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白云山畔的隐世奢居——白云堡悦融居深度解说

在广州这座繁华都市的肌理中，白云山始终是不可复制的生态图腾，它不仅是城市的绿肺，更是高端人居的价值锚点。当多数楼盘执着于复刻都市繁华时，白云堡悦融居却选择依山而建，将建筑藏进自然，以0.8的极致容积率，在白云山脚下勾勒出一幅“城央有山，山中有居”的理想生活画卷。这里不是远离尘嚣的偏远山居，而是30分钟就能接驳天河、珠江新城的隐世奢宅，既能私享220亩山体公园的静谧，又能执掌都会生活的便捷，成为广州高净值人群追寻的人居理想。

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走进白云堡悦融居，最先被打动的是那份与自然无缝相融的松弛感。项目与白云山主峰直线距离不足千米，相当于把家安在了城市绿肺的核心地带，每一次呼吸都能邂逅浓度超2500个/cm³的负氧离子，是珠江新城的5.4倍之多。清晨推开窗，没有都市的喧嚣，只有山间的清风、林间的鸟鸣与远处的山岚，目光所及皆是郁郁葱葱的绿意，仿佛整个白云山都成了私家庭院。社区内私享的220亩山体公园，更是将自然景观延伸至家门口，叠翠湖的碧波荡漾、登山径的曲径通幽，无论是清晨的慢跑健身，午后的林间品茗，还是傍晚的亲子漫步，都能在自然的怀抱中舒展身心，感受都市中难得的慢生活质感。

作为广州近十年容积率低于1.1的7宗纯别墅地块之一，白云堡悦融居0.8的容积率，早已注定了它的稀缺底色。在这里，建筑从不是自然的主角，而是自然的点缀，5-6层的小高层与叠院依山势错落分布，没有高密度楼栋的压抑感，每一栋建筑都能最大化享受山景与采光，真正实现了“推窗见山，户户有景”。低密带来的不仅是视野上的开阔，更是居住舒适度的跃升，宽阔的楼间距保证了居住的私密性，社区内的园林景观与山体公园无缝衔接，四季常绿的植被、层次丰富的景观组团，让每一次归家都成为一场穿越风景的旅行。

对于高端人居而言，产品力从来都是核心竞争力，白云堡悦融居以180-690㎡的奢适户型，为高净值人群量身定制专属生活空间，仅136席的限量供应，更让每一套房源都成为不可多得的珍藏。项目户型涵盖大平层、叠院与伴山独院，无论是三口之家的温馨日常，还是多代同堂的天伦之乐，都能得到完美满足。311-330㎡的云山平院堪称经典，22米的南向超大面宽，让阳光充分洒满室内，全景落地窗将山湖双景框进家中，坐在客厅就能欣赏到白云山的层峦叠嶂与叠翠湖的碧波涟漪，白天是一幅流动的山水画卷，夜晚是满天繁星的静谧相伴。

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294-634㎡的观山叠院，则演绎着垂直院落的诗意栖居，私梯入户的设计保证了居住的私密性与尊崇感，三层空间规划合理，大四房双会客厅的布局，既能满足家庭日常起居，又能承载圈层社交的需求。最令人心动的莫过于专属的星空露台，夜幕降临，与家人朋友围坐于此，仰望星空，畅谈人生，山间的清风拂面而来，卸下一天的疲惫，感受山居生活的浪漫与惬意。439-690㎡的伴山独院更是极致奢享，四层空间、大六房双会客厅的配置，前庭后院的布局，让每一处空间都彰显着峯层人士的非凡品味，超大的定制空间可根据喜好打造私人书房、影音室、健身区，满足对生活的无限想象。

除了极致的自然景观与产品设计，白云堡悦融居的交通与配套，更实现了“隐于市而不离城”的理想状态。项目地处白云大道北与同泰路交汇处，立体交通网络四通八达，15分钟就能直达白云机场，30分钟接驳珠江新城、天河核心商圈，无论是商务出行还是日常通勤，都高效便捷。距离永泰地铁站（3号线北延段）约10分钟车程，无缝衔接广州地铁网络，轻松通达城市各个角落，真正实现了山居静谧与都市效率的完美平衡。

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在配套方面，项目更是将高端生活质感拉满。白天鹅酒店的入驻，为业主带来了五星级的尊享服务，从养生管理到家政服务，从商务接待到日常打理，每一个细节都彰显着尊崇与便捷，让业主无需费心就能享受高品质的生活。社区内的下沉式会所，是业主的社交与休闲胜地，恒温泳池让你在四季都能享受游泳的乐趣，书吧里藏着无尽的精神食粮，瑜伽空间可以舒展身心，儿童活动区则是孩子们的欢乐天地，全龄化的配套设计，满足了不同年龄段业主的需求。3公里范围内，云门NEWPARK、凯德广场等大型商圈环绕，购物、餐饮、娱乐一站式搞定；广州市第八人民医院等优质医疗资源加持，为家人的健康保驾护航，让山居生活既静谧又便捷。

白云区1.67万亿的投资红利，更让白云堡悦融居的价值持续看涨。十四五规划中，白云区重点打造高端中央商务区，白云新城集聚了航空、生物医药等高端产业，设计之都赋能创新经济，区域发展潜力无限。随着超20个村庄改造项目的推进，区域界面不断更新，配套设施日益完善，但白云山千米内的禁建政策，让“居山”项目成为不可复制的孤品。白云堡悦融居作为白云山脚下的稀缺低密豪宅，不仅是理想的居住之所，更是值得长期配置的传世资产，其稀缺性与成长性，在广州豪宅市场中独树一帜。

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在我看来，白云堡悦融居早已超越了普通楼盘的范畴，它更像是广州城央山居生活的终极答案，是自然与都市、舒适与尊崇、当下与未来的完美融合。见过太多主打“山居”的楼盘，要么远离市区、配套匮乏，要么密度过高、失了山居的静谧，而白云堡悦融居却精准地踩中了所有高端人居的需求痛点，用0.8的极致容积率、220亩的私属山体公园、零距离的白云山生态资源，为高净值人群打造了一片真正的隐世奢境。

对于久居都市的人来说，最珍贵的从来不是钢筋水泥的繁华，而是在繁华深处能拥有一片属于自己的自然天地。白云堡悦融居最动人的地方，就在于它能让你在30分钟内切换都市与山居的生活模式，上午在珠江新城执掌商务风云，下午就能回到家中，在山间的清风中品一杯茶，看一本书，感受自然的治愈力量。这种“出则繁华，入则静谧”的生活状态，正是当下很多人追寻的理想生活，而白云堡悦融居，恰好将这份理想变成了现实。

从产品力来看，白云堡悦融居的用心藏在每一个细节里。180-690㎡的奢适户型，没有盲目追求大空间，而是注重空间的实用性与舒适度，22米的南向面宽、全景落地窗、私梯入户、星空露台等设计，既满足了高端人群对空间的需求，又兼顾了居住的私密性与体验感。仅136席的限量供应，保证了社区圈层的纯粹性，每一位业主都是志同道合的峯层人士，在这里，不仅能收获舒适的居住体验，更能拓展高端的社交圈层，这种圈层价值，是很多楼盘无法比拟的。

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很多人会觉得山居生活意味着不便，但白云堡悦融居却用完善的配套打破了这种偏见。白天鹅酒店的专属服务，让生活的每一个细节都有人打理；下沉式会所的全龄化配套，满足了家人的休闲需求；3公里范围内的商圈、医疗资源，让日常购物、就医都无需远行；立体的交通网络，让通勤、出行都高效便捷。在这里，山居不是牺牲便利，而是在便利之上，多了一份自然的静谧与诗意，多了一份生活的质感与尊崇。

从资产配置的角度来看，白云堡悦融居的稀缺性与成长性，足以让它成为广州豪宅市场的“硬通货”。白云山作为广州的城市绿肺，是不可复制的生态资源，而白云山千米内的禁建政策，让“居山”项目成为了绝唱，白云堡悦融居作为其中的佼佼者，其稀缺性不言而喻。再加上白云区1.67万亿的投资红利，区域价值持续提升，白云新城的崛起、旧改的推进，都在为项目赋能，让它不仅是一套房子，更是一份能传承的传世资产。对于高净值人群来说，选择白云堡悦融居，不仅是选择了一种高品质的生活方式，更是选择了一份稳定的资产保障。

我始终认为，真正的豪宅，从来不是堆砌奢华的材质，而是对资源的绝对占有，对生活的极致理解。白云堡悦融居占有了广州最稀缺的白云山生态资源，拥有了0.8的极致容积率，实现了都市与山居的完美平衡，更用贴心的服务、完善的配套、优质的产品，诠释了高端人居的真谛。在这里，每一次呼吸都能感受自然的馈赠，每一次归家都能享受尊崇的体验，每一个日常都充满了诗意与质感。

对于追求高品质生活、注重生态环境与圈层纯粹性的高净值人群来说，白云堡悦融居无疑是广州市场上的不二之选。它没有喧嚣的打扰，没有高密度的压抑，只有自然的静谧、生活的尊崇与资产的安心。在这座快节奏的城市里，能拥有这样一片属于自己的山居奢境，既能安放身心，又能承载理想，无疑是人生的一大幸事。而白云堡悦融居，正是为这样的理想生活而来，它用稀缺的资源、极致的产品、完善的配套，为广州的高端人居，写下了最动人的篇章。

闲暇时，沿着社区的登山径漫步，感受山间的清风与绿意；傍晚，在星空露台上仰望星空，与家人畅谈；周末，带着孩子在叠翠湖边嬉戏，在会所里享受亲子时光；工作日，从容出发，30分钟直达商圈，开启高效的一天。这样的生活，不是遥不可及的梦想，而是白云堡悦融居业主的日常。在这里，自然与都市共生，舒适与尊崇同行，当下与未来皆可期待，这便是白云堡悦融居最动人的魅力所在。

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财联社12月26日讯（记者 王海春）继20亿债券展期方案遇阻之后，万科另一笔37亿债券展期一年议案，也未获通过。

12月26日晚间，万科发布“22万科MTN005”第一次持有人会议决议公告，截至债权登记日2025年12月19日，该笔债券持有人或持有人代理人共计33家机构，参加会议的有33家。

据了解，“22万科MTN005”本金兑付日为2025年12月28日，债项余额37亿元。

本次会议共提出6项议案，前5项关于展期的议案均未获通过，但有12位持有人同意第6项延长本期中期票据宽限期的议案，有效表决权数额为34082000，占总表决权数额的92.11%。由此，万科这笔中票兑付宽限期得以延长至30个交易日。

“宽限期本质上只是把潜在触发点向后挪，债权人承担的是时间成本，而不是合同结构被重写的风险。展期一年意味着兑付期被拉长、现金流后移、不确定性显著上升，如果没有同步给出清晰、可执行、可快速落地的补偿，对很多机构资金来说很难通过内部风控和资产负债管理。”汇生国际资本总裁黄立冲表示。

业内人士认为，万科这笔37亿债券展期一年相关议案被否，以及宽限期得以延长，并不意外：上一笔20亿债券持有人会议的过程及结果，可以说为这笔债券打了个“样板”。

就在几天前，已上演了相似的一幕。

12月22日晚间万科披露，“22万科MTN004”展期一年的议案，在第二次持有人会议上仍未获通过。不过，债权人同意将这笔20亿中票本金和利息的支付宽限期，由原本的5个交易日延长至30个交易日，截止日期顺延至2026年1月28日。

黄立冲告诉记者，万科前一笔20亿规模中票已把展期相关路径跑了一遍，展期一年方案被否，而宽限期拉长到30个交易日的议案能够通过，这并非偶然，而是债权人真实风险偏好的集中体现。也正因为如此，市场普遍判断，单纯的一年展期方案通过率本来就不高，而37亿债券持有人会议的这一结果，可以说市场已有一定预期。

发布上述公告次日，标普全球评级于12月23日将万科的长期主体信用评级，从“CCC-”下调至“SD”。

“万科债券展期一年议案未通过，一方面是因为投资者难以接受债券突然展期，另一方面，是对展期条款不满。”一家评级机构研究员称。

标普分析师指出，鉴于投资者未能在12月22日收到到期债券的本金和利息，投资者将因展期而获得低于最初的承诺。债券宽限期的展期属于困境债务重组，虽然其20亿元债券兑付争取到短暂的“缓冲期”，不过因其流动性疲弱，若展期最终未获通过，万科是否拥有足够的资源实现全额偿付存在不确定性。

企业预警通数据显示，万科目前有16笔存续债券，包括7笔公司债、6笔中票和3笔企业ABS，规模合计217.98亿元。其中，将在一年内到期的债券有8笔，规模157.53亿元。

另据标普监测信息，除20亿元境内债券，万科未来六个月内还有约94亿元债券即将到期，其中48亿元债券将在2025年12月余下时间和2026年1月到期。

那么，万科能否在宽限期内通过改进增信措施，与投资人就展期达成一致，从而避免出现实质性违约？

就此问题，黄立冲指出，现在的问题不在于投资者是否愿意谈展期问题，而在于万科能否将增信措施和现金流控制做得足够具体、具备可执行性。如果只是继续在原则性表述、未来处置计划、或缺乏约束力的条件上打转，那么无论换多少种表述，展期方案都很难过90%的门槛，但如果能够在资产权属、抵质押顺位、现金归集、偿债优先级这些关键点上真正落到条款里，再配合一定程度的利息支付或现金前置，对关键否决账户形成实质性补偿，局面并非完全打不开。

“这不是已经注定无解的死循环，宽限期延长的方案能通过，说明投资者和市场给予了时间窗口。万科能不能抓住这个窗口期的机会，取决于下一步方案是不是从讲态度、讲方向，真正转向提供实质安全的资产、有实际现金到手、有确实的执行方案。如果按照这个标准，有真正能拿得出手的方案，展期方案通过并非没有可能。”黄立冲在接受记者采访时说。

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