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【项目基本信息】

层数：28层

户型：2-4房

教育：34校网

交房：预计 2025 年 11 月 30 日交房

物业：Infinite Carat Living Limited

开发商：新鸿基地产

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天玺·海 Cullinan Harbour

2 房 / 在售

总价：846 万起

面积：541-560呎

3 房 / 在售

总价：3600 万起

面积：789呎

4 房 / 在售

总价：4120 万起

面积：1089-2196呎

交通便利：

项目20分钟内掌握香港三大核心商业区及西九龙项目，距离港铁沙中线启德站约10分钟步程，步行至港铁彩虹站则约16至20分钟。

经「中九龙干线」(兴建中)横跨东西九龙只需约5分钟,配合半小时跨境圈优势,吸引世界专才进驻。

教育资源：

小学34校网：34校网是香港四大名校网之一，区内有4间小学排名均是全港Top100之内，保良局何寿南小学、圣罗撒学校、协恩中学附属小学和陈瑞祺（喇沙）小学皆深受家长欢迎；

中学九龙城区：共有16间Band1学校，分别是喇沙书院、香港培正中学、九龙真光中学、玛利诺修院学校（中学部）、民生书院等。

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周边配套：

生活圈层：傲踞启德跑道前端，「天玺·海」约九成单位均享有一线维港海景的极致视野，不仅地理位置优越，更凭借卓越的品质和尊贵气息，引领着豪宅市场的新风尚。在此，您可以近距离欣赏维港烟花表演的震撼与美丽，尽享非凡生活的每一刻。

商业便利：项目基座设有约2.4万平方呎商场，提供海滨休闲餐饮体验及特色商店，户外连接即将落成的海滨购物长廊以及邮轮码头零售空间，同时港铁启德站附近是大型商厦，商场AIRSIDE，双子综合商厦崇光百货（在建）以及MEGABOX。

会所设施：临海会所「Club Harbour」，将奢华休闲与璀璨海景完美融合，为住客带来前所未见的临海优越品味与焕然一新的休闲体验。室内设计以「海港与绿洲的完美融合」为理念，园林设计则以水为轴心，缔造独一无二的私人水景花园。住户在此可尽享星级服务，体验尊贵非凡的生活品味。

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房产最新消息

近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。