首页热搜:丹华公馆售楼处电话→丹华公馆Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-08-10

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前言 /INTRODUCTION

【丹华公馆】从开卖时间来看，已经有点年头，R3用地性质，让人望而却步，却还是经常有读者因为学区优质的优势来咨询这个项目！

这两年因为深中南创成绩一直给力，连续几年四大率20%以上、普高率80%以上，确实加分不少！

某种程度上弥补了用地属性的不足，再加上花园超大，整体居住舒适来说，还是不错的！

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目前属于深中南创学区范围内唯二的商品房（另外一个商品房【玖裕茗院】已经被收购），短时间内算唯一的商品房！

没有交房之前，【万科云城】和【中兴人才公寓】的业主都能入读【深中南创】，甚至租房入读也没有问题

如今3000多户【丹华】业主入伙，未来的积分格局，也将发生重大变化！

而抛开小区的用地性质，留仙洞的地段，深中的学区，铝板外立面，大花园社区，都是不错的卖点！

58平LOFT属于较为鸡肋的设计，只能单身或者情侣自住！

100平的三房两卫，还是能满足多数刚需家庭的居住需求的！

那这个盘到底适合什么样的人群，结论在最后，请耐心看完！

01

基础数据

丹华公馆

【项目名称】丹华公馆

【发展商】深圳市桑泰房地产开发有限公司

【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司

【物业费】5.9元/㎡*月

【总占地】约40346.08㎡

【总建面】约319013.64㎡

【绿化率】30%

【产品面积】约58-101㎡

【产权年限】70年(2017年12月22日至2087年12月21日)

【交楼时间】1栋和8栋是25年4月 ，2栋和7栋是25年10月，精装修交付

【在售户型】101平平层（3房2卫）58平loft(分别有3-4房)

【朝向】东北 西南

【总价】58平折后380-420万，101平折后680-720万

【水电燃气】70年产权 拿地2017年-87年 民水民电 通燃气

【套内】100-75%，58-37%

【绿色化率】30%

【容积率】5.2

【总户数】3019

【楼层】101 45层 58 36 层

【层高】58㎡层高3.9米，101㎡层高2.95米

【梯户比】101平 4梯7户 58平 4梯12户

【车位比】1：0.66

【户型优势】方正，动静分区

【小区优势】2.5万超大园林，有920平大泳池

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02

户型介绍

丹华公馆

【丹华公馆】项目采用"围合式+点式"混合布局， 规划5栋高层住宅（2栋超高层+3栋普通高层）！

整体属于南低北高走势，尽量保证日照充足，虽然容积率有5但是通过错位布局，绿化率还是有40%，整体花园较大，楼间距也较大。

【建面约101㎡ 三房两厅两卫】

动静分区和竖厅户型，

- 主卧套房设计（独立卫浴+衣帽间）。

- 客厅与餐厅连通，厅出阳台。

- 次卧可以灵活改造（儿童房、老人房或书房）。

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【建面约58㎡】

- 开放式厨房+客餐厅一体化设计，节省空间。

- 明卫，部分户型带生活阳台。

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03

实景情况

丹华公馆

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周边环境：

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