首页热搜:卓越后海金融中心售楼处电话→卓越后海金融中心 Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-08-22

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项目基本信息

开发商：远洋集团

占地面积：3.9万㎡

总建面：24.4万㎡

产权：70年(19-89年)

总户数：1542户（住宅：685户，回迁房857户）

面积：剩余190可售 99-106-118-121㎡3-4房

车位比：1300个 1:0.87

梯户比：2梯4户/1C栋3梯5户/1栋4梯6户

价格：8.38万

交楼标准：毛坯

物业公司：远洋物业

物业管理费：5.6元/㎡

容积率：4.67

绿化：30%

交楼时间：现楼

建筑类型：住宅

层高：2.85米

使用率：75%

楼层高：47层

栋数：7栋

水电：民水民电

学校：南二外平山学校

项目地址：南山区西丽桃源街道留仙大道与丽山路交汇处

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区域价值

位于南山区大学城片区西丽珠光北路东侧，背 靠塘朗山，景观资源优秀，有天然氧吧画面感。不只有山景，还有河流。项目大门正对面，就是 大沙河生态走廊，住在里面环境优雅，空气清新

南山区在2022年以8000亿产值成为全国百强区之首，在十四五规划中南山精心布局十大重点发展片区，西丽独占3席（西丽湖国际科创城，留仙洞总部基地，西丽高铁新城），以及最具造富的大沙河科创走廊黄金中轴带贯穿全境，西丽核芯之上，汇聚四大发展利好，高净值的圈层，成就非凡发展前景，最直接享受片区发展带来的红利。

1-大沙河科创走廊

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贯穿南山全境，以西丽湖国际科教城为起点，途经留仙洞，高新园区，后海中心区。汇聚全市2/3的高端研发人才，40％的高新企业，未来将汇聚更多的人才和资金成为影响世界的创新力量

2-西丽湖国际科教城

规划占地面积70平方公里，以麒麟山为屏，西丽湖为镜，被誉为大自然的天然氧吧。汇聚9所高校(清华，北大，哈工大，上海交大，天大，南科大，深大~~)国际一流学府的入驻，及7所诺贝尔研究实验室，未来将形成超80000师生其中不乏海龟博士等，从而带动高新企业超1100家，产值超3000亿的产业集群。

在此基础上打造西丽国际科教城，成为深圳教育新高地，对标世界一流大学，发展成为深圳科教资源最丰富，高端人才最密集，科创能力最强的深圳发展新高地。从而实现产教融合，产城融合。毕竟科学技术是第一生产力。

3-留仙洞总部基地

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作为深圳七大总部基地之一，唯一一个以片区命名的战略性新兴产业总部基地。占地135.5公顷，共划分七个组团{1组团创智云城，集商业-办公-商务公寓等多业态于一体;2组团企业总部基地-大疆-航空航天-传音控股等;3/4/5组团为万科云城项目，集办公，研发，生活，居住于一体;6组团为南山智城项目施工建设中;7组团是战略新兴企业总部，施工建设中}

规划103个地块。未来将引进超过1500家的高新企业，带动超60万就业人群，超10万的高净值圈层人群居住。打造超千亿产值集群,纳税超百亿的战略性新兴产业发展新高地。住宅地块非常稀缺的留仙洞来讲本项目直线距离最近仅600米，周边众多地铁环绕，交通便捷高效,配套成熟，无疑是最优的选择。

交通配套

西丽综合交通枢纽（规划中） ——汇集4高铁（赣深客专、深茂铁路、深汕高铁、深珠高铁）、2城际（深惠、深莞增城际铁路）、4地铁【地铁13号线（在建中）、15/27/29号线（规划中）】的湾区枢纽。

多维立体化的出行方式，区域内现有的5/7线，步行10分钟距离700米内的大学城站，西丽站，茶光站。随着深圳地铁5期规划的落地预计28年13/15/27/29号线可以快递换乘，通达南山，福田，宝中等城市核心区CBD。枢纽：毗邻西丽综合交通枢纽（规划中），多地铁线路无缝接驳西丽综合交通枢纽，高效出行畅达全国。多路网：4纵5横路网，紧邻沙河西路、留仙大道、南坪快速、北环大道等，转瞬辐射全深圳

西丽高铁新城

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直线距离2公里，作为3主4辅的主要枢纽之一，占地约42公顷，采用13台25线集合4高铁(赣深，深汕，深茂，深惠)4地铁(13-15-27-29)，2城轨(深莞增，深珠)，未来将打造成超过深北的综合国际交通枢纽中心。真正实现粤港澳大湾区一小时经济生活

商业配套

周边拥有30万方旗舰商业，诸如:益田假日里，天虹商场，云城万科里，创智云城等一站式都会生活圈

教育配套

1公里内有深圳市南山文理实验学校、深圳市西丽小学、南山区文理实验学校(集团)科创学校等；

1公里外还有深圳实验学校(高中部)、南山区丽湖学校、九年一贯制南二外平山学校等，教育资源丰富。

医疗配套

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优质医疗：深圳大学总医院（三甲医院）约5km、南方科技大学医院约2km。优质医疗资源，为健康护航。

文体配套

项目距大沙河文体中心（在建中）直线约740m，于体育场馆运动健身；距塘朗山登山口仅约370m，于登山道徒步瞰景；近揽大沙河生态走廊，于景观长廊随心漫行，演绎诗意生活图景。 此外还有深圳野生动物园，园区占地60多万平方米，是国内第一座集动物、森林、植物、科普等多种特色和观赏功能为一体的风景区。

作为对南山北部文化最大的文体场馆，大沙河文化中心致力于打造地标式的文化中心建筑，预计24年底25年初建成并投入使用。(综合馆，图书馆，剧场，羽毛球馆，篮球馆，乒乓球馆，游泳馆等)

大沙河文体中心综合体是片区内的另一大工程。主体结构已经封顶，同样由 “华润” 代建，建设用地面积约 3.2万㎡，西侧绿地面积约 8000㎡。新建建筑总面积约 13万㎡，地下室2层，地上8层。

生态配套

西丽，作为关内原生态的最后一块保留地，生态景观资源尤为丰富。13.7公里的大沙河生态走廊➕1.5万亩的塘朗山郊野公园伴随左右，可谓是一半山水一半城，{水光潋滟晴方好，山色空蒙雨亦奇}对山水交融的景观最好的诠释。

同时众多风景区环绕其周。

深圳野生动物园(. 中华之最. )4A景区

麒麟山下，西丽湖畔，国宾接待中心

西丽湖度假村(岭南八景)之一 (3星)

西丽湖高尔夫⛳️会所 ( 36洞🕳️香格里拉)

为业主的日常休闲娱乐🎢度假⛱️提供更多的选择，近在迟尺，触手可及。

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户型鉴赏

约99-100㎡竖厅三房二卫：

经典传统竖厅设计，整个户型实际得房72.71%，主阳台开间约3.35米不算特别宽。区别于传统三房二卫，这个户型的卧室是纵向排列，原户型图其中一个房间标为阳台主要分布在3栋c座03/04户型，朝南看花园和塘朗山，这个户型中规中矩。是本次在售的最小户型。竖厅设计。亮点是两个卧室跟客厅都是朝南，但次卧偏小，改动空间不大。

约105-106㎡竖厅四房二卫

该户型是「远洋天著」性价比高的户型，800万出头就能上车四房作为主力户型分布在3栋A/B座03-04-05户型。有西南和东南两个朝向。户型和100平的大致一样。竖厅的设计，两个卧室和客厅是同一朝向。次卧的朝向相对来说差一点。第4个卧室面积最小，用来做书房或衣帽间比较合适

约118㎡横厅四房二卫：

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118㎡的横厅四房设计上比106㎡要阔绰许多，总价是900到1000万出头。整个横厅开间有约6.4米，遗憾的主阳台没有顺带餐厅，空间感欠缺一些。

主视野受限于楼梯结构比较一般，02相对好一些。而02户型背向景观能看西丽湖，01背向能看龙华天际线，都是次卧对开的景观。横厅设计。分别是3栋A座01户型西南朝向，3栋B座02西东南朝向，约有6.5米客餐厅一体化设计。布局比较开阔，全景飘窗，采光通风较好。

横厅设计，这个户型只出现在3栋A座的02户型。东南朝向，户型与上一个基本相似，唯一的区别是入户门开口方向有所改变。

121㎡四房二卫横厅户型：

跟上面的118㎡的横厅四房是一毛一样的户型，所有尺寸都相同，建面不同是因为楼栋结构和户数导致的公摊面积有差异。

户型定价较高，主视野受限于楼梯结构比较一般，02户背向高楼层虽然能看西丽湖，但也仅仅是次卧房间的景观，价值没那么大。横厅设计，西南朝向。分布在3栋B座的01户型。较118平的对比，该户型动静更分离。南北更通透。采光通风会更好。入户看玄关。比较有私密性

产品优势

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公区：

外立面：

玻璃+单色铝板（还额外配以局部金色铝板），顶部是“博士帽”设计

大堂：

约10米的挑高

花园：

立柱、台阶、地面、装饰以及入户大堂、电梯厅墙地面的天然石材，成本较高

泳池：

配有成人泳池和儿童水池

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。