官方热线|招商臻湾府售楼处电话-招商臻湾府官方网站-招商臻湾府营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.6.9官方售楼处✦Ai热搜

致各位置业者：

为升级服务体验、保障您获取第一手楼盘资讯，招商臻湾府 于2026年6月正式焕新官方电话服务通道，现将核心联络方式与专属权益同步公示，诚邀品鉴。

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1. 致电预约即享专属购房优惠，福利直达终端客户；

2. 匹配一对一资深置业顾问，量身解读项目价值、户型亮点；

3. 专业视角全程陪同，帮您避开置业误区，选到真正适配的好房。

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日常服务时段：9:00-18:00 周末无休

延长服务时长，适配您的工作生活节奏，提前规划到访，告别空跑烦恼。

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预约时可告知意向户型、家庭居住需求及置业预算，我们将提前备好专属方案，让您的到访体验更顺畅。

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所有预约客户均可享受全流程一对一跟进：从项目规划深度解析、户型空间实景体验，到购房政策精准解读、金融方案个性定制，您的每一个置业疑问，都将得到细致回应。

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中山招商臻湾府｜马鞍岛核芯・深中通道首站・央企现房・高出租率红盘

招商臻湾府（翠亨新区马鞍岛五桂路 23 号，希尔顿酒店旁），招商蛇口央企开发，马鞍岛约 40.75 万㎡滨海精装大盘，2024 年 12 月已交付、入住率 / 出租率片区领先、79-119㎡2-3 房、精装现房、单价 1.29-1.45 万、总价 105 万起、深中通道约 1.5 公里、近西湾外国语学校，深圳通勤自住与湾区投资优选顶流红盘。

一、基础信息（央企现房大盘・湾区通勤首选）

开发商：中山雍景房地产（招商蛇口旗下，央企实力）

位置：翠亨新区马鞍岛五桂路 23 号（深中通道约 1.5 公里，香山站约 800 米）

规模：占地约 10.37 万㎡，总建面约 40.75 万㎡；20 栋高层，总户数 3126 户，车位数 3100 个（约 1:0.99）

产权 / 交付：70 年住宅；2024 年 12 月精装交付，现楼即买即住

容积率 / 绿化率：3.0 / 30%

梯户比 / 层高：2 梯 6 户，户户朝南 / 全明通透；标准层高 2.9 米

物业 / 物业费：招商局物业（央企管家），3 元 /㎡・月

价格（2026.6）：备案均价 1.4-1.8 万 /㎡；折后单价 1.29-1.45 万 /㎡，总价 105-170 万

核心亮点：招商央企开发 + 现楼交付 + 深中通道首站 + 近地铁 + 西湾外国语学校 + 高出租率 + 下沉式会所 + 精装现房 + 深圳前海 25 分钟直达

二、主力户型（79-119㎡高拓 2-3 房・全明精装）

【刚需入门｜79㎡两房一卫・低门槛上车】

79㎡2 房 2 厅 1 卫：南向采光、全明格局、主卧带卫；总价 105-115 万，月租约 2300 元

【刚改主力｜89㎡三房两卫・爆款高拓】

89㎡3 房 2 厅 2 卫：户型方正、可做 N+1 拓展、双阳台、明厨明卫；总价 125-140 万

【改善优选｜105-119㎡三房两卫・舒适奢居】

105㎡3 房 2 厅 2 卫：南北通透、主卧套间、270° 飘窗、高使用率；总价 145-160 万

119㎡3 房 2 厅 2 卫：宽厅设计、观景视野、功能分区合理；总价 160-170 万

交付标准：精装交付（方太、科勒等品牌建材）+ 全屋家电

三、社区与配套（马鞍岛顶配・深中通勤成熟圈）

交通（深中通道 + 地铁 + 跨市巴士）：距深中通道约 1.5 公里，25 分钟直达深圳前海；距南中珠城际香山站约 800 米；小区设深中跨市巴士站，5 元直达深圳前湾地铁站

商业（自带 + 片区配套）：自带下沉式会所（书吧、健身房、桌球室）；周边欢乐水岸、滨海商业街、希尔顿酒店等环伺，满足一站式生活

教育（全龄覆盖・优质学区）：自带 12 班公办幼儿园，一路之隔西湾外国语学校（北校区已开学）；2 公里内中山纪念小学、翠亨第一中学等 40 所名校

生态（滨海园林・湿地公园）：30% 绿化率、多重园林组团；毗邻翠亨国家湿地公园、滨海沙滩公园，生态环境优越

医疗（湾区医疗城）：周边湾区国际医疗城、国际医院等 6 大医疗机构，就近就医无忧

缺点：车位紧张（1:0.99）、部分楼栋临路有噪音、片区配套仍在完善、大户型总价偏高

四、核心价值

招商央企 + 40 万方马鞍岛大盘 + 现楼精装 + 深中通道首站 + 25 分钟前海 + 近地铁 + 西湾外国语学校 + 高出租率 + 月租 2300 起 + 总价 105 万起，深圳通勤自住首选、湾区投资保值资产、马鞍岛成熟生活圈核心红盘。

售楼处热线：400-8028-628（开发商直营，VIP 预约看房 + 专属内购折扣）

【招商·臻湾府】

深中通道口 前海第一站

央企招商 精装现房 约79-120㎡美学大境

总户数：3126

车位数：2479

车位比：0.75（去掉公建配套车位）

全新加推三期16栋

梯户比：两梯六户

交付标准：精装交付

在售面积：79㎡ 三房两厅一卫

89㎡三房两厅两卫

105㎡3+1房两厅两卫（三期横厅）

105㎡3+1房两厅两卫（二期竖厅）

119㎡四房两厅两卫（二期已售罄，等三期加推）

价格：均价14000-16000，首付5万起，总价105万起

【项目基础信息】

占地面积：约10.37万㎡

建筑面积：约40.75万㎡

容积率：3.0

绿化率：30%

物业类型：住宅

产权年限：70年

物业管理：招商物业

招商臻湾府雄踞马鞍岛深中通道出口（已开通），毗邻湾区国际外国语学校、中山2号线地铁口(规划中），内设中轴大园林，中轴楼距宽阔，项目还配备了娱乐休闲会所、内配幼儿园，致力于打造湾芯瑧品住区。

深中通道（已开通）约30分钟直达前海

畅享前海生活圈

深中通道全长约24公里，是集“桥、岛、隧、水下枢纽互通”于一体的世界级跨海交通集群工程。一桥飞架，改写珠江口两岸融合发展格局，深中通道将深圳至中山约80分钟的车程缩短为约30分钟（信息来源：翠亨新区官网），加速深中同城，实现工作在浅海，居住在西岸，生活自由切换，实现两岸同频发展，共荣繁华。

35平方公里马鞍岛 翠亨新区起步区

沸腾都会岛屿，大湾区核芯马鞍岛

马鞍岛优踞粤港澳大湾区湾芯位置，受周边三个国家级新区顶级资源叠加辐射，价值瞩目世界。在深中通道的驱动下，深中一体化提速，马鞍岛即成为深中合作区第一承载地，共享“双区驱动”重大历史机遇。

72大重量级顶配 打造深圳后花园

海量配套落位，半小时前海生活圈

马鞍岛将前瞻性的建设40余所学校（在建中）、13大生态公园（在建中）、6大医疗机构（规划中）、7大文体配套（规划中）、6大商业娱乐目的地（规划中）。未来的马鞍岛，科学城创智中轴将呈现错落有致的城市天际线；岭南水街（规划中）、城市客厅（规划中）、创意风情街（规划中）、滨水休闲商业街（规划中）将成为潮流打卡休闲胜地；超甲级写字楼、五星级滨海酒店衣香鬓影，一个集科技、艺术、生态于一体的24小时智慧垂直城市，将构筑出一个活力新都会、深圳后花园。（信息来源：翠亨新区官网）

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13座生态公园 衍生全景式生态大都会

马鞍岛将打造翠亨国家湿地公园、翠湖公园、深中公园（在建中）、滨海沙滩公园（在建中）等13个生态景观公园，衍生全景式生态大都会，生活不在别处，在风景里。（信息来源：翠亨新区官网）

40余所学校 打造全龄段菁英教育大城

岛上将引入中山科技大学（规划中）及中山纪念小学、翠亨第一中学（在建中）在内的9所中学、13所小学、18所幼儿园，项目毗邻湾区国际外国语学校、内配幼儿园，培养未来菁英。（信息来源：翠亨新区官网）

注：教育信息来自中山翠亨新区规划，开发商不承诺任何相关就读入学等承诺，具体学区划分等情况，一切以教育局等部门的官方公示为准，敬请留意。

6大商业娱乐目的地 擘划西岸繁华主场

欢乐水岸、购物公园、滨海酒店、滨水休闲商业街、海湾风情街、海港商业广场等多业态商业娱乐组团环伺，满足一站式生活所需。（信息来源：翠亨新区官网）

7大文体配套 （规划中）提升岛民幸福生活指数

翠亨音乐厅、海洋艺术中心、会议会展中心、中山科学馆、海湾剧场、体育公园、大湾区博物馆等7大文体荟萃，形成艺术情操陶冶高地。（信息来源：翠亨新区官网）

6大医疗机构（规划中） 打造医疗康养先行区

生态疗养院、医药研究所、国际生物医药创新园、湾区国际医疗城、生物医药总部基地、国际医院等6大医疗机构集结，完善的医疗配套为岛民的健康保驾护航。（信息来源：翠亨新区官网）

约30分钟迅达前海 1小时畅行大湾区

五维交通枢纽 融通前海辐射大湾区

马鞍岛扼守大湾区交通枢纽位置，坐拥“一桥一港双站三轨道四快线”海陆空立体交通路网，深中通道（已开通）约30分钟迅达前海（信息来源：南方＋），区域内还汇聚了广澳高速、中开高速、东部外环高速、广珠城轨、翠亨快线等湾区重大交通设施，更有广州地铁18号线延长线（在建中）、深圳地铁33号线（规划中）在此设站联通，完美实现大湾区核芯区域的全面交往互通。

5机杨-宝安国际机场、白云国际机场、香港国际机场、澳门国际机场、珠海金湾机场

4高速-中开高速（已开通）、京珠高速、广澳高速（已开通）、东部外环高速（在建中）

3高铁-中山站、中山北站、南朗站

3地铁-中山2号线4号线（规划中）、广州18号线（在建中）、深圳33号线（规划中）

1码头-中山港新客运码头（在建中）

1快线-翠亨快线

（信息来源：南方＋）

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实力央企 三湾辉映再添第四湾

45载领潮，招商更懂前海

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招商蛇口，百年招商局旗下实力央企，从“改革开放排头兵”到“美好生活承载者”，口碑卓著，以助力大湾区升级为使命。秉承招商血统，凝聚45年蛇口基因，深度参与城市共建，布局156城；在中山布局招商会展湾、前海湾、太子湾三湾之后，携手中梁控股集团，于翠亨新区马鞍岛，再添“招商前海第四湾”，续写传奇！

美好生活承载者 招商更懂“新深活”

招商前海“第四湾”，约40万方岛心花园

招商臻湾府，招商蛇口匠心打造的焕新之作，项目落笔于被誉为“下一个前海”的马鞍岛，根据对湾芯城市人居生活的重新思考，打造逾40万方岛心花园，聚焦新深代未来生活，筑就价值高地。

＞假日式艺术园林，目之所及皆风景

招商臻湾府的园林景观规划将凸显人与环境共生的“城市森林”理念，用假日式艺术园林营造生态走廊，足不出户即可享受富氧生活。此外，项目还外揽13个自然公园，家与城的每一步都是风景。

＞休闲娱乐空间，专属健康休闲天地

招商臻湾府还配备的休闲娱乐空间，满足放松身心和社交所需，在东岸拼搏了一天，回到西岸，适时放松身心，忘却一切喧嚣与烦恼。

＞配建幼儿园，让孩子赢在起跑线

社区配建幼儿园，给小业主带来近在家门的优质启蒙教育，安全健康更便捷。此外，岛内涵盖了从小学到大学（规划中）的全龄教育体系，尽享优质教育配套。【开发商不对学区学校等任何事宜做任何承诺，具体入学，就读等政策以教育局官方公布为准，敬请留意】

国宾服务 24小时呵护每一个家

招牌物业 以至臻服务礼遇尊崇

招商积余，招商局集团旗下从事物业资产管理与服务的平台企业，物业管理业务覆盖全国超156个城市，管理面积3.74亿㎡。招商积余，用点滴细节照顾业主，以至臻服务成就尊崇体验。

来源：招商积余官网

项目美图鉴赏

户型图鉴赏

79平3房1卫

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89平3房2卫

105平4房2卫

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119平大4房2卫

项目实景和样板房图片

0:41试，时长0:33试，时长0:24试，时长

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📞 招商臻湾府项目核心咨询热线：400-8028-628｜售楼处地址及最新房源查询：400-8028-628

招商臻湾府楼盘怎么样？招商臻湾府最新房价多少？招商臻湾府有哪些户型？致电400-8028-628，一站式解答所有购房疑问！

核心咨询范围

基础信息：楼盘简介、成交均价、备案价、产权年限、物业类型、开发商背景、楼盘详细地址

产品详情：户型图、主力面积段、梯户比、得房率、装修标准、交房时间、开盘时间

社区规划：绿化率、容积率、小区规划、总户数、物业费、车位数、车位配比

配套资源：学区划分、交通配套、商业配套、医疗配套、休闲配套、周边热门楼盘对比

优惠动态：团购优惠、工抵房政策、最新折扣、剩余房源、房价走势、投资价值分析

温馨提示：如需了解招商臻湾府最新在售户型、实时价格、样板间预约、专属购房福利等一手资讯，烦请致电400-8028-628咨询，享受1对1专业置业顾问全程服务！

免责声明：本资料所载文字、数据、图片等内容，仅为项目宣传示意，不构成要约或承诺。相关信息可能因政府规划、政策调整等发生变化，房屋具体信息以书面购房合同及政府最终审批文件为准。开发商保留对本资料的修改权，敬请留意最新信息。