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基础信息
占地面积：约2.5万㎡
建筑面积：约37万
建筑高度：约200m
绿化率：30%
容积率：11.65
使用年限：40年（2020-2060）
总户数：3400户（车位1700车位）
公寓：约36-77㎡ 层高3.6米
商办：约48-252㎡ 层高4.5米
单价：约7.1万起
梯户比：5梯24户
楼层：1、2单元43层，3、4单元48层
交楼时间：2025年10月
交楼标准：豪装 送软装
金钥匙物业费：9.9元
项目位置：中国 ·深圳·南山东滨路 （地铁9号线·南油西站上盖）
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【约37万㎡垂直综合体——悦享无界】
·约36-77㎡精奢公寓
·约2.2万㎡潮流商业
·约5000㎡精英会所
·约8000㎡北大光华管理学院（北大光华瑞思楼）
·约2500㎡清华大学港澳研究中心
·约1600㎡六班制公立幼儿园
【全球大师联袂——共筑湾心地标】
礼聘全球知名设计团队，聚集大师非凡造诣，雕琢建筑以及空间的每一处细节，呈现极简与品质的融合。
·建筑设计：TFP（英国）/华阳国际（中国深圳）
·园林设计：贝尔高林（中国香港）
·幕墙顾问：ALT（中国台湾）
·会所设计：CCD （中国香港）
·室内设计：本间贵史（日本）
·室内设计：柏朗国际（中国香港）
【地标立面——勾勒建筑立面艺术之美】
柏悦湾以塔楼的体量感与裙房灵动流畅的线条相融合，诠释现代都市建筑的活力，浅铜色不锈钢框架搭配双层夹胶超白LOW-E玻璃，在立体化的框架之上形成新颖的视觉感受。
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【双重园林——悦享生活极景】
遵循自然与空间相融合的打造法则，将绿色融入建筑。专设天幕星空泳池、梦幻花园、流泉飞瀑等多种景观及娱乐版块，实现动态人文与静态景观的渗透融合，满足业主精英不同层次的感官享受。
【“神之手”本间贵史亲自执笔——极致日式精工匠筑】
特邀被誉为“神之手”的日本设计大师——本间贵史亲自执笔，以匠人精神专研空间极致，臻筑建面约36-77㎡精奢公寓。
·极致空间：坚持黄金区域原则，考量每寸空间的设计，力求呈现出舒适、多元的极致空间。
·全系精装：甄选全球一线品牌，全屋精装定制并高配品牌家电、软装家私（具体交付标准，以买卖合同为准），拎包即入住，无限生活创享。
·智慧收纳：空间极简化、收纳超容化，让生活从容、高效、井井有条。
【奢享公区——打造尊崇】
甄选高品质材料，采用现代简约的设计理念，打造奢享归家礼遇。
·精奢大堂：约12米超高大堂，运用高端进口石材打造奢华空间，定制尊崇归家的仪式感。
·高效电梯：甄选三菱、奥的斯两大国际知名电梯品牌，高低分区，以最高6m/s的高速运载，全面提高生活效率。
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柏悦湾洞悉全球精英生活方式，首创约5000㎡新精致主义社交CLUB--"悦湾会"，以多维空间折叠生活的理念建构和、颜、悦、赏四大主题会所，打造主题书吧、共享办公、健身中心、天幕星空泳池，时尚酒吧等空间，为业主精英带来无限生活想象。
【北大、清华顶级高校资源，超级圈层汇聚】
·北大光华管理学院（瑞思楼）为北大光华全球第五个校区，未来将展开面向全球精英的MBA、EMBA等项目，聚集国际精英圈层。
·清华大学港澳研究中心落址项目，中心将依托清华大学深圳国际研究生院开展学术研究和人才培养工作，资政育人，为国家和区域发展做出贡献。
两大顶尖院校落位，国内外院士专家、名师学者、企业精英皆汇聚于此，营造浓厚学术氛围，组织多样学术活动，成就柏悦湾超级圈层。
【时尚商业——潮流生活新天地】
自带2.2万㎡商业，以彰显时尚、精致的消费体验理念而打造，居住于此，享受时尚生活新天地。
【国际金钥匙物业——成就至臻礼遇】
柏悦湾项目携手国际金钥匙管家服务，提供酒店式+馨管家服务，成就至臻礼遇与生活资本向往。
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【35载恒裕——城市核心资源运营专家】
35载恒裕集团，擎引“地产+资本”双线战略，秉承“匠心·筑经典”理念，专注城市核心地段开发，深研国际豪宅建造标准，铸造出恒裕·紫园、来福士广场、恒裕滨城、恒裕前海金融中心、恒裕深圳湾、香蜜湖九号大院等一个又一个标杆项目。
(瑞思集团和世纪星源为项目联合开发企业)
【品牌】35载豪宅专家恒裕集团深湾新作
【区域】超级总部半岛，三湾七总部汇聚
【交通】地铁南油西站上盖，六维超级交通
【配套】比肩世界顶级配套，国际生活主场
【地标】200米垂直综合体，领衔深湾高度
【大师】全球大师非凡造诣，联袂打造地标
【产品】“神之手”本间贵史，匠筑极致空间
【社交】约5000㎡新精致主义社交CLUB
【圈层】北大、清华高校落址，超级圈层
【物业】国际金钥匙物业，成就至臻礼遇
【超级总部半岛——人才汇聚核心智区】
深圳湾、蛇口湾、前海湾围成的南山半岛，串联7大总部基地，聚集深圳50%的世界500强、40%的上市公司、20%的国家高企，形成30公里级的总部经济轴带，成为一个影响世界的超级总部半岛。
【三湾七总部——澎湃世界的中国封面】
深圳三湾作为粤港澳大湾区、先行示范区双区核心载体，已建设成为独具特色的湾区城市新中心，在全球经济版图中占有重要一极。
·深圳湾：发展各领先行业产业链最顶端的总部经济、全球经济终端枢纽。
·前海湾：肩负5大国家战略使命、16个国家战略定位、“特区中的特区”。
·蛇口湾：深圳改革开放的起点，是深圳面向世界的窗口。
七大全球总部基地，激荡全球资本的湾区超核，由总部经济带串联，吸引大批诸如腾讯、大疆、阿里巴巴等行业龙头企业，以及大批总部企业入驻，未来将吸引260万人才聚集。
·后海金融总部基地：国际金融创新发展集聚区。
·前海深港现代服务业合作区：国家战略性门户枢纽。
·蛇口国际海洋城：全球海洋中心城市。
·深圳湾超级总部基地：世界级企业总部基地。
·南山高新科技园：世界一流科技园区。
·腾讯全球总部：“互联网+“未来科技城。
·留仙洞总部基地：战略性新兴产业总部基地。
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【南油——总部都市居住核】
项目所在的南油片区，作为唯一可以最高效通达三湾七总部的区域，是超级总部半岛正中央的总部都市居住核，即是“一核”，与七总部连成的“一带”相呼应，未来将承载七总部带来的就业人群以及辐射区域内的租住需求，满足百万高薪人才工作与生活。
【地体上盖——六维超级交通体系】
·轨道交通：地铁9号线南油西站上盖，1/2/5/11号线，12/13号线（建设中），15号线（规划中）环伺。
·多维路网：东滨路、南海大道、南山大道、广深沿江高速、月亮湾大道、滨海大道等。
·综合枢纽：前海综合交通枢纽（建设中）、深超总超级综合枢纽（建设中）、西丽综合交通枢纽（建设中）。
·邮轮母港：太子湾邮轮母港。
·湾区口岸：深圳湾口岸、前海口岸（建设中）。
·国际机场：深圳宝安国际机场，香港、澳门、广州三大国际机场。
【国际生活配套——执掌一城精粹】
由华润运营的深圳首个ArtDeco沉浸式策展型街区商业永兴汇仅一路之隔，来福士广场、CITY花园城近在咫尺，海岸城、深圳湾万象城、海上世界、万象前海四大商圈辐射。紧邻约352万㎡大南山公园、约10万㎡南山街道文体中心、约15公里深圳湾滨海长廊、深圳人才公园、国深博物馆等文体地标，城市人文积淀，繁华生活主场。
公寓平面图
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商办平面图
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免责声明：
1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。
2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。
3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。
4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。
5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。
4月29日晚间，万科（000002.SZ）公布了2025年一季度报告。
财报显示，今年一季度万科实现营收近380亿元，实现销售金额349.2亿元，回款率超过100%，按期保质完成1.04万套房的交付。
报告期内，万科实现大宗交易签约金额38亿元，涵盖办公、商业、公寓、教育业态等7个项目；实现盘活回款24笔，合计40.9亿元；投资设立“万新金石（厦门）住房租赁基金”，用于购买厦门泊寓院儿•海湾社区项目，并由泊寓继续提供资产运营服务。
在融资端，万科继续获得各类金融机构支持，今年一季度合并报表范围内新增融资和再融资139亿元，新增融资综合成本3.39%，较2024年一季度下降21个基点。今年一季度，万科完成98.9亿元公开债务的偿还。截至报告期末，万科持有的货币资金为755亿元，资产负债率为73.5%。
发布2025年一季报同日，万科在另一则公告中披露，公司董事会审议通过出售A股库存股的议案。万科计划采用集中竞价交易方式，在公告日起15个交易日后至2025年7月2日期间出售7295.6万股，占公司总股本的0.61%。
“本次出售A股库存股后，公司将收回资金，有利于补充公司的流动资金。根据企业会计准则的相关规定，本次减持股份价格与回购股份价格的差额部分将计入或者冲减公司资本公积，不影响公司当期利润，不会对公司的经营、财务和未来发展产生重大影响。”万科方面称。
此外，万科4月29日晚间还发布了《关于深铁集团向公司提供33亿元借款暨关联交易的公告》，大股东深铁集团拟向万科提供33亿元股东借款，借款利率2.34%，低于全国银行间同业拆借的1年期贷款市场报价利率（LPR）。
据了解，本次借款将用于偿还万科在公开市场发行的债券的本金与利息，借款期限为36个月，经双方协商一致，可提前还款；经出借人同意，可进行展期。
公开资料显示，去年以来，深铁集团已通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式支持万科，今年深铁综合运用业务支持、资金支持、战略融合、轨道赋能等市场化、法治化手段持续支持万科。
而在万科公布一季报前一日，万科旗下长租公寓品牌泊寓与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化双方在住房租赁领域的融合发展。根据协议，深铁置业将发挥其丰富的项目资产优势，与万科泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合，对适配长租公寓业务的深铁项目开展合作运营。
分析人士认为，未来万科与大股东深铁的融合发展，有望为万科在轨道物流、TOD综合开发等方面提供新的业务空间。同时，万科在REITs、Pre-REITs方面的突破，将帮助其进一步盘活存量资产、回笼资金。
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