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⭕GCC联泰超总湾

深超总「GCC联泰超总湾」12月16日开盘，官方对外发布的数据，当日实现销售额约53亿元，去化近八成。

相较于11月30日开盘的深圳湾澐玺越高越好卖，联泰恰恰相反，中低区90套房源几乎售罄，剩下的多为402-568的高区单位。

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同样地处深圳湾核心板块，同样是顶豪定位，为何会出现“联泰低区香，澐玺高区俏”的鲜明反差？

1.景观差异，联泰超总湾低区南向看海景，北向看华侨城湿地公园，基本属于无遮挡。

2.价格策略的差异，低区均价11.7万/㎡，中区14.1万/㎡，高区则飙升至18.9万/㎡，中低区性价比优势极为明显。

3.联泰超总湾的主力买家以“80后”企业主、金融精英、行业领军人物为主，其中不乏大量外地客户和整层购买的资产配置型客群，深圳湾澐玺的客群则以“终极改善型”为主。

首推T3栋共125套，面积304-327--402-568-1032㎡户型。

低区（3-11层）304-327-402㎡，均价约11.7万/㎡，总价3330-5098万

中区（12-37层）304-327-402㎡，均价约14.1万/㎡，总价3766-6151万

高区（39-57层）400-570㎡，均价约18.9万/㎡，总价6524万-1.2亿

顶层一层一户（建面约1032㎡），单价34万/㎡，总价超3.5个亿。

作为深超总最大的居住地块，容积率仅为3.0，同时拥有城市、山海、湿地以及公园的极致生态和无遮挡景观。

2027年年低精装交付，物业费18.6元/m²/月。

因为是商务公寓属性，可以做阳台，通燃气，独立电梯厅以及全套房设计，300㎡只做了2房，只能说把奢华做到了极致。

304㎡做2房3卫+家政套间，327㎡做3房4卫+家政套间，402㎡做4房4卫+家政套间，568㎡4+1房五卫+家政套间，1032㎡大平层。

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01

基础信息

位于深超总东端，东面是华侨城蓝楹湾，南面是TCL和学校用地，西面是京东深圳总部，北面是华侨城湿地公园。

占地约9.23万㎡，容积率3.0，建筑面积约27.7万㎡，其中商务公寓约18.2万㎡，办公7.8万㎡，商业1.2万㎡，车位比：1:2.3(约2766个)。

由4栋超高层公寓+2栋小高层写字楼+35栋商墅+1栋商业组成。

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35栋办公属性别墅（19套独栋董事公馆+16套合院别墅）。

公寓主力户型为304㎡、327㎡、402㎡、570㎡以及1032㎡，公寓层高3.6米，低区5T3,高区5T2。

304㎡2房3卫+家政套间

3栋低区3-37F，大横厅以及等宽大阳台，客餐厅及卧室都朝南向，应该是低区看景观面最多最好的户型，做了双套房。

缺点就是只做了2房，采光面不足导致有两个黑卫，主卫与睡眠区流线不合理。

327㎡3房4卫+家政套间

3栋低区3-37F，东北朝向，主卧双面采光视野开阔，空间尺度都还行。

缺点同样有两个黑卫，最主要是看不到海。

402㎡4房4卫+家政套间

3栋低区3-37F，三面采光，客厅及主卧朝南看海，除了书房其它卧室全套房设计，该有的功能和尺度都给到了，要说缺点的话就是主卧整体尺度偏局促了一点。

568㎡4+1房5卫+家政套间

3栋高区39-57F，三面采光，客厅及主卧朝南看海，全套房设计外加家庭厅，该有的功能和尺度都给到了。

02

周边在售/待售

中海深湾玖序均价在14.3万/㎡，目前已基本清盘。

推售情况：

2024年6月28日首推一期（西区）293套约196-252-328㎡精装大平层；

2024年9月28日加推二期（东区）152套约196-254㎡精装大平层；

2024年10月11日加推二期（东区）70套328㎡精装大平

中海深湾玖序旁的T207-0068宗地(商改住)挂牌，将在12月8日开拍，起拍价22.36亿，起拍楼面价约为5.43万元/㎡。

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神州数码分东西塔，东塔为纯办公以自用及部分对外租赁，西塔为商办公寓。

其中西塔，1-7层为商业指标，8-21商办指标，22楼避难层，23—25为会所，高区26楼以上一本证不可分割的商务公寓。现在对外销售为商办部分。

总高47层，4梯11户，3-25层4.5米，26-47层3.6米。

5万多的单价是推出的部分特价单位。

商办在售：

118-156㎡1+1房1卫885-1600万，单价7.5-10.8万

270㎡2房3卫1820-2900万，单价7.5-10.8万

280㎡3房4卫2077-3000万，单价7.5-10.8万

万科SIC65位于深湾汇云中心44F-64F，项目为涵盖四大业态的综合体（商业、办公、商办居住、香格里拉酒店），占地约5.4万㎡，总建面约46.1万㎡。其中SIC65为可售部分，总建面约5.8万㎡。

在售产品480㎡-630㎡，近期成交均价11.3万/㎡（含2万精装）。

联泰超总湾（待售），占地面积9.6万㎡，总建筑面积27.7万㎡，项目由四栋公寓、两栋商办、19套独栋和16套合院别墅组成，其中商务公寓约1.8万m²、办公约7.8万m²及商业约1.4万m²。

03

深圳湾超级总部基地

深圳湾超级总部基地（简称“深超总”）是深圳战略发展的核心地区，深圳不乏总部基地，但以“超级总部”冠名的总部经济发展区块，唯有深圳湾超级总部基地。

深圳湾超级总部基地用地面积约117公顷，规划总开发建筑面积约520万平方米，是目前深圳定位最高、分量最重、影响最大的重点建设片区之一。

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所以在整个区域及办公设计上也是最高端的，基本上全是世界顶级设计事务所。

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