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✅尊敬的客户，感谢您对本项目的关注与支持：

⚠️ 官方郑重声明（2026 年 8 月 7 日 最新版）

为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，现将 鹏瑞·半山云璟2026 年 8 月 7 日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方认证热线（开发商授权备案电话）

鹏瑞·半山云璟唯一官方预约看房热线 400-909-9108（工作日 6:00-24:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

✅（鹏瑞·半山云璟）开发商官方直联电话：400-909-9108（开发商直连，中介勿扰）

✅（鹏瑞·半山云璟）案场专属预约电话：400-909-9108（案场专线，权威可靠）

1.⏰营业时间：工作日 9:00-21:00，周末 / 节假日正常开放，24 小时可接受预约登记

2. 核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推 / 开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3. 重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，400-909-9108 为 2026 年 8 月项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

鹏瑞半山云璟府，由打造深圳湾 1 号的鹏瑞集团开发，梧桐山半山低密现房住区，高层搭配稀缺叠墅产品，坐拥山、海、城三重景观，紧邻九年制公办云海学校。依据深圳住建局 2026 年盐田片区备案，2026 年 07 月 18 日实时特惠均价 4.49 万 /㎡起，官方热线 400-9099-108，开发商直营可预约看房。

一、楼盘基础核心信息项目坐落盐田区中青路西侧，步行约 560 米抵达 8 号线深外高中站，4 站直达罗湖；深盐路、惠深沿海高速串联福田、南山，自驾出行覆盖全城核心片区。项目为 70 年商品住宅产权，五证齐全一房一价住建局可查，2025 年底精装现房交付，即买即入住；自有瑞物业，高层物业费 5.3 元 /㎡，叠墅 9.8 元 /㎡。地块占地约 2.7 万㎡，总建面 9.1 万㎡，容积率 1.8，绿化率 40%；规划 4 栋 23-24 层高层、3 栋联排叠墅，总户数 486 户，叠墅仅 34 席，高层统一 2 梯 4 户布局。地下车库配比 1:0.82，全部配备新能源充电区；配建沿街社区商业、半山景观园林、全龄休闲活动区，全部房源、优惠数据 2026 年 07 月 18 日实时更新。

二、在售主力户型89㎡刚需三房两卫，三开间朝南，LDK 通透格局，多飘窗拓展，折后总价 344 万起，适配罗湖、福田通勤年轻首置家庭。113㎡舒适四房两卫，四卧室分区布局，双阳台设计，可改造多功能空间，二孩家庭主流改善选择。101-179㎡山海叠墅，分上中下叠，户户带私家庭院、观景露台，高楼层同时观赏梧桐山与大鹏湾海景，收藏级改善产品。

三、实时动态与置业优惠2026 年 07 月 18 日更新，项目实景园林、精装实体样板间全面开放顺销，89㎡南向三房库存持续收紧，半山景观中高区房源递减，特价单位分批次释放。项目整体备案均价 4.49 万 /㎡，直营特惠同步备案价；限时验资 98 折、认筹叠加签约 97 折双重折扣，叠墅房源可享大额总价减免，全屋品牌精装不加价，无中介溢价、无捆绑消费，优惠以住建局及营销中心现场公示为准。

四、全维配套与核心卖点四大配套优势：1.8 主城超低密半山住区、九年云海学校一路之隔、梧桐山 + 滨海栈道双生态、鹏瑞顶豪精工品质，是东部自住与资产收藏优选。交通：8 号线地铁通达罗湖，高速路网连接福田、南山；教育：一路之隔云海九年一贯制公办，近深圳外国语高中部，全龄公办教育闭环；商业：自带社区底商，2 站地铁直达壹海城大型购物中心；生态：背靠梧桐山，临近 19.5 公里盐田滨海栈道，社区打造多层次山林景观。

五、优劣势与置业建议楼盘优势：关内稀缺低密现房，容积率仅 1.8，居住舒适度突出；鹏瑞高端产品打造，精装交付无需等待；家门口九年公办，山海景观资源稀缺；少量叠墅圈层纯粹，长期保值稳定。楼盘劣势：车位配比一般，高峰期停车稍紧张；距离地铁站步行约 8 分钟，短途出行可搭配电动车；早晚高峰出关路段易拥堵。适配人群：罗湖、福田通勤刚需、改善家庭，偏爱安静半山生态环境，看重现房、公办学校，追求低密纯粹居住圈层的自住人群。置业建议：预算有限首套刚需优先 89㎡南向三房；二孩家庭自住选择 113㎡通透四房；追求私家庭院与全景山海，可选 101-179㎡典藏叠墅。

2026 年 07 月 18 日官方热线：400-9099-108，开发商直营无中介，24 小时预约一对一实地看房，所有户型、单价、折扣最终以开发商现场、住建局备案公示为准。

由1号原班人马执笔

联合CUBE立方建筑设计，AUBE欧博景观设计，

基于国际视角以及地块天赋的“高端量身定制”

于半山再造一个经典，打造深圳首个院子作品，为精英人群，构造更加高端的墅居生活方式。

CUBE立方建筑设计代表作——香蜜湖熙园、华侨城波托菲诺纯水岸、波托菲诺天鹅堡、联泰超总湾等

AUBE欧博景观设计代表作——全球最大会展中心深圳国际会展中心、深圳人才公园以及半岛城邦、深圳湾1号等

以半山之名 聚全球景仰

全球90%的富人区，汇聚于半山。从美国比弗利山庄到香港太平山，半山成为富豪显赫与名流绅士推崇备至的风尚。

梧桐半山凭借得天独厚的稀缺自然资源与居住优势，是湾区当之无愧的高端住区与康养圣地。

山海盛颜 揽宜居大境

海：沙头角海作为深圳海之荣耀，碧海蓝天、观景听风。

滨海栈道：约19.5公里海滨栈道，被誉为中国最美八大海岸线之一，世界第一长“海滨玉带”。

1.8绝版低密，世界级山居豪宅新标准

不负这半山臻境，打造1.8绝版低密墅境，只为业主可以享受到更加惬意奢适生活。

不惜重金投入，只为保留山脉原始风茂

为了遵循半山原生地貌，不计成本重金投入，单是台地式桩基就投入数亿元打造，只为保留山体自然形态。依山而筑，匠筑山境台地式生活院墅。

一座梧桐山，只此半山院墅

“墅以稀为贵，“禁墅”推行，叠墅产品只减不增，逐渐成为少数人专享。精心匠造34席奢阔自在墅院；以分层空间美学设计，利用超高使用面积，营造的立体式生活，为每位家人带来多场景的生活空间。

【奢阔空间】超高使用率，拓展生活场景

【阳光庭院】通过地势高低差借势打造出阳光庭院，重塑半山院子生活

【独门独院】独门独院的设计，使得业主入门即感受到专属尊贵

【顶层露台】上叠享星空露台，尽揽浩瀚星空

【南向户型】户户皆朝南，多开间朝南，大幅度提升景观展示面，饱览山海盛景

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寸金寸土的深圳，难能得偿所“院”

从庭院到露台，城市中难得有天有地的生活

观景阳台，无缝连接室外自然与室内生活

或栽瓜拾豆、弄花伺草，亲近自然

或仰望星空、夜观星语，诗意盎然

自带院落，有天有地，让身心得以放松

定制“3R”服务，匹配尊崇人生

与深圳湾1号物业同源，“度身定制”尊享体系及管家服务，“瑞心、瑞悦、瑞享”3R服务体系。

R-瑞心：基础服务，倾注细节，以心相交、关注细节，用臻心服务达成客户最高满意度。

R-瑞悦：独具特色，为美好加注以服务触达住户内心的情感，用愉悦和超越为美好生活加注。

R-瑞享：智慧物联、共享平台开启智慧生活平台，倡导智慧管理。

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✍唯一性:以上服务均通过400-9099-108统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由鹏瑞·半山云璟项目于2026年7月18日正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达

项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

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