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【越秀·观樾】自然主义豪宅

天河低密|140-250㎡临湖大平层

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项目名称：越秀观樾

总栋数：25栋(北地块5栋，南地块20栋)

总户数：一期约760户

户型面积：140㎡/190㎡四房，250㎡4+1房

容积率：1.91

物业公司：越秀商管物业

占地面积：13.6万平米

建筑面积：20.64万平米

车位配比：1:2.15(共计1637个)

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三大CBD托举 驭领广州未来发展

拥揽 天河主城低密湖居

越秀·观樾择址天河奥体板块、智谷CTD，打造主城区低密公园住区，占据约5.3万方日月双湖的稀缺资源。天河智谷CTD覆盖超2500家高科技企业、超300家重点企业，年产值约1100亿，成为珠金琶后广州第四增长极。(数据来源:广州天河发布)

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示意图 仅供参考

作为近5年中心四区出让规模最大及容积率最低的地块（信息来源自：广州公共资源交易中心公布信息）越秀·观樾综合容积率约1.91，坐拥日月双湖、钟岭、横岭等丰富自然资源，其中世界大观公园，为天河公园、珠江公园外的“天河第三新晋大公园”。

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示意图 仅供参考

身在不断发展的城市脉络里，湖与公园便成为匮乏的资源。越秀·观樾，拥揽城央稀缺的湖区资源，近邻公园的低密生态，映射着城市至高的生活理想，也指引着广州主城区湖居价值的未来。

集萃臻稀配套 坐享天河矜贵

即刻纵享 滨湖度假生活

越秀地产连片开发世界大观一二期板块，围绕日月双湖，打造活力滨湖商业。规划通过沿湖慢行系统，串联片区学校、商业、会所、公交车站等配套，形成建面约5.3万方“湖畔生活圈”。

越秀·观樾 实景图

二期商业地块将对标成都麓湖天府美食岛，将打造成情景商业、滨湖商业、滨湖艺术街区，给予业主多元化、国际化的度假居住体验。

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越秀·观樾 实景图

越秀·观樾还将打造建面约2000㎡湖畔会所，规划配置行政酒廊、恒温泳池及健身房等高品质空间，带来匹配业主身份高度的圈层体验。社区内规划打造六大主题庭院，满足全龄段生活及休闲需求，移步异景，臻现“三轴十境”园林景观。

越秀·观樾 实景图

此外，项目配建幼儿园及小学，周边分布4所幼儿园/6所中小学/5所国际学校，7家综合性医院，毗邻奥体中心，近享国际赛事场馆。

高端改善首选“住进公园里”

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封藏 天河一席低密临湖资产

越秀·观樾整体匠心规划13-17F纯板式小高层，2梯2户一字型排布，大部分楼栋正南北布局，藏山纳水，实现真正的“湖景平权”。首开重磅推售建面约140-190㎡临湖大平层，精研市场需求，优化居住体验，将湖居愿景照进现实。

产品：叠墅、小高层

此次观樾三期产品，由越秀及国贸两大国企合作，定名观樾|天湖。

此次新品共规划3栋19层小高层 ，以及11栋4层高的合墅产品。

面积方面，将主打建面约190㎡大平层及建面约210㎡合墅，单是合墅产品本身，就是凤毛麟角，注定是要被争抢的！

而观樾|天湖此次新品，低容积率1.6 ，这是全广州罕见的低密度住宅。

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观樾|天湖的合墅相比广州过往产品，又悄悄迭代了。

传统合墅分为上中下，三叠，当中以中叠处境稍有尴尬。

但它只有合墅（上）和合墅（下)，保证更低密居住的同时，让所有住户满足“有天”或“有地”的纯粹墅居感受。

合墅（下）南入户，合墅（上）错层北入户，回家动线错开，有更高私密度。

而且各自有天(合墅（上）有阳台、露台/地上空间)有地(合墅（下)有地下室/地面空间)，空间独立，系统完整

精妙地借助地势筑建台地，一路往上延伸，每列别墅拥有合理高差实现南向望湖，景观更开阳。

这样的设计，真正打开了每户的景观视野，减少户与户对视的尴尬，更具私密性，还能最大化实现通风采光。

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合墅（下）主要空间设置在二层及三层，合墅（上）主要空间设置在三层及四层，互相空间独立，系统完整。

由于观樾|天湖未公布准确的户型图，所以太多项目资料及尺寸仍未公开，关于产品亮点，我们只能先看图。

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上叠产品报建面积约220㎡，实际得房建面约730㎡，换算一下，得房率约331%。

实际得房建面包括二层通高门厅约50㎡、三层约180㎡，四层约155㎡，屋面层约140㎡（屋面以大露台空间为主），地下室一层约58㎡，地下室负一层约150㎡。

至于产品配置，上叠有约4.7m大面宽主卧、南向露台、屋顶大露台、露天泳池，在家开趴踢也不在话下。

再加上室内双车位、约3.3-3.6-3.8m层高、约204㎡地下室全赠送、采光天窗，面子、里子都有。

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【户型鉴赏】

「樾」自然主义豪宅，140-250㎡临湖大平层

【湖境】建面约250㎡：约18.9米南向面宽，奢阔层高享受，约122方定制化多功能社交巨厅，15米转角阳台，一线观湖

⛰【山趣】建面约190㎡

约17米南向面宽，全屋超高窗地比，全南向功能房，主套约270度IMAX级环幕视野

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【林隐】建面约140㎡

广州罕见一梯一户板式大平层，双主套，全明卫，南北双阳台

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