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♎东海富汇豪庭♎

♎东海富汇豪庭售楼处电话: 400-863-7726【已认证]

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总价（折后）（毛坯现楼❗️❗️）

2 房 69平 390万起

3 房1卫 （89-95平 ）512万起

3 房2卫 （100-102平）555万起

4 房（118-122平） 650万起

4 房（141-142平）800万起

4➕1 房（156-164平）900万起

236㎡4房复式（可选）1400万起

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四点足以认定💕就是它

🏫家门口罗外一站式教育‼️

周边罗湖外语小/初/高中部

🚈 约500米2号线莲塘站

两站莲塘口岸，直达福田南山

⛰ 约150米登山口

与梧桐相伴、与仙湖为邻

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一、项目概况

东海富汇豪庭由深圳东海集团开发，位于罗湖区莲塘街道畔山路99号，总占地2万㎡，总建面约24万㎡。项目规划5栋高层住宅（含1栋保障房），楼高15-48层，总计1033户，容积率7.9，绿化率40%，配备1220个车位（含367个充电桩）。2023年8月已交付现房，毛坯交付，物业费6.9元/㎡·月。

二、户型深度解析

1. 产品结构与设计亮点

- 面积跨度大：主力户型涵盖71-236㎡，包括刚需2房（71-89㎡）、改善3-4房（90-184㎡）及高端复式（219-236㎡），满足全龄段需求。

- 创新设计：部分户型配备6米长阳台、270°景观视野及三面采光（如118㎡以上户型），减少室内剪力墙提升空间灵活性。

- 复式稀缺性：顶楼复式层高3米，主打“类别墅”体验，总价1210万起，定位高端客群。

2. 户型鉴赏

样板间实景

三、交通状况：便利性

1. 轨道交通

- 地铁覆盖：距2号线/8号线莲塘站约500米（步行9分钟），3站达莲塘口岸（深港通关15秒），8站直达罗湖万象城商圈。

2. 道路交通

- 主干道依赖：紧邻罗沙路、莲十路，接驳东部过境高速（建设中），未来可缓解拥堵。

- 当前瓶颈：莲塘片区仅靠罗沙路联通外界，早晚高峰拥堵严重，自驾通勤体验较差。

3. 深港通勤优势

- 口岸经济：两站地铁达莲塘口岸，适合深港跨境家庭，“一站式通关”仅需10-15秒。

四、商业配套：基础满足但高端缺失

- 社区级商业：自建8320㎡底层商铺，1公里内覆盖盒马里·岁宝、华润万家、家乐福等超市，满足日常采买。

- 高端消费短板：缺乏大型综合体，奢侈品消费需驱车15分钟至罗湖万象城或金光华商圈。

- 规划升级：片区正建设“罗湖区文化艺术馆新馆”，未来将引入文化商业复合空间。

五、教育资源：双名校加持但政策存变数

1. 学区配置

- 小学：项目配建36班制“空中花园式”罗湖外语小学（绿色三星标准），占地1.2万㎡。

- 中学：对口省一级罗湖外语学校初中部（西校区），步行距离500米。

2. 协同资源

- 周边分布莲南小学、鹏兴实验学校及鹏兴第一幼儿园，形成K-12教育链。

六、生态环境：核心竞争优势

1. 自然资源富集

- 山湖环绕：背靠梧桐山国家森林公园（AAAA级景区），毗邻仙湖植物园、东湖及弘法寺，构成“一寺两湖三公园”生态网。

- 微气候优势：森林覆盖率64.6%，负氧离子浓度超市区60%，夏季均温低2-4℃，形成天然氧吧。

2. 社区绿化设计

- 40%绿化率结合“生茂之境”园林，设置28米长漂流泳池，与梧桐山景观呼应。

七、物业服务与社区生活

- 金钥匙服务：由东海安保物业提供24小时管家服务，配备智能化响应系统。

- 车位充足：车位比1：1.3（1220个），充电桩占比30%。

- 公共设施：双大堂酒店式归家动线、半地下阳光车库，但公共活动空间不足（容积率7.9致密度高）。

八、价格与购买建议

1. 价格策略

- 2025年促销价5.3-6.3万/㎡（备案价8万/㎡），总价381万起，部分房源较峰值降70-100万。

- 横向对比：低于罗湖核心区（8万+）。

2. 适合人群

- 跨境家庭：依赖莲塘口岸通勤香港。

- 生态改善客群：重视山景资源与低密社区。

- 教育刚需族：认可罗湖外语学校双学区。

3. 避坑建议

- 优选户型：避开临街单元），选择中高楼层（>20层）保障视野。

- 风险提示：高容积率牺牲舒适度，商业升级依赖规划落地。

✨✨Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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