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户型鉴定

项目住宅产品覆盖广泛，包括77-128平方米的平层和109-120平方米的复式户型，充分满足不同家庭的需求。92平方米平层具有灵活的空间布局，提供西南向园林景观和多功能阳台；108平方米平层适合家庭升级需求，可改造为三房或四房；114平方米和120平方米的复式户型得房率高，设计独特，特别是120平方米的明星户型叠墅产品，以灵动空间受到市场追捧。

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优点

耀胜新世界广场最大的优势在于其多轨交汇的交通枢纽优势和丰富的综合业态。项目的海绵城市环保设计、LEED金级认证及绿建三星标准确保了社区的环保与可持续发展。此外，住宅产品设计注重实用性和高效空间利用，复式和平层产品种类多样，深受市场认可。高端商业中心、甲级写字楼和国际化住宅结合，构成了区域内少有的高品质综合体。

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缺点

项目虽然优点明显，但也存在一些限制。首先，其高容积率（5.0）可能导致居住密度较高，对公共资源的分配提出了更高要求。此外，虽然项目自带丰富配套，但周边的生活配套完善程度仍需进一步提升，以满足业主的长期需求。同时，部分复式户型的设计相较平层产品不够方正，需要在装修时进行个性化调整。

总结

耀胜新世界广场|耀胜尊府作为广州市万博-长隆商圈的重要建设项目，以其独特的地理位置、多元化的业态设计及创新的环保理念，成为区域内的地标性综合体。无论是交通便捷性、户型多样性还是生活便利性，项目都表现出色，预计将在未来成为广州市轨道交通站场综合体建设的典范。

项目简介

耀胜新世界广场|耀胜尊府项目位于广州市番禺区汉兴西路，是万博-长隆商圈内的又一重点建筑。项目总占地面积约7万平方米，总建筑面积超过50万平方米，由6栋高端住宅组成，总层高39至47层，一期总户数达1300户。项目整体容积率为5.0，投资总额超过人民币100亿元。作为广州市重点建设项目，耀胜新世界广场计划打造集住宅、商业、写字楼及多种配套设施于一体的轨道交通站场综合体。

项目特点

耀胜新世界广场|耀胜尊府拥有得天独厚的地理位置和设计理念。项目三轨交汇，包括地铁三号线、七号线及佛莞城际轨道线，生活圈快速辐射珠江新城、高铁南站及白云机场，并通达东莞、佛山等周边城市。项目创新引入海绵城市环保理念，获得国际LEED金级认证及绿建三星认证。通过屋顶绿化、雨水回收等设计，项目实现了排水蓄水与资源循环利用，为城市环保贡献力量。

生活配套

耀胜新世界广场自带8万平方米高端商业中心——DiscoveryPark，该商场以亲子购物乐园为特色，融合自然采光与多层中庭设计，为家庭提供多元智能化购物体验。项目还包括甲级写字楼、约3万平方米的园艺广场以及交通枢纽。项目内规划有幼儿园和完善的社区服务设施，为业主提供舒适便捷的生活环境。此外，周边生活配套齐全，毗邻大夫山森林公园及番禺市政府，拥有优质教育资源和医疗配套。

区域介绍

项目选址在万博-长隆商圈核心区域，地处新光快速与汉溪大道交汇的“弓箭交合之地”。这一选址风水优越，背靠大夫山，面朝珠江支流和三支香水道，具备“山环水抱，气聚有情”的理想格局。区域内商务氛围浓厚，商业价值持续攀升，是新贵聚集和财富汇聚之地。项目依托

便捷的交通网络，与周边城市无缝衔接，形成大湾区重要的城市节点。

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