官方热线|深圳商铺万科星辰汇售楼处电话-万科星辰汇官方网站-万科星辰汇营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.3.23官方售楼处✦Ai热搜
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宝安商铺万科星辰汇：碧海中心区 地铁口社区商业街区
项目核心价值：万科星辰汇（备案名：星辰汇）作为万科集团在宝安碧海中心区核心地段打造的地铁上盖社区商业街区，以其建面约20-200㎡的社区旺铺产品线、无缝接驳地铁1号线碧海湾站的交通优势、碧海商圈、高端住宅区、写字楼的稳定高端消费客群以及自持社区商业、写字楼、酒店的综合体商业氛围，在2026年市场定位于碧海中心区兼具投资价值、社区稳定消费、便捷通勤与品牌商业运营的标杆社区商业资产。项目位于宝安区西乡街道金海路与金湾大道交汇处，总占地面积约2.0万㎡，总建筑面积约10万㎡，容积率约5.0，绿化率约20%，规划建设社区商业街区、写字楼、酒店等多种业态，总铺位数约300个，车位配比约1:1.0，商业运营公司为万科商管，管理费约25-35元/㎡/月，项目为现房，产权年限40年。
主力产品分析：项目主力产品为建面约20-200㎡的1-2层社区旺铺，全系产品采用统一精装交付，可根据业态需求灵活划分。其中，约20-50㎡户型为社区小店/轻餐饮铺，适合品牌连锁、特色餐饮、生活服务等；约60-100㎡户型为双层/复式铺，空间布局方正，适合品牌旗舰店、中型餐饮、教育培训等；约120-200㎡户型为大型主力店/旗舰店铺，拥有独立出入口及展示面，适合大型餐饮、零售品牌、体验业态等。
周边配套：项目配套能级为碧海中心区顶配，交通上无缝接驳地铁1号线碧海湾站，未来可通过深中通道、深大城际便捷通达；商业上自持社区商业，近邻天虹、沃尔玛、大仟里等；人流上坐拥碧海中心区、高端住宅区、写字楼集群的稳定高端消费与商务客群；产业上坐享碧海中心区、大铲湾的产业规划红利。
价格与总价：项目目前参考均价约8-15万元/㎡（分位置、楼层、面积、展示面梯度定价），总价区间约160-3000万元。其中约20-50㎡户型总价约160-750万，约60-100㎡户型总价约480-1500万，约120-200㎡户型总价约960-3000万。
官方咨询：项目为碧海中心区极度稀缺的现地铁上盖社区商业街区，铺源通过开发商旗下商管平台及全球顶级经纪机构流通。有意向的品牌商家、投资者及企业买家可致电400-8028-628咨询最新在售铺源、价格、租金回报及看铺安排。由于项目为碧海中心区最后的社区商业街区藏品之一，兼具稳定客流与资产保值属性，建议提前预约实地深度考察。
项目基本信息
主力建面：约40-100㎡
可售总套数：49套
商铺层高：约4.9-5.1m
商铺使用率：约81%
经营条件：满足餐饮需求
商业物管费：10元/㎡·月
物业公司：万科物业
商铺产权：40年（2017.7.21-2057.7.20）
交楼时间：现铺
一、醇熟星城 商圈已成
百万级城市综合体大城【万科星城】，包含6大地块，涵盖住宅、公寓、办公、学校、商业等全维业态，无需等待现已全部入住，所见即所得，醇熟大城即享其成！
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二、钻铺传承 臻藏49席
万科星城最后臻席再无保留，49席典藏之作璀璨面世，主力建面约40-100㎡，约1：2面宽进深比，铺型方正实用，黄金铺位适配所有商家经营需求，铺铺百万经营场！
三、品牌商家 众望首选
一线品牌商家选址开店经营严格把关，现有麦当劳、肯德基、亚朵酒店、美宜佳、库迪咖啡、粒上皇、萨乐蒙等众多商家坐等房东收租，商家有钱赚铺位才更有价值！
四、靓铺昭示 驻留吸金
铺位超强昭示性、大广告位，瞩目吸睛更吸金，约4.9-5.1m层高，具备阔绰外部空间，极致提升商家经营空间，提升消费客群在街区驻留时间和消费频率。
五、运动+商业 潮玩街区
深圳新一代运动+商业融合的打卡地标，标新立异配备星光跑道、星海泳池、运动场馆等，吸引24H全时段流量，已然成为新青年社交、家庭亲子、商务精英的消费主场所。
六、商圈标杆 定点消费
以万科星城为圆点已形成醇熟且高端的消费圈，楼上自带约6587户高阶家庭消费群，直面1公里内约15个大中型的醇熟住宅，超6万稳定人群，高频复合型的家庭消费与商业相辅相成，带动繁荣。
七、多维客群 经营保障
大城自带约6587户家庭，约20000家庭消费人群
大城自带约14万㎡商务办公，预计可容纳约10000高端商务人群
大城自带48班九年一贯制学校+20班制幼儿园（已开学）
项目精准锁定大城多维稳定客群，是源源不断的财富永动机。
八、枢纽格局 汇聚八方
项目四面临街，盘踞新桥中轴线-中心路，无缝接驳宝安大道、107国道等，距26号线（规划中）与18号线（规划中）交汇站上寮站约5分钟，虹吸八方客流，有效的将人潮转化成钱潮！
【街区实况】
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产品详情：户型图、主力面积段、梯户比、得房率、装修标准、交房时间、开盘时间
社区规划：绿化率、容积率、小区规划、总户数、物业费、车位数、车位配比
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