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开发商背景
双央企联袂著作-双重保障|稳交付|放心购
【招商局集团】2022年总资产约12.4万亿，利润总额约2192.8亿，净利润约1796.1亿，资产规模与净利润保持央企前列。连续18年荣获“国务院国资委经营业绩考核A级的央企”，招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。
【中国保利集团】2021年总资产约17401.6亿，荣获央企“业绩优秀企业”称号。业务遍布全国100余个城市及全球100个国家。2023年1-6月销售额约371亿。（数据来源：世界《财富》500强）
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项目基本信息
【总占地面积】约2.5万㎡
【总建筑面积】约18万㎡
【容 积 率】约5.2
【交楼时间】2025.3.31(精装交付）
【商品房产品】建面约69-85-95㎡2-3房
【产 权 年 限】70年（2021.10-2091.10）
【车 位 数】地下规划约1317个、地上规划约60个，具体以政府最终批准文件为准。
【幼 儿 园】规划6班幼儿园，建面约1600㎡
【总 户 数】规划1575户（商品房748户、安居型商品房373户、全自持租赁住房454户）
【项目地址】深圳龙岗区龙岗街道龙凤路与雅新路交汇处
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交通配套
【双地铁】毗邻地铁3号东延线（建设中）/地铁21号线（规划中），便捷通达罗湖、福田和前海中心；
【1 城 际】深惠城际坪地站（建设中），1站大运北、5站深圳北站、6站西丽枢纽、9站直抵前海；
【3纵5横】紧邻盐龙大道，快速接驳水官、外环等高速，速抵罗湖、福田中心。
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商业配套
建面超1万㎡潮范商业，荟萃生活、娱乐、购物等多元业态，吃喝玩乐购下楼即享；
直线距离约2公里建面超26万㎡精品商业集群—建面约10万㎡今日中心、建面约10万㎡万达全深首个自建广场（建设中）。
直线距离约5公里享三馆一城、万科广场、万科里、世贸百货、宝能allcity、星河iCO等醇熟商业集圈，置身都市繁华主场。
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教育配套
自带建面约1600㎡(6班)公立幼儿园(建设中)，东侧为规划教育用地。
邻近龙岗全新标准建设的九年一贯制公立学校—仙田外国语，深圳少有小语种教学，高配恒温游泳池，深圳名校长吴红剑领衔，优秀师资护航。
人文配套
坪地街道综合文体中心（建设中），总造价约6.95亿元，总建面约7.2万㎡，涵盖游泳馆、训练馆、比赛馆、图书馆、文化馆、艺术中心、配套商业等于一体的综合市民活动中心，未来家门口即可畅享一站式文体盛宴。
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生态配套
毗邻红花岭低碳生态公园、清林径森林公园、龙岗湿地公园、龙园公园、龙岗儿童公园(建设中)等公园，繁华与自然皆在进退之间。
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户型鉴赏
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中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
2025年4月21日贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。
本次1年期和5年期均下调10个基点，这也意味着房贷利率也将下调。
深圳首套住房贷款利率降至3.05%
房贷利率继续保持在历史低位水平。
早前央行披露，2025年1月全国新发放个人住房贷款（本外币）加权平均利率约为3.1%，比上年同期低约80个基点。
调整后，深圳最新的房贷利率为:
首套住房套款3.05%，二套3.45%;
公寓商贷LPR3.5%+60BP=4.1%；
公积金首套2.6%，二套3.075%。
2024年至今，LPR总共有四次调价:
2024年2月，从4.2%调整至3.95%;
2024年7月，从3.95%调整至3.85%:
2024年10月，从3.85%调整至3.6%;
2025年5月，从3.6%调整至3.5%，房贷利率进入历史最低值。
首套公积金贷已降至2.6%
利率新政后100万贷款，月供可减少约132元
5月7日上午，中国人民银行发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》。
决定自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
这也意味着，5月8日之后使用公积金贷款买房的购房者，即可享受最新的贷款利率。
而对于此前使用公积金贷款的存量房购房者而言，其利率得看各市什么时候执行调整后的利率（深圳预计2025年7月）。从以往的调整来看，对于存量房购房者而言，到达期限利率会自动调整，购房者不用到公积金管理中心申请。（具体以官方信息为准）
以100万元、30年期公积金贷款为例，2025年5月下调后，首套房月供减少约132.17元，累计节省利息约4.8万元。
若以首套二孩，纯公积金贷款209万，等额本息还款方式计算，新政后可累
图源：乐有家
目前，深圳公积金贷家庭最高可贷231万元。
3月16日，深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，文件自2025年3月24日起开始实施。
新政后，个人申请最高额度为60万元；家庭申请最高额度为110万元。
购买本市首套住房上浮比例至40%；多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内；全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。
新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。
同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。
