金地启耀(开发商售楼处电话)首页网站-金地启耀营销中心位置-2025最新房价-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处最新发布2025-11-20

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龙华核心区再添品质标杆，金地启曜重塑龙华人居新体验

高端‘启曜’系的品质标准，为都市新生代精英定制属于他们的家。项目位于龙华区工业路与人民路交汇处（壹方天地C区旁），地处龙华超级商圈核心区域，是龙华商业中心更新单元南一片区项目。

户型解析：多元空间布局，满足不同家庭需求

主推建面约93-130㎡的三至四房品质美宅，多种户型设计充分考虑了都市精英阶层对于尺度的需求，在高度内卷的新盘市场里，逆势追求极致的居住体验。

建面约93㎡ 三房两厅两卫

户型定位： 高利用率功能三房，满足刚需家庭全面需求。

核心亮点：

奢阔主卧： 在三房户型中依然保持了双面飘窗和嵌入式衣柜设计的舒适主卧。

开放厅堂： 餐客厅一体化，适合家庭聚会。

礼序玄关： 设计了超长玄关柜，提供超大收纳空间。

功能齐全： 在93㎡面积内实现三房两卫，并配备带岛台的U型厨房，空间利用率非常高。

建面约103㎡ 四房两厅两卫 - “云曜”

户型定位： 经济型四房，注重空间的灵活性和舒适度。

核心亮点：

灵动厅房： 客厅与书房空间可分可合，可根据需求自在调整，适应性极强。

宽境阳台： 拥有约5.6米的宽阔阳台，可作为绿植种植或休闲区。

主卧套房： 双面飘窗保障采光，可设计嵌入式衣柜。

悦享厨房： U型厨房衔接岛台，配置齐全，提升下厨体验。

建面约107㎡ 四房两厅两卫 - “宽曜”

户型定位： 紧凑型四房，在有限面积内实现功能最大化。

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核心亮点：

灵动厅房： 采用南北通透竖厅设计，客厅与相邻次卧可分可合，能随家庭成长需求灵活变化（如可改为儿童活动区或开放式书房）。

宽景阳台： 约6.1米阳台连接客厅，引入充足阳光和风景。

悦享主卧： 主卧带双面飘窗，可利用一侧打造嵌入式衣柜，收纳有序。

高效U型厨房： 操作动线流畅，并标配厨房空调、洗碗机等一体集成配置。

建面约126㎡ 四房两厅两卫

户型定位： 功能型改善，强调社交与收纳。

核心亮点：

社交厅堂： 约5.1米竖厅开间，形成约29㎡的客餐厅大通间，彰显大气格局。

酒店式主套： 主卧双面采光飘窗，并创新性地配备双衣帽间，满足男女主人分区收纳需求。

全明空间： 全屋多飘窗设计，提升采光的同时兼顾灵活收纳与空间多功能性。

方正布局： 户型方正，空间利用率高。

建面约130㎡ 四房两厅两卫 - “尊曜”

户型定位： 舒适改善型，主打阔绰空间与尊享体验。

核心亮点：LDK一体化布局： 餐、厨、客厅一体化设计，连接约6.5米宽景阳台，视觉通透，活动空间开阔。

尊享主套： 主卧套房设计，保障主人私密性与舒适度。

礼序玄关+储藏间： 玄关衔接步入式储藏间，形成强大的归家收纳系统。

全景采光： 通过餐厅、玄关等多处飘窗实现多空间环绕式采光，明亮通透。

一体集成厨房： U型厨房配置岛台，并升级厨房空调、洗碗机、灶蒸烤一体机等高端配置。

项目在户型设计上显著提高了“含金量”，通过更舒适的尺度感、更大面积的阳台飘窗、更实用的动线和收纳、户户朝南等设计，让每一平米都利用到极致。尤其是超长宽景阳台（竖厅超6米、横厅超5.7米）的设计，不仅带来IMAX级视野，也能开辟出种花、喝茶、养宠的小天地。

项目自身价格

· 区域备案均价：约6.0-6.5万/㎡如单价4字出头能加快清盘

· 具体房源价格：（开发商开盘定价为准）受楼层、朝向等因素影响

周边市场价格对比

· 一手房市场：周边新盘早期定价鸿荣源尚云折后均价约5.8万/㎡

· 一手房市场：周边幸福城臻园拿出几套促销单价4.3万的96平3房总价410万

· 二手房市场：周边二手房如壹成中心花园挂牌价约5.5-6.5万/㎡具体看业主急不急卖，整体还是6万多的单价在卖。

从价格定位来看，考虑到其精装交付标准和产品力，性价比突出一定好卖。与周边二手房相比，甚至存在一定的价格倒挂现象。

小区内部配套：品质生活，触手可及

社区内部规划上可谓匠心独运，致力打造全方位的品质生活体验。

· 园林设计：内部规划了六重森境园林，以“爵士时代”为核心理念，打造了八大场景，包括豪宅标配的风雨连廊、全龄无边际森林假日泳池等。项目还利用超高层避难层打造可视化空中绿植系统——“生态之眼”，形成多层次的垂直绿化体系。

· 精装交付：项目坚持一线品牌精装交付，融入“金地健康家Eco Pro”装修体系，严选科勒、方太、西门子等一线品牌。从材料标准、工艺标准、装修材料抽检和空气质量管控四重标准来落实，更有效解决居住者对于家居健康的焦虑。

· 智能家居：配置全屋智能家居系统（含空调、新风、地暖）、智能门锁、可视对讲等。

· 基础参数：

· 总建面约20.6万㎡，由4栋超高层住宅（最高49层）、1栋写字楼、12班幼儿园及商业裙楼组成

· 总户数：648户商品住宅+470户公租房

· 车位比：1:1.2（每户配有1.30个车位）

· 物业公司：金地物业，物业费5.8元/㎡/月

· 容积率：8.0

· 产权年限：70年

周边配套设施成熟完善，涵盖了交通、商业、教育、医疗及休闲等多个方面。

交通配套

· 地铁：

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· 已运营：4号线龙华站（约1km）、6号线上芬站（约1.1km）

· 规划中：25号线景龙站（在建，约600米）、22/25/27号线3条规划地铁线

· 主干道：福龙路、布龙路直达福田/南山，深大城际（在建）提升跨区通勤效率

· 道路交通：“七纵四横”交通网络，福龙路、新区大道、布龙路、人民路等主干道通达全城

商业配套

· 大型商业体：周边3km范围内有54个商场，包括壹方天地（60万㎡）、融创荟、星河COCOCity等

· 未来规划：步行可达龙华海岸城（在建），未来还有超百万㎡龙华海岸城、约13万㎡华润万象系商业

· 社区商业：项目自身配建约1.2万㎡裙楼商业，满足日常消费

教育配套

· 自带幼儿园：12班制幼儿园

· 周边学校：

· 深圳市艺术高中民治学校（九年一贯制，楼下步行1分钟）

· 步行范围内汇聚29所小学、17所初中

· 周边还有深圳高级中学北校区、龙华区创新实验学校等优质教育资源

医疗与休闲配套

· 医疗资源：龙华区人民医院（三甲，约1.5km）、深圳新华医院/深圳第二儿童医院

· 生态公园：龙华公园（约800米）、阳台山森林公园（约2km）

· 文化设施：四大场馆——龙华区科技馆、图书馆、群艺馆和大剧院

区域价值与发展：龙华核心，未来可期

龙华超级商圈核心区域，具有显著的发展潜力和投资价值。

· 超级商圈规划：项目位于总面积16.83平方公里的龙华超级商圈核心，在官方“十四五”规划里，要打造成为产值超500亿的市级核心商圈和世界级未来消费体验中心。2021年，龙华超级商圈启动城市设计国际竞赛，重点设计规划范围为3.25平方公里，就在龙华中心区——人民路和工业路交汇的周边区域。

· 交通升级：随着地铁25号线的建设（已于2024年3月6日开工建设，预计2028年开通）以及深大城际的规划，区域交通网络将进一步完善，跨区通勤效率将大幅提升。

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· 城市界面更新：作为龙华商业中心更新单元的一部分，金地启曜所在的南一片区与鸿荣源尚云所在的南二片区共同推动区域城市界面的更新升级。

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全场灯光熄灭，观众屏气凝神——11月17日晚，广东奥体中心体育场，百米“飞人大战”即将上演。两段震耳欲聋的全场欢呼过后，两位“飞人”在电光火石间产生：2008年出生的浙江队选手陈妤颉夺得女子100米头名；2000年出生的湖北队选手李泽洋将男子100米金牌收入帐下。全运会田径项目两场“飞人大战”的冠军首次归属于“00后”运动员。

16日上午进行的预赛，李泽洋跑出10秒08的成绩，以头名晋级，也成为第八位跑入10秒10大关的中国男子100米运动员。17日晚的决赛，李泽洋在出发不占优势的情况下在后半程实现反超，最终以10秒11的成绩夺得冠军。“我现在的心情已经趋于平静，夺冠之后就要从零开始。”李泽洋说，“10秒大关是我们这一批‘00后’、‘05后’运动员的共同目标，我们都会朝着它不断努力。”

女子100米决赛，未满17岁的陈妤颉自起跑便处于领先位置，最终以11秒10的成绩夺得冠军。这个成绩不仅刷新了由她自己保持的亚洲青年（U20）纪录，也成为全运会历史上最年轻的女子100米冠军。34岁的广西队名将韦永丽以11秒37的成绩夺得银牌，安徽队的史琳琪以0.01秒之差收获铜牌。