社交，皆可从容应对；南北双阳台通透格局，IMAX环幕视野，观景与生活自在切换。

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△效果图

建面约215㎡高区样板房已正式开放，作为二期压轴收官之作，席位珍稀，是入主琶洲之核、执掌跨周期顶豪资产的难得时机，敬候层峯亲鉴。

💖💖琶洲南TOD

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今日广州房产新闻

“穗八条” 政策持续释放，叠加“五一”假期置业热潮加持，广州楼市市场活跃度稳步攀升。

广州市住建局发布的数据显示，5月1日至5日，全市11区新房日均到访量8692组次，同比增长30.8%；日均认购量634套，同比增长50.1%。其中，海珠区保利海韵、荔湾区聚龙湾·源舍等改善性项目热度居前，多个核心板块项目出现看房热潮。

房企端销售同样迎来显著放量，头部房企广州项目在假期业绩亮眼。“五一”期间，广东保利销售额突破30亿元；越秀地产成交500套、销售额达22亿元；珠实地产超额完成既定业绩目标，销售额超16亿元；广州地铁地产销售额约16亿元；保利置业成交金额超8.6亿元，且项目自主获客占比超 90%。

广东中原地产项目部总经理黄韬分析称，今年“五一”期间，广州楼市市场氛围明显优于去年，多数楼盘到访客流达到平日周末的2倍以上，整体成交同步大幅回暖。同时，市场结构性分化特征依旧凸显，核心板块与优质改善性项目持续受热捧，库存高企的外围区域，仍以以价换量为主要去化方式。

“五一”期间，广州多个楼盘进入高强度运转状态。

中心区方面，位于广州海珠区的保利海韵热度较高，项目主力产品为约88~163平方米三至四房，吹风价“6”字头。据保利海韵花园项目相关负责人介绍，受政策利好影响，假期项目累计到访超6000组，认筹量突破700组，置换需求较为活跃，参观样板间一度需要排队。

位于广州荔湾区的聚龙湾·源舍于4月底开售，首推90~145平方米产品，价格43000元/平方米起，首开去化超7成。“五一”期间，项目颇受市场关注，累计来访客户超2000组，5天累计热销49套，实现了部分楼栋的清栋收官。

广州白云区的品实云湖花城也在“五一”假期前夕开放了全新营销中心。“五一”期间，现场人气旺盛，项目主推72~119平方米三至五房产品，总价约190万元起，叠加地铁沿线与大社区优势，以较高性价比吸引了不少年轻刚需客户关注。

近郊方面，广州番禺区同样表现不俗，如越秀鸿璟台，依托成熟商圈、轨道交通与配套优势，实现销售额约1.8亿元；同处番禺的里仁洞万博和臻凭借完善配套与较高性价比，累计来访近1000组，成交45套，销售额超过3亿元。

值得注意的是，本轮市场升温中，高端项目亦有不俗表现。

广州天河区的保利玥玺湾在“五一”期间吸引了150组高端客户到访，累计成交3.5亿元；琶洲南TOD加推的可以直面珠江的B2栋，累计接待客户305组，成交40套，认购金额突破5亿元，成交环比4月周均激增280%。

广州海珠改善标杆琶洲南TOD“五一”期间销售额超3.6亿元。据项目负责人透露，项目5天业绩已超越4月整月销量及去年同期水平，近半数客户在到访3天内快速实现成交。

从上述热销楼盘来看，一方面源于自身配套与产品兑现力的持续提升，另一方面也得益于政策利好持续提振市场信心的结果。

购买决策速度明显加快

“五一”假期前夕，“穗八条”重磅落地。

新政从供需两端发力，其中影响最直接的是“卖旧买新”补贴与公积金优化。在需求端，政策提出发放最高3万元专项补贴，并鼓励国企收购二手房用于保障房，被业内视为打通置换链条的关键举措。

一位TOP20房企营销负责人表示，过去制约改善性需求的核心在于二手房流动性不足，新政通过补贴与收购机制，为“卖一买一”提供出口，使交易链条更为顺畅。

政策亦设置了明确时间窗口——需在2026年12月31日前完成新房网签，并在网签前后一年内出售名下广州市二手住宅，方可申请补贴，总额2亿元，用完即止。

克而瑞深度咨询｜普睿广佛区域首席分析师肖文晓表示，这种“先到先得”的机制，对于“五一”楼市无异于一剂强心针。同时，补贴按新房贷款总额的1%计算，意味着贷款额度超过300万元的置换客户，才能获得最高3万元补贴，整体更利好中心区及近郊改善性项目。

在保利海韵项目现场，一位正在看房的购房者表示，目前，他居住在一套约100平方米的三房，去年起就有置换更大户型的打算，但此前一直处于观望状态，主要担心旧房难以出售，如今在政策补贴带动下，愿意先行购买新房。

与此同时，公积金额度同步上调：单人最高贷款额度提高至100万元，两人及以上共同申请最高200万元，符合条件的最高可达360万元，进一步提升购房者融资能力。

多个项目相关负责人也表示，对于此前已有购房意向的客户，“穗八条”起到了关键推动作用，直接带动假期成交放量，客户普遍担心错过政策窗口期，整体决策速度明显加快。同时，新客户在政策带动下也加快了看房节奏。