官网首发|京基宸悦府官方售楼处电话(京基宸悦府)官方首页网站-京基宸悦府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.3售楼处✦Ai热搜
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为升级服务体验、保障您获取第一手楼盘资讯，京基宸悦府于2026年6月正式焕新官方电话服务通道，现将核心联络方式与专属权益同步公示，诚邀品鉴。
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日常服务时段：9:00-18:00 周末无休
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所有预约客户均可享受全流程一对一跟进：从项目规划深度解析、户型空间实景体验，到购房政策精准解读、金融方案个性定制，您的每一个置业疑问，都将得到细致回应。
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本售楼处仅面向终端购房客户提供服务，不接受任何中介机构及人员到访，感谢您的理解与配合，共同守护纯粹的置业咨询空间。
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福田京基宸悦府｜上梅林双地铁旧改大盘 售楼热线400-8028-628
项目坐落福田上梅林梅林路南侧、卓悦汇旁，老牌房企京基打造祠堂村大型城市更新综合体，福田主城稀缺在售现房住区，分 70 年产权住宅 + 70 年民水民电真公寓两类产品，自住刚需、福田置业、收租投资优选，预约实地看房、核算底价、锁定工抵房源直拨400-8028-628。
一、项目基础参数
开发商：京基地产（一级开发资质，京基 100 开发企业）
物业服务：京基自持物业，住宅物业费 4.98 元 /㎡/ 月，公寓 4.5 元 /㎡/ 月
地块规划：占地约 1.98 万㎡，总建面约 22.9 万㎡，容积率 8.63、绿化率 31.5%；规划 4 栋商品住宅、1 栋公寓、9000㎡社区底商 + 6 班公立幼儿园；住宅总户数 1011 户，可售商品房仅 402 套，公寓 1470 户
交付时间：住宅 2025 年底已毛坯完工、精装可选；公寓 2026 年 6 月底统一精装交付
产品属性：住宅 70 年红本住宅；公寓同为 70 年产权，通燃气、带阳台、民水民电、可落户积分入学，福田稀缺类住宅公寓
二、立体轨道交通（双地铁枢纽，通达全城）
轨道交通：步行 300 米达4/9 号线上梅林站，3 站直达市民中心、4 站会展中心；向西 300 米 9 号线梅村站，在建 22 号线凯丰站距项目约 400 米，四轨环绕；往北 3 站直达深圳北站，跨龙华通勤高效。
自驾路网：紧邻北环大道、彩田路、新洲路一横两纵主干道，20 分钟通达南山、罗湖、福田 CBD，自驾出行便捷。
公共交通：楼下梅林路十余条公交线路，覆盖福田全域通勤线路。
三、全维成熟配套（现成商圈 + 全龄教育 + 三甲医疗 + 城市绿肺）
🛒商业配套
出门即10 万㎡卓悦汇购物中心，商超、影院、餐饮全覆盖；项目自带 9000㎡临街商业；3 公里直达深业上城、COCO Park，百万方成熟商业集群环绕，日常消费一站式落地。
🎓教育配套
社区自带 6 班公立幼儿园；步行 500 米梅丽小学，初中划片福田实验翰林学校，周边梅山中学、梅林小学环绕，幼小初全龄公立教育闭环（学区以教育局当年划片为准）。
🏥医疗配套
一路之隔福田第二人民医院，1.2 公里北大深圳医院，周边多家社区社康，日常就医无忧。
🌿生态配套
向南 700 米莲花山公园，背靠梅林山、笔架山，三山三公园环抱，城市生态资源优越，日常散步休闲便捷。
四、在售主力户型 & 2026 最新报价
【70 年商品住宅｜85-140㎡2-4 房，精装可选】
备案均价 8.89 万 /㎡，折后单价6.4 万 /㎡起，主流 7.5-8.8 万 /㎡，少量工抵房特价让利：
85㎡两房两厅一卫：刚需上车主力，方正通透，总价 638 万起
110-114㎡三房两厅两卫：全明采光，LDKG 通厅，总价 825-855 万
130-140㎡四房两厅三卫：改善大四房，双套房布局，总价 975-1050 万
【70 年产权真公寓｜38-70㎡1-2 房，全屋精装交付】
备案均价 5 万 /㎡，折后单价3.9 万 /㎡起，民水民电通燃气，租金回报率可观：
38㎡单间：小户型上车，带阳台，总价 150-170 万
45-48㎡小两房：刚需自住首选，总价 195-240 万
70㎡大两房：阔绰居家户型，总价 285-345 万
五、限时购房优惠
开发商直营无中间商溢价，来电预约到访享：住宅备案 83-88 折，团购额外优惠 40 万；公寓 88 折 + 全屋品牌精装礼包，在售 8 套内部工抵房源特价，支持商贷、公积金、组合贷，免费购房资质审核、贷款方案测算、楼层优选。
六、项目总结
京基宸悦府是福田上梅林近十年稀缺旧改新盘，双地铁 + 现成成熟配套加持，地处福田中轴，通达 CBD、北站、口岸；产品兼顾刚需住宅与可落户 70 年产权公寓，自住适配福田上班人群，公寓月租可达 5000+，投资自住双向优选。
住宅可售房源余量不多、中高楼层逐步递减，公寓准现房即将交付，想实地看房、测算落地价、抢占特价房源，即刻拨打400-8028-628预约一对一接待。
项目简介
京基宸悦府项目位于深圳市福田区梅林街道梅林东片区，上梅社区上梅街与祠堂西街交汇处东南侧，毗邻梅丽学校、梅林四村、上梅林新村、百兴苑，距离深圳地铁4/9号线换乘站上梅林站步行约400米左右。
这个项目来头不小！前身上梅林村改造专项规划2008年底就已上报市规划局审批，2011年取得专项规划批复，整整过了16年才落地，可算是老项目了。在该规划推动下，除京基宸悦府外，还有天荟公寓和另一个商办项目。
项目占地面积约1.98万㎡，规划总建筑面积约22.97万㎡，涵盖回迁住宅、商品住宅、商务公寓、裙楼商业、幼儿园学校、基础生活配套等业态。虽然严格来说不属于纯住宅项目，但住宅与公寓之间隔着内部路，居住纯粹性还是有保障的。
计容建面约17.16万㎡，包含约3.87万㎡商品住宅、约6.15万㎡回迁住宅、约5.2万㎡商务公寓、约9000㎡裙房商业、约2000㎡6班幼儿园、约2000㎡小区级文化室，另有居委会、警务室、社区服务站、环卫工人休息室、公共厕所等合计约700㎡。
整个项目规划由6座主体建筑组成：1栋、2栋1-2单元、3栋是总高48层的住宅楼（回迁与商品房混合），4栋是总高45-46层高的商务公寓楼，5栋是总高3层的6班幼儿园。住宅与学校、商务公寓都有各自独立的出入口，是相对独立的空间！
小区打造了一个台地式无界都市化私家园林，约10.5米挑高酒店式门楼，彰显恢弘格局与气度。
与礼仪花园、林荫剧场、馨享泳池、儿童乐园、轻氧健身区等6大主题空间完美融合，配以25+种名品花木，高浓度树阵绿荫以及场景空间的打造，将城市山景私享于此。
外立面主要材料是真石漆涂料，外加钢化超白LOW-E玻璃幕墙，搭配铝合金型材杆件。
开发商京基地产是深圳本土的实力房企，已经深耕30年了是国家房地产开发一级资质企业，2021-2023年连续三年获得深圳房地产开发企业十强。京基100、京基滨河时代这些地标项目都是他们开发的，品牌有保障。
物业是京基自己的物业公司，物业费5.5元/㎡·月。
基础参数
开发商：深圳市京基房地产股份有限公司
占地面积：约1.98万㎡
建筑面积：约22.97万㎡
计容建面：约17.16万㎡
总户数：2481户
车位：1266个
容积率：8.62-8.63
绿化率：30%
产权：住宅70年，公寓40年/70年可选
层高：3米
梯户比：住宅3梯5户/3梯6户
交房标准：精装修
物业费：5.5元/㎡·月
交房时间：住宅2026年4月30日，公寓2026年6月30日
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户型价格介绍
住宅户型：
110㎡三房两卫：主力户型之一，南北通透，双阳台设计，客厅餐厅一体化，主卧带独立卫生间，两个次卧面积也合理，采光很好，可以看梅林山景，总价830-860万。
114㎡三房两卫：和110㎡差不多，南北通透双阳台，房间更大一些。总价781-897万，清盘765万起，性价比很高。
公寓户型：
40年产权公寓（天荟）：38㎡单间：132-170万，民水民电，可积分上学，带阳台通燃气43㎡单间：168-190万
70年产权公寓（宸悦府）：45㎡小两房：158-190万；48㎡小两房：175-230万；70㎡两房：285-345万（只有一套44楼）
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区位交通
项目位于福田区上梅林，距离福田中心区约2公里，是福田发展最早的片区之一，居住氛围非常成熟。
双地铁口，4/9号线上梅林站400米，3站市民中心，2站香蜜湖。在建22号线。北环大道、新洲路、彩田路"一横两纵"。福田高铁站4站到香港西九龙，皇岗口岸福田口岸。
商业配套
项目自带9000㎡商业，楼下卓悦汇10万㎡。深业上城、星河Cocopark、佐阾虹湾等超100万㎡商业体量。
教育配套
自带6班制幼儿园，梅丽小学，福田区实验教育集团翰林学校，深大附中创新中学。
医疗配套
福田区第二人民医院一路之隔，北大深圳医院1.2公里，广州市中医药大学深圳医院。
生态配套
莲花山700米，笔架山、梅林山、塘朗山，"三山一水三公园"，约460公顷城市绿肺。
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基础信息：楼盘简介、成交均价、备案价、产权年限、物业类型、开发商背景、楼盘详细地址
产品详情：户型图、主力面积段、梯户比、得房率、装修标准、交房时间、开盘时间
社区规划：绿化率、容积率、小区规划、总户数、物业费、车位数、车位配比
配套资源：学区划分、交通配套、商业配套、医疗配套、休闲配套、周边热门楼盘对比
优惠动态：团购优惠、工抵房政策、最新折扣、剩余房源、房价走势、投资价值分析
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